??商鋪沒有預售證能買嗎？

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• 144****2448

  按照法律規(guī)定，沒有房屋預售許可證的房屋是不能賣的，如果你買了，就要承受辦不下來證的風險。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:01:53
• 155****7015

  您好！開發(fā)商所開發(fā)的項目需取得國有土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證并且達到一定的進度投資達到一定數(shù)額，才能取得預售許可證；未取預售證的房子由于不具備預售條件，其風險程度遠遠大于已取得預售許可證的項目。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:01:39
• 153****4619

  不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發(fā)商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。
  這是開發(fā)商的銷售方式之一，也叫饑餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的房源來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以后買不到~其實不需要糾結(jié)！買房的好處：可以完成購房心愿，以后不再擔心房價上漲~買房的壞處：若房價真的上漲，開發(fā)商撕毀合同繼續(xù)漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納**)，違反建設(shè)部發(fā)布的商品房銷售規(guī)定，合同無效，權(quán)益得不到保障~況且，房價便宜嗎？?建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什么時候辦好預售許可證？是否有問題？若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據(jù)：交款收據(jù)、賣房者的口頭協(xié)議（**好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上簽訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產(chǎn)市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:01:27

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• 問 商鋪沒有預售證能賣嗎？
  答

  為了解決資金壓力，開發(fā)商一般會以預付款的方式收取，這在法律上也是不允許的。

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• 問 ??商鋪沒有預售證敢買嗎？
  答

  沒有預售許可，房開商是不能賣的，建議不要輕易購買，以免產(chǎn)生不必要的麻煩

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• 問 商鋪沒有預售證敢買嗎？
  答

  那要看你跟開發(fā)商簽定的合同條款了，如果你當時合同上是注明銀行按揭付清房款的，開發(fā)商就不能要求你補全款；另外，你可以看一下合同，你們的驗收時間，開發(fā)商有沒有逾期沒有完成建設(shè)，如果逾期你還可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 房子沒有預售證能買嗎
  答

  沒有預售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 什么是房屋預售證？沒有預售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

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