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一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答>??房屋產(chǎn)權(quán)時間怎么算?年限到期了如何辦?
152****9051 | 2019-07-05 10:52:47
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145****6357
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-07-05 10:53:33
《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
143****5039
一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？
查看全文↓ 2019-07-05 10:53:22
房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用地類型不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。
二、房屋的產(chǎn)權(quán)年限如何計算？
（1）商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房
商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限是不同的。
例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。
（2）公房
公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
三、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？
由于拆遷、工期、開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售等各種原因，導致你當時買的房屋產(chǎn)權(quán)不滿規(guī)定的年限，影響到你的利益，有必要查詢一下產(chǎn)權(quán)年限。
查詢方法如下：
可以看下國有土地使用證上的土地使用期限，房產(chǎn)證上登記的日期只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
四、房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
國土資源部出臺了過渡性措施：
（1）不需要提出續(xù)期申請
少數(shù)住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。
（2）不收取費用
市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。
（3）正常辦理交易和登記手續(xù) -
156****9139
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
查看全文↓ 2019-07-05 10:53:15
一、延長土地使用權(quán)期限當土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當時的1%-10%來征收。
二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
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一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用地類型不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。二、房屋的產(chǎn)權(quán)年限如何計算？（1）商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限是不同的。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。（2）公房公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。三、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？由于拆遷、工期、開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售等各種原因，導致你當時買的房屋產(chǎn)權(quán)不滿規(guī)定的年限，影響到你的利益，有必要查詢一下產(chǎn)權(quán)年限。查詢方法如下：可以看下國有土地使用證上的土地使用期限，房產(chǎn)證上登記的日期只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。四、房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。國土資源部出臺了過渡性措施：（1）不需要提出續(xù)期申請少數(shù)住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。（2）不收取費用市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。（3）正常辦理交易和登記手續(xù)
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一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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房屋的產(chǎn)權(quán)年限計算：商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準；經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
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1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)?！ 《?、房屋產(chǎn)權(quán)期限 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)用地50年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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