??超過七十年的產權房子拆遷怎么辦?怎樣才獲得賠償呢?

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• 145****8137

  有！因為房屋的產權屬于個人，只要存在，權益就不會滅失。所謂的七十年是指土地使用權，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補償。不可能白拆。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:33
• 147****7988

  《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:29
• 137****2256

  房子七十年以后房屋產權歸屬國家。
  
  因為房子下面的地皮，是屬于國家的，國家讓開發(fā)商有償使用地皮七十年，房子賣給住戶后，地皮上邊的房子永遠是住戶的，但是地皮的歸屬權到期的話，歸屬權就變成國家的的了。
  
  房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。
  
  需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業(yè)主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
  
  70年后的商品房：土地有年限，房屋無時限
  
  1、國家如果因為地皮另有他用，要收回地皮的話，會給你一定的補償的。
  
  2、國家如果不收回地皮，可能要收取一定的使用費后，允許你繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:01:24

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• 問 ??超過七十年的產權房子拆遷怎么辦?能否獲得賠償呢?
  答

  有！因為房屋的產權屬于個人，只要存在，權益就不會滅失。所謂的七十年是指土地使用權，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補償。不可能白拆。

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• 問 ??超過七十年的產權房子拆遷怎么辦?有沒有賠償款啊?
  答

  我國的房產政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時獲得土地使用權和房屋所有權，因為我國改革開放后房產市場還沒有成熟，所以相關法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權法第149條規(guī)定：住宅用地70年權限到期后可以自動續(xù)期，所以你是不必擔心的

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• 問 房子七十年產權后怎么辦? 房產滿七十年之后怎么辦？
  答

  房屋的所有權是永遠屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權，從開發(fā)商拿到土地進行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經開始在計算時間了。當70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：1、若是政府不想收回這塊土地或無正當理由收回這塊土地，那么您只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔心這個70年的時間。

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• 問 七十年產權的房子到期后怎么辦
  答

  　　七十年產權的房子到期后根據目前的物權法，住宅用地是可以進行自動續(xù)期的。并且在土地上的房屋根據不動產的歸屬，屬于房產權擁有者本人按照相關的約定執(zhí)行，對于沒有約定或者是約定不夠明確的不動產，按照相關的法律規(guī)定辦理。同時在合同期到期后可以提前一年進行申請續(xù)期，或者是根據公眾的利益，繳納相關的土地出讓金延長土地的使用期限?！　≡?0年到期后，如果根據規(guī)劃需要國家需要收回土地和土地上的建筑物，業(yè)主能夠收到相應的補償。此外產權的時間并不是從簽署購房合同開始計算，購房者如果購買的是二手房，需要從開發(fā)商拿地的時間開始計算，這就要求多考慮二手房的年限。在土地期使用期到期后，可以根據國家是否需要收回土地，選擇相應的處理方式。

• 問 ??誰清楚房子七十年產權到期怎么辦呢？
  答

  房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

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