??怎么看出開發(fā)商捂盤？誰知道呢？

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• 157****7074

  捂盤就是不賣開發(fā)好待賣的樓盤。一般這種的現(xiàn)象發(fā)生在開發(fā)商認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲，過段時(shí)間出售利潤會(huì)更大。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:16:23
• 148****1454

  　　“捂盤惜售”提法的起源已經(jīng)無從考究，從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種提法有點(diǎn)滑稽，據(jù)筆者對房地產(chǎn)業(yè)的了解而言，還沒有哪個(gè)發(fā)展商會(huì)“舍不得”把房子拿出來賣，可以說，實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，所謂“落袋為安”，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)策略考慮。
  因此，捂盤惜售所反映的只是一個(gè)表面現(xiàn)象，其本質(zhì)是開發(fā)商采取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。
  我們認(rèn)為，開發(fā)商是理性的經(jīng)濟(jì)人，存在著利潤**大化的追求，但是，開發(fā)商將為其在追求利潤**大化的過程中所選擇的行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:16:15
• 148****2567

  1、開發(fā)商破產(chǎn)后對已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？
  簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。
  
  根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。
  
  2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進(jìn)行抵押？
  只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當(dāng)惡劣。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 09:16:10

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 開發(fā)商捂盤會(huì)違法嗎
  答

  一些項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》后，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源。

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• 問 開發(fā)商捂盤不賣違法嗎
  答

  他們玩的是資金第一。捂盤跟囤地是一個(gè)手法，好的地段就是要炒！第二，國家調(diào)控政策要檢查效果不賣就是暫時(shí)沒有成交，表面上壓住了房價(jià)的漲幅！地產(chǎn)跟政府的關(guān)系是很密切的

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• 問 ??開發(fā)商停盤什么意思？誰知道呢？
  答

  由于受到一些重大消息的影響，對股價(jià)可能產(chǎn)生比較大的影響，為維護(hù)市場穩(wěn)定，保護(hù)投資者利益，暫時(shí)停盤，使市場充分吸收這個(gè)消息

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