??有房產(chǎn)證的房子怎么拆遷?有房產(chǎn)證的房子政府可以強(qiáng)拆嗎?

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• 154****3817

  您好，我是遼寧的一名律師，是這樣的，按照現(xiàn)行的法律法規(guī)嚴(yán)格的說是可以強(qiáng)拆的，之所以叫強(qiáng)拆，當(dāng)然是在和你達(dá)成協(xié)議取得你的房產(chǎn)證和土地證之前，但要有完備的手續(xù)，通常是以下四份：如裁決申請書（應(yīng)裁），拆遷補(bǔ)償安置裁決書，聽證會通知書（按期按程序召開強(qiáng)拆聽證會），強(qiáng)遷通知書（強(qiáng)遷令并到期后）。
  但是強(qiáng)遷前后你都有權(quán)利進(jìn)行協(xié)商直至達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議~~

  查看全文↓ 2019-07-05 01:25:20
• 155****3277

  你好，可以強(qiáng)拆，但強(qiáng)拆需要經(jīng)過聽證會聽證。主要看以下相關(guān)法律：
  
  《城市房屋拆遷管理條例》按照該條例的規(guī)定：第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
  
  房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  
  (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  
  (3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:25:15
• 141****4015

  1、如果符合規(guī)劃，是在辦理合法手續(xù)的過程中不算，但是如果沒有土地和房產(chǎn)審批手續(xù)的是違法建筑，一般而言，假如房子沒有相關(guān)證件，被認(rèn)定是違章建筑，那就沒辦法得到補(bǔ)償，或者只有少量補(bǔ)償。
  
  2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，當(dāng)?shù)卣畬τ诜课菡魇諞Q定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。當(dāng)事人對處理不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
  1.農(nóng)村房屋一般需要三個證件：一是宅基地使用權(quán)證書;二是規(guī)劃許可、用地許可、施工許可;三是房產(chǎn)證(不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。因為農(nóng)村房屋發(fā)證才剛開始試點，所以各地情況不同，需要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門具體咨詢。
  
  2.被認(rèn)定為違法建筑的，但有歷史和現(xiàn)實的原因，要給予當(dāng)事人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。具體的補(bǔ)償包含兩類，一是房屋安置補(bǔ)償，就是舊房換新房的補(bǔ)償，一般都是一次性補(bǔ)償；二是臨時安置補(bǔ)償，一般都是按月領(lǐng)取補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:25:11

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以讓政府隨便拆嗎
  答

  呵呵 沒證 還理直氣壯 趕緊想辦法辦吧

  全部6個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子，政府拆遷有補(bǔ)償嗎？
  答

  可以有補(bǔ)償，不過沒有房產(chǎn)證的話，只能補(bǔ)償土地使用權(quán)的費用，這個一般很低，不過也需要證明，這個一般村部會有檔案，那塊地是誰家的，如果很久以前的老房子，那時候還沒有房產(chǎn)證的時候，后來辦理你又沒辦的應(yīng)該可以補(bǔ)辦吧！具體你要去你村部找相關(guān)人員了解，各地都有區(qū)別，

  全部3個回答>
• 問 拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  拆遷安置房不屬于小產(chǎn)權(quán)房，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

  全部3個回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證的房子怎么拆遷
  答

  不一樣!有房產(chǎn)證證明房屋屬于你,是個人財產(chǎn),拆遷要按標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償?，F(xiàn)在城里**低補(bǔ)3200了!要是只有集體土地使用證證明你只是使用這片地,但這片地屬于村集體,不屬于你。因此拆遷給不給補(bǔ)償還是個問題了,更別說給多少了 我贊同他的說法!!

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

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