??二手房怎么買賣?二手房買賣付款方式一般怎么比較好?

已有5個回答

• 151****9932

  二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。
  二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。
  一次性付款需要注意的事項是：
  （1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  （2）要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;
  （3）要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  （4）購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;

  查看全文↓ 2019-07-05 10:22:00
• 133****8461

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請后，登記機構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務中心)對交易資金進行監(jiān)管，以保護交易資金的安全。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:21:55
• 133****0260

  對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同**為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。
  
  付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
  
  
  
  另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:21:49
• 131****9346

  .一次性付款:即買賣雙方約定好一個時間,由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該約定的付款時間并沒有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產(chǎn)局進行過戶申請時”、“交易受理”或“交易見證時”相類似的表述。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:21:42
• 158****3978

  一次性付款
  
  ①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產(chǎn)生的費用由交易雙方支付；
  
  ②查檔：買賣雙方拿好房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；
  
  ③簽合同：買賣雙方協(xié)定好房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責任，確認之后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內(nèi)容寫進合同，同時支付定金應該交給中介公司；
  
  ④賣方與擔保公司一起到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
  
  ⑤資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
  
  ⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  
  ⑦房屋過戶：買方同擔保公司簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  ⑧買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；
  
  ⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
  
  一次性付款需要注意的事項
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進行代管，并由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣方。采用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由于中介公司出現(xiàn)過一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。
  
  付款方式
  
  分期付款：買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
  
  按揭貸款：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對買方的資格審核，并對已經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。由于房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購房資金要求[貸款未獲批準]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。并且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定**適合自己的還款方式。
  
  在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:21:36

相關問題

• 問 二手房買賣付款方式一般怎么比較好？
  答

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請后，登記機構(gòu)在審查的過程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會導致買賣不成功。買賣雙方應考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無償委托政府的資金監(jiān)管部門（濟南市房地產(chǎn)市場綜合服務中心）對交易資金進行監(jiān)管，以保護交易資金的安全。

• 問 二手房買賣付款方式
  答

  二手房買賣付款方式有：1、買賣雙方均為一次性付款購房這種方法是二手房交易當中比較簡單的，只要雙方交清了房款，直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過戶，就能夠完成全部的交易過程，但因為涉及到的費用比較多，最好還是要先把房款打到監(jiān)管賬戶當中。2、買家以銀行按揭方式購房業(yè)主已經(jīng)持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的前提條件之下，買家要先和按揭銀行簽署貸款協(xié)議，在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，買家持房產(chǎn)證辦理新的按揭手續(xù)，由銀行把貸款的款項一次性支付給業(yè)主。3、業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房需要先由業(yè)主把貸款還清之后領取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再辦理過戶手續(xù)，比第1種方式相比多了一道贖出手續(xù)。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房這種方式在二手房交易過程當中是比較繁瑣的，業(yè)主需要先把房產(chǎn)證贖出，然后再辦理房產(chǎn)交接，交接完成之后買方辦理房屋抵押貸款，最后才能夠把所貸的款項由銀行支付給業(yè)主。

• 問 二手房怎么付款? 二手房買賣中要如何約定付款方式
  答

  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶……如何避免購買二手房的支付風險呢？二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。1第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是

  全部5個回答>
• 問 房屋買賣付款方式一般怎么比較好？
  答

  付款方式**保障的方式就是進行銀行監(jiān)管。如果是銀行按揭，那樣也會比較有保障。保障自己的利益，就是將責任盡量轉(zhuǎn)嫁到第三方。

  全部3個回答>
• 問 二手房屋買賣付款方式一般有幾種？
  答

  可以全款支付，也可以選擇按揭付款。一、一次性付全款購房： 　　如果經(jīng)濟小有實力，購買二手房時不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點：首先，一次付全款購房后就不再有任何經(jīng)濟負擔，同時也不必涉及到任何資信認證。 　　其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經(jīng)濟困難，還可以向銀行進行房屋抵押。 　　第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進一步節(jié)省購房款。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。 二、按揭貸款購房： 　　這種方式的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。從投資理財角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項目投資。 　　但值得注意的是，購房者一定要結(jié)合自身經(jīng)濟、財力量力而行，**好預留出總購房金額50%以上的款項，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件 .

  全部4個回答>