買房沒(méi)房產(chǎn)證為什么，這樣的房子可以買嗎

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• 145****1959

  這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來(lái)，那你買買還是劃算的，否則不建議購(gòu)買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:38:40
• 144****5828

  這個(gè)應(yīng)該是貸款賣的。不然肯定有房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2019-07-05 07:38:37
• 141****3862

  無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:38:34
• 141****8266

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹?br/>一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買。
  如果是前者，還是可以考慮的。

  查看全文↓ 2019-07-05 07:38:31
• 158****2497

  買房子沒(méi)有房產(chǎn)證那從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 07:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房沒(méi)房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  沒(méi)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬(wàn)不能買！因?yàn)檫@類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護(hù)的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進(jìn)行交易的時(shí)候簽訂了一份買賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒(méi)有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點(diǎn)錢，也不要買這樣的房子！這類問(wèn)題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。 本回答由提問(wèn)者推薦

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• 問(wèn) 房子沒(méi)證,為什么可以可以貸款?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？
  答

  房天下 昊天房天下焦作站 3月14日房產(chǎn)證的意義就是證明房子的權(quán)屬問(wèn)題，所以貸款也就是大家常說(shuō)的房產(chǎn)證抵押貸款。大家想要貸款買房子的，一定要看看有無(wú)房產(chǎn)證的，亦或者是所買的房產(chǎn)類型，如果中途辦不下來(lái)貸款就麻煩了。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？哪些類型的房子不能辦理貸款呢？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。哪些類型的房子不能辦理貸款呢？1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開(kāi)發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。5、舊城改造的房子：由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。6、貸款未還清的房子：處于按揭狀態(tài)的房子，實(shí)質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請(qǐng)房貸，只有賣家申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。綜上所述，本文主要是講述了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎，以及哪些類型的房子不能辦理貸款呢的全部?jī)?nèi)容，房產(chǎn)證對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)很重要的證件，沒(méi)有的話，一定是不能

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• 問(wèn) 沒(méi)土地證的房子可以買嗎? 有房產(chǎn)證，沒(méi)土地證的房子可以買嗎？
  答

  沒(méi)有土地證是不可以買的，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)的房子為什么沒(méi)房產(chǎn)證
  答

  這種屬于集體戶口？不建議買這種，沒(méi)有保障。如果住進(jìn)去幾年就遇到拆遷你沒(méi)有任何補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么買？買沒(méi)房產(chǎn)證的房子有什么注意事項(xiàng)？
  答

  1、首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。2、其次, 也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：1、先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋(預(yù))銷售許可證。 土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗?商用40年、住宅70年)、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。 房屋(預(yù))銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。 登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。3、依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

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