??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么賺錢？誰知道呢？

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• 136****0837

  3-5W你可以包他的工程啊。作為起步資金應(yīng)該可以包3000平方左右吧。一般能按工程進(jìn)度嚴(yán)格付款你可能可以玩轉(zhuǎn)，這個(gè)看關(guān)系咯。
  或者包鋼構(gòu)也應(yīng)該可以，鋼構(gòu)你買就沒有必要了，一般是租。象我們湖南一般都有回收鋼材市場(chǎng)，里面也有人做租賃鋼構(gòu)的人，一般你是和出租方按多少錢/噸/月來算的，但是你和甲方也就你朋友一般是按多少錢平方算的。我們湖南一般是22元/平方（從工程開始到拆架）你做這個(gè)可以去你們當(dāng)?shù)卮蚵犗掠袥]有鋼構(gòu)出租的地方。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:08:14
• 156****6749

  不是絕對(duì)的
  房地產(chǎn)開發(fā)需要好的前瞻性即對(duì)未來的預(yù)判
  需要有一定的資金作為資本金
  一批有素質(zhì)的管理人員
  好的營(yíng)銷和策劃團(tuán)隊(duì)
  好的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
  樓盤的品質(zhì)
  這些都很重要的
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:08:02
• 155****1450

  現(xiàn)在開發(fā)房地產(chǎn)的難度越來越大了，因?yàn)椋?br/>1、房地產(chǎn)的土地價(jià)格很高；
  2、房地產(chǎn)的建安成本也在上升；
  3、國(guó)家宏觀政策在調(diào)控，嚴(yán)重影響銷售回籠資金；
  4、稅務(wù)局越來越嚴(yán)，土地增值稅等稅種清算越來越嚴(yán)，會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的成本；

  查看全文↓ 2019-07-05 09:07:52

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1、認(rèn)清自身實(shí)力量力而為2、明確分工就搞開發(fā)，銷售由專業(yè)公司來搞**好3、前期開發(fā)一定要做好市場(chǎng)調(diào)研，找到市場(chǎng)的空白點(diǎn)4、打通涉及到的各個(gè)衙門口

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• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何抵稅？誰知道呢？
  答

  不可以，只有“境外企業(yè)”或者“個(gè)人”在境內(nèi)銷售“應(yīng)稅勞務(wù)”且在沒有“代理人”的情況下才可以由購買方扣繳。其他情況下都不能代扣代繳。所以是不可能的。沒有權(quán)利和義務(wù)這么做。

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• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項(xiàng)目的審核，開發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒蓋好的時(shí)候房子都已經(jīng)賣出去了，然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項(xiàng)！一系列看似簡(jiǎn)單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 誰知道房地產(chǎn)開發(fā)商是如何抵稅的
  答

  一、總包工程支出 總包工程支出，應(yīng)按照總包商的納稅人資格和計(jì)稅方法的選擇來區(qū)分?？偘虨樾∫?guī)模納稅人，進(jìn)項(xiàng)稅抵扣稅率為3%?？偘虨橐话慵{稅人進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。 清包工若總包方采取簡(jiǎn)易計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為3%。清包工若總包方采取一般計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。二、分包工程支出適用稅率 門窗適用17%，安裝工程11%或者3%。保溫工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墻涂料、瓷磚工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設(shè)備17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墻工程材料17%，工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅率17%。三、工程物資 工程物資，由于工程材料物資種類繁多，一般的材料物資適用稅率是17%，但也有一些特殊情況：木材及竹木制品，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為13%、17%。水泥及商品混凝土進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%、3%。購買水泥和一般商品混凝土的稅率通常為17%；但以水泥為原料生產(chǎn)水泥混凝土，就可以選擇簡(jiǎn)易征收，征收率為3%。砂土石料等地材，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為3% 。生產(chǎn)企業(yè)自產(chǎn)的建筑用砂、土、石料以及自產(chǎn)砂、土、石料連續(xù)生產(chǎn)磚、瓦、石灰可以選擇簡(jiǎn)易征收，適用稅率為3%四、機(jī)械使用費(fèi) 外購機(jī)械設(shè)備進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。購買機(jī)械設(shè)備取得的增值稅專用發(fā)票，可以一次性抵扣，但購買時(shí)要注意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應(yīng)商。租賃機(jī)械進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%，3%。租賃設(shè)備，一般情況下適用稅率為17%；租賃機(jī)械（租賃設(shè)備+操作人員），進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。五、其他 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。工程項(xiàng)目發(fā)生的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，例如購買的腳手架、活動(dòng)板房、圍墻等，這些費(fèi)用的支出都是可以一次性抵扣的。 購買苗木可以抵扣13%。購置的裝飾材料進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。 購置的家電等隨房贈(zèng)送物品，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。 水費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為13%、3%。從自來水公司可以取得增值稅專用發(fā)票，只能抵扣3%的進(jìn)項(xiàng)稅，從其他水廠購買的水，取得增值稅專用發(fā)票，可抵扣13%的進(jìn)項(xiàng)稅。 電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。

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