??房屋產權遲辦會怎么樣?遲遲不辦房屋產權證開發(fā)商應負什么責任?

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• 133****7750

  開發(fā)商逾期辦理房產證，買受人可以向開發(fā)商主張違約金或賠償損失;房屋權屬證書“辦理不能”的，買受人享有法定合同解除權，并有權主張賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:15:09
• 146****6098

  購房者可以向法院起訴要求開發(fā)商辦理房產證并承擔違約責任。
  
  如商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;如果未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  根據**高人民法院《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內未能取得房屋權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任。
  
  商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人可以請求解除合同、賠償損失。
  
  現實生活中，房地產開發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產權證，極有可能是其房地產土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒有取得商品房預售許可證明或所售房屋已經抵押。
  
  而依據以上解釋，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并可以要求賠償損失，出賣人應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  
  因此，就你目前的情況看，你可以追究開發(fā)商逾期不能辦理產權證的違約責任，也可以請求解除合同、賠償損失。如果開發(fā)商至今仍舊未取得商品房預售許可證明，或該房屋已經被抵押，則你可到法院起訴，請求返還雙倍購房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:14:56
• 138****0746

  房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的，購房人無法取得所購房屋的產權證。
  在這種情況下購房人可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產權證并承擔遲延辦理房屋產權證的違約責任的同時，要求法院確認所購房屋屬于購房人所有。
  判決生效后，在開發(fā)商已經撤離的情況下，要求開發(fā)商協(xié)助辦理涉訴房屋的產權證當然是無法執(zhí)行的，購房人可以申請法院強制執(zhí)行。法院會向房屋權屬登記機關發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉移到購房人名下，但是房屋權屬登記機關往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權屬轉移登記。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:14:51
• 141****3467

  一、房產證拖延不辦主要有4種原因：
  1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理。
  2、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來。
  3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證。
  4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
  涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調督辦。
  二、拿不到房產證該怎么辦？
  根據相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
  1、向法院起訴追究違約責任
  按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
  前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
  出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:14:47
• 147****8024

  開發(fā)商應在下列期限內辦理房產證：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  相關知識：開發(fā)商辦不了房產證怎么辦？
  (一)要求賠償損失
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  (二)要求解除合同
  根據《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:14:41

相關問題

• 問 ??沒有房屋產權證怎么辦?房屋產權證不辦可以嗎?
  答

  房產證辦理流程（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 怎么辦房屋產權證？辦房屋產權證需要哪些手續(xù)??？
  答

  一、提交證件：1、購房合同(收原件);2、購房發(fā)票(收原件);3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗原件,收復印件);4、契稅完稅憑證(收原件);5、房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;6、其它所需證件。二、辦理流程：受理→初審→復審→終審→收費→繕證→發(fā)證→歸檔三、辦理時限：20個工作日四、領證：1、產權辦證的各項繳費憑證(驗原件);2、產權人有效身份證件(驗原件);3、代理的提交代領人有效身份證件及產權人委托書(原件)、身份證(驗原件)。我國《關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》規(guī)定，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元;經濟適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應當減半收取。但房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。

  ??怎樣辦理房屋產權?房屋產權證不辦可以嗎?

  答

  房屋產權證怎么辦理1、要確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。2、要到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、要領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、要繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。房屋產權證怎么辦理？房屋產權證不辦可以嗎？長期不辦房產證到底好不好1、如果無法確定所購買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產權證，業(yè)主對產權證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意2、可以使不法開發(fā)商有機可乘。在沒進行產權登記以前，開發(fā)商作為產權人，可將房屋再次抵押。一旦出現問題，購房者的權益將嚴重受損。3、我們不能上市再交易。隨著我國二手房市場的進一步開放、活躍，房屋買賣、逐步增多。但根據有關規(guī)定，沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。對于想進一步改善住房的購房人，無法實現賣房再購新房。4、要引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產權證明，以防上當，而不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計劃成為泡影。房屋產權證怎么辦理？長期不辦房產證到底好不好？看了上面關于辦理房產證需要準備的內容，會不會感覺其實并沒有那么麻煩。大家看了關于不辦理房產證的利弊，是否覺得還是應該為自己的房子辦個證，這樣更好呢

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• 問 自己辦房屋產權證如何辦
  答

  個人辦理房產證流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

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• 問 房屋產權證
  答

  就是房屋的所有人，證明

  全部15個回答>