??自建房可以過(guò)戶嗎?購(gòu)買自建房應(yīng)注意什么?

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• 137****1408

  通過(guò)法律途徑拆遷費(fèi)按照規(guī)定是給原來(lái)戶主的。你們的買賣本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒(méi)有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來(lái)拆遷的，不會(huì)給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過(guò)信訪等方式請(qǐng)求地方政府解決，不會(huì)按照住宅拆遷來(lái)執(zhí)行，要求認(rèn)定原來(lái)的協(xié)議無(wú)效，沒(méi)有什么可以依據(jù)的，補(bǔ)償費(fèi)用低很多，可能只能起訴原來(lái)賣小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會(huì)。這個(gè)合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了
  還是原來(lái)的戶主（村委會(huì)房產(chǎn)證上寫著原戶主的名字），絕大部分都沒(méi)有過(guò)戶，我們小區(qū)有很多外來(lái)人員買這個(gè)村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個(gè)房子被拆遷的問(wèn)題我們幾年前由于資金不多，買了城中村的集資房，那補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給我們呢，到時(shí)不知會(huì)怎么處理呢，但一直都沒(méi)有過(guò)戶，后來(lái)想過(guò)戶，可是村里不讓過(guò)了，如果拆了房子
  城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買了沒(méi)有過(guò)戶，只有買賣合同，要是拆遷能要到拆遷費(fèi)嗎？
  當(dāng)村子里反悔，問(wèn)你要房子的時(shí)候.........你是一點(diǎn)保護(hù)都沒(méi)有的。打官司都沒(méi)用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個(gè)概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會(huì)有房產(chǎn)證，可以買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)白了就是集資建房。他不合法在沒(méi)有經(jīng)過(guò)5證的5項(xiàng)審批。沒(méi)有給國(guó)家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)這個(gè)說(shuō)法的。那是開(kāi)發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行買賣關(guān)系。不過(guò)這種風(fēng)險(xiǎn)很大。要是開(kāi)發(fā)商跟你又誠(chéng)信，你要和他買賣也是可以的。但是要是一旦出問(wèn)題，你們的購(gòu)買協(xié)議是無(wú)效的。另外辦證是不可能的。全國(guó)這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會(huì)拿自己當(dāng)靶子的。你沒(méi)看北京**近很有名的那個(gè)畫家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買賣的。國(guó)家不支持的。人家農(nóng)民說(shuō)收回就收回..............頂多把你原來(lái)的錢還給你。
  請(qǐng)問(wèn)西安買大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒(méi)有銷售權(quán)外，還有什么弊端呢？

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:36
• 133****8590

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。
  
  另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
  
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶主。
  
  人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:31
• 138****1998

  (1)房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件,出賣無(wú)證自建房屋屬于有權(quán)處分。
  (2)自建房屋不論是否領(lǐng)取權(quán)屬證書都屬房屋建造者原始取得物,未辦理房產(chǎn)證并不能表示對(duì)房屋不擁有所有權(quán)。沒(méi)有權(quán)屬證書的自建房只表明該房屋未得到房屋行政機(jī)關(guān)認(rèn)可,在民法上屬于權(quán)利瑕疵。但這種瑕疵是可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)得到彌補(bǔ)的。
  (3)沒(méi)有權(quán)屬證書的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物,應(yīng)當(dāng)出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但這種責(zé)任屬于違約責(zé)任,不存在合同效力問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:25
• 146****8748

  1 市級(jí)及以上ZF出面搞的還建房，將來(lái)是有兩證的，其中土地證為劃撥性質(zhì)，以后交易需要出土地轉(zhuǎn)讓金，鎮(zhèn)、村自蓋房無(wú)兩證。
  2 查詢還建房有無(wú)兩證，可以去規(guī)劃局、房管局查詢。
  3 由于交易時(shí)通常還沒(méi)有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。
  4 現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過(guò)仲裁和公證來(lái)辦理，這樣的過(guò)程也不完全能保障購(gòu)房者的權(quán)益。
  5 我知道有一種辦法比較保險(xiǎn)，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時(shí)可以保障產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不過(guò)此時(shí)，還建房實(shí)體看不到，也存在風(fēng)險(xiǎn)。
  6 即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
  如被拆遷人將動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在辦理‘兩證’之后再按照法定程序過(guò)戶給買受人，因其交易行為要向行政部門交納相關(guān)稅費(fèi)。尚未 辦‘兩證’之前，拆遷人尚未從法律上取得動(dòng)遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理‘更名’手續(xù)屬于暗箱操作行為，如果購(gòu)買這樣的‘動(dòng)遷安置房’，購(gòu)買人存在合同可 能被認(rèn)定為無(wú)效，從而**終無(wú)法取得合法的產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>　　房地產(chǎn)交易管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進(jìn)行買賣過(guò)戶。在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議，是提前進(jìn)行的買賣行為?！?br/>　　該負(fù)責(zé)人表示，目前法律政策上并沒(méi)有對(duì)上述的買賣行為有明確的禁止性規(guī)定，該行為位于法律的真空地帶。
  　 　但法律界人士和ZF相關(guān)部門的工作人員均對(duì)購(gòu)買此類住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn) 大量的不可預(yù)知因素，比如賣房人在合同履行的過(guò)程中出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，這將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小的阻力。
  　　此外，超前轉(zhuǎn)讓還存在著無(wú)法貸款的問(wèn)題，受讓方需要一次性付足全款，這對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身就是一道門檻。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:21
• 134****6794

  　　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請(qǐng)到新的宅基地。
  
  　　依據(jù)：
  
  土地管理法
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  土地管理法
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:43:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房可以過(guò)戶嗎？購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么？
  答

  　與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《⑦f件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)?！　∷?、完稅過(guò)戶　　完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買自建房應(yīng)注意什么?農(nóng)村自建房買賣有哪些條件?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請(qǐng)到新的宅基地?！　∫罁?jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 自建房可以買嗎？購(gòu)買自建房需要注意什么？
  答

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請(qǐng)新的宅基地。未來(lái)為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的集中使用，國(guó)家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來(lái)的一戶多宅的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 自建房可以買嗎？購(gòu)買自建房需要注意什么？
  答

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；第四，要到房產(chǎn)部門查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌ǎ?，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請(qǐng)新的宅基地。未來(lái)為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的集中使用，國(guó)家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來(lái)的一戶多宅的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??什么是自建房？購(gòu)買自建房需要注意什么？
  答

  第一，要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買。第二，要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買第三，看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買第四，要到房產(chǎn)部門查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的。

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