??一手房中介可以讓價(jià)嗎？

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• 154****9796

  一般來(lái)說(shuō)一手房那就是開(kāi)發(fā)商剛剛做出來(lái)的樓盤，那么它在銷售時(shí)會(huì)有自己的銷售中心，部分開(kāi)發(fā)商也會(huì)委托中介公司幫銷售，但是這個(gè)中介費(fèi)用一般不會(huì)讓買房的人付，當(dāng)然你可以理解為羊毛和羊的關(guān)系！
  不過(guò)要是你工作比較忙什么的，要是有中介公司幫你跑些手續(xù)，那么就算多付出些錢，只要你考慮清楚，也不是說(shuō)不可以接受的！

  查看全文↓ 2019-07-05 09:56:10
• 148****0995

  二手房中介買代理一手房從早些年就開(kāi)始了，由于早些年沒(méi)有電商，一般的開(kāi)發(fā)商都跟一些大的中介機(jī)構(gòu)合作，基本沒(méi)有小型中介公司可以出售新房。由于近些年互聯(lián)網(wǎng)的興起就出現(xiàn)了電商平臺(tái)，電商先拿下開(kāi)發(fā)商的代理權(quán)再跟所有小型的中介公司簽合作協(xié)議，所以才有了賣一手房的機(jī)會(huì)。
  哪開(kāi)發(fā)商為什么要找中介合作，到底付給了中介多少傭金？開(kāi)發(fā)商找中介合作一是因?yàn)槎址恐薪殚T店多，可以在他們門店有免費(fèi)展示廣告的機(jī)會(huì)，二他們有一群很龐大的銷售團(tuán)隊(duì)，舉個(gè)例如果一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人每天打100個(gè)電話推廣一個(gè)樓盤，那么1000個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天就能打10萬(wàn)個(gè)電話推廣，這比你在任何平臺(tái)打廣告推廣都要強(qiáng)上很N多倍。而且這些房地產(chǎn)中介人還會(huì)告訴你很多買這個(gè)樓盤的理由。這樣對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講既達(dá)到了售房的目的又為自己的樓盤打出了強(qiáng)有力的廣告，所以中介費(fèi)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講是付得非常值得的。
  為什么找中介不會(huì)增加你的購(gòu)房成本？現(xiàn)在網(wǎng)上有個(gè)很火的詞叫團(tuán)購(gòu)，如果一個(gè)樓盤沒(méi)有給三級(jí)市場(chǎng)代理那么他的一天銷售量可能只有幾套，但是如果找三級(jí)市場(chǎng)代理有可能一天成交幾十套，這就成了一個(gè)批發(fā)跟零售的關(guān)系，電商跟一些大的中介機(jī)構(gòu)為了達(dá)到一定的銷量賺取更多的傭金肯定會(huì)跟開(kāi)發(fā)商談判一個(gè)合理的出售價(jià)位，但絕對(duì)不會(huì)比零售賣得高。自己去售樓處買為什么跟中介帶你去買是一個(gè)價(jià)，如果售樓處賣的價(jià)格比找中介低那大量的客戶就不會(huì)跟中介去買房了，就會(huì)直接跳過(guò)中介去找售樓處，那也就沒(méi)有中介去賣這個(gè)樓盤的房子，這樣對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講損失更大，所以買一手房一定是內(nèi)外同價(jià)的。
  所以買一手房找中介不但不會(huì)增加你的購(gòu)房成本有可能還會(huì)更便宜，但還是告誡大家在買一手房時(shí)還是要貨比三家，買自己喜歡的就行，不能完全相信中介，雖然他們不會(huì)在房?jī)r(jià)上面做出手腳，但個(gè)別不良中介不會(huì)從你的角度考慮問(wèn)題，會(huì)忽悠你去購(gòu)買高傭樓盤。當(dāng)然你如果跟中介關(guān)系好他還會(huì)從中介費(fèi)里面返點(diǎn)給你，這樣你會(huì)買得更便宜。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:56:02
• 137****2342

  中介賣一手房有貓膩嗎？
  1、第一個(gè)坑，就是開(kāi)發(fā)商賣房的手續(xù)不全。一些開(kāi)發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行了所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、vip優(yōu)惠或者跳樓甩賣價(jià)甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。所以在購(gòu)買一手房時(shí)，首先就應(yīng)當(dāng)在售樓部認(rèn)真查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是否齊全，那這五證是哪五證呢？國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房銷售許可證。
  這五個(gè)證的名字聽(tīng)起來(lái)好像有些拗口又有點(diǎn)相近，但是它們的作用都很必要。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：是證明在建商品房用的土地是合法的；是證明商品房的施工工程是合法的；是證明商品房的銷售是合法的。這五證中間**重要的是國(guó)有土地使用權(quán)證和商品房銷售許可證。這兩個(gè)證表明我們所購(gòu)買的房屋屬于合法買賣的范圍。
  特別提醒大家，商品房銷售許可證務(wù)必仔細(xì)查看，要看清買的樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)，因?yàn)橛锌赡芡粭潣堑?層在預(yù)售范圍內(nèi)而8層就不在預(yù)售范圍內(nèi)。兩書(shū)是指什么？住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。這兩書(shū)可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的一個(gè)法律文件和保證文件。
  2、第二個(gè)坑是，貸款辦不下來(lái)的違約責(zé)任。在購(gòu)房合同中常常明確，貸款辦不下來(lái)情況下雙方的責(zé)任，現(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有時(shí)候是購(gòu)房者的原因，也有時(shí)候是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有時(shí)候是銀行方面的原因。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:55:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房中介可以讓價(jià)嗎？
  答

  買一手房砍價(jià)基本上就是一件不可能的事。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房需要中介嗎？
  答

  不需要，這筆錢是由賣方支付

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介公司可以賣一手房嗎？
  答

  這是比較特殊的一種情況。一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商會(huì)找一個(gè)代理公司負(fù)責(zé)銷售，代理又會(huì)找多個(gè)銷售公司銷售，這才是正規(guī)的操作。但是一些專門做二手房中介的公司，會(huì)時(shí)不時(shí)的遇見(jiàn)想買一手房的客戶，這個(gè)時(shí)候二手房公司就會(huì)找找一手房的開(kāi)發(fā)商談判交易，自己在中間收取中介費(fèi)。所以你遇到的情況是比較特殊的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司可以賣一手房嗎？
  答

  二手房中介買代理一手房從早些年就開(kāi)始了，由于早些年沒(méi)有電商，一般的開(kāi)發(fā)商都跟一些大的中介機(jī)構(gòu)合作，基本沒(méi)有小型中介公司可以出售新房。

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• 問(wèn) 買一手房需要中介嗎？
  答

  首先，節(jié)約自己寶貴的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤同時(shí)開(kāi)發(fā)，可供選擇的面比較窄。

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