收房后購房發(fā)票丟失怎么補辦？該怎么交易呢？

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• 148****4471

  所謂天有不測風(fēng)云，再遇上一個粗心的人，發(fā)票這類薄薄的一張紙，哪怕遇不到小王這種悲催的狀況，也總有丟失的可能。啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶表示，小王不用擔(dān)心沒有發(fā)票就收不了樓的問題。因為購房發(fā)票是可以補辦的。一般情況下，開發(fā)商和稅局都有購房發(fā)票的存根，小王可找開發(fā)商或者稅局申請補辦。在辦理的過程中，有個別開發(fā)商要求業(yè)主先拿發(fā)票存根聯(lián)的復(fù)印件去報社，刊登個人遺失申明，然后再幫業(yè)主補辦發(fā)票。業(yè)主持補辦發(fā)票，就可順利收樓了。
  除了收樓、房產(chǎn)交易過程需要購房發(fā)票外，業(yè)主首次提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒業(yè)主務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時之需。不過在東莞，一些開發(fā)商在購房時不開具發(fā)票，而只是開具收據(jù)，待收樓時業(yè)主才持收據(jù)換取發(fā)票。如果業(yè)主在這個過程中，需要提取公積金，可以拿著購房時開具的契稅發(fā)票、購房收據(jù)和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。
  申請人無法提供購房發(fā)票原件但其他資料齊全的，可在申請人出具公證聲明書承諾承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任后后，按下列程序可予受理申請人的權(quán)屬登記：
  （一）申請人能夠提供購房發(fā)票復(fù)印件的，申請人需登報聲明購房發(fā)票遺失。經(jīng)核對無誤后，檔案室出具未申領(lǐng)過房產(chǎn)證的證明，由房屋權(quán)屬登記部門進(jìn)行六個月的權(quán)屬異議征詢公告。公告期滿，無人提出異議或房屋登記部門認(rèn)為異議不成立的，可予受理申請人的權(quán)屬登記申請。
  （二）申請人不能提供購房發(fā)票復(fù)印件的，申請人需登報聲明購房發(fā)票遺失。經(jīng)核對無誤后，檔案室出具未申領(lǐng)過房產(chǎn)證的證明，由房屋登記部門進(jìn)行六個月的權(quán)屬異議征詢公告。公告期滿，無人提出異議或房屋登記部門認(rèn)為異議不成立的，可予受理申請人的權(quán)屬登記申請。
  （三）申請人可以提供購房收款收據(jù)的，由申請人到開發(fā)公司補開購房發(fā)票后按正常程序辦理權(quán)屬登記；若開發(fā)公司已注銷的，由申請人到財稅局補開購房發(fā)票（受理時要求發(fā)票金額要與合同相符，比合同少的，應(yīng)要求申請人到公證處辦理差價提存公證）后辦理權(quán)屬登記。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:31:55
• 136****7523

  一、購房發(fā)票的用處：
  1、提取公積金
  大家應(yīng)該都知道，買房是可以申請?zhí)崛」e金的，然而，當(dāng)你申請?zhí)崛」e金時，你需要提交身份證、購房全款發(fā)票、購房合同、公積金提取申請表等資料才行。不過，這時可能會有人問“為什么提取公積金要交購房發(fā)票”，因為公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，只有當(dāng)你交了購房全款發(fā)票，證明房款已經(jīng)到位，且屬于你所有，你才可以提取公積金。
  2、辦理房產(chǎn)證
  不僅是提取公積金需要用到購房發(fā)票，辦理房產(chǎn)證同樣也需要。通常來說，辦理房產(chǎn)證需要提交房屋登記申請表、房屋平面圖、房屋買賣合同、購房發(fā)票、契稅完稅證明以及申請人的身份證等資料，這就意味著如果你沒有購房發(fā)票，便無法辦理房產(chǎn)證，
  3、辦理落戶
  辦理落戶同樣也需要出示購房發(fā)票和購房合同等資料，如果開發(fā)商不愿為你開具購房發(fā)票，你可以直接向他們索要，因為根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，你有權(quán)從收款方處獲得發(fā)票。
  二、購房發(fā)票丟了辦理流程：
  購房發(fā)票主要分為**款發(fā)票和全款發(fā)票，按照常理來說，購房發(fā)票一旦丟失是不能補辦的，但是可以找尋辦法補救。
  如果你丟失的是**款發(fā)票，先不要緊張，因為即使**款發(fā)票丟失，你還是可以在支付完全款之后拿到購房全款發(fā)票，因此，不管你是要辦房產(chǎn)證，還是要提取公積金都是不受影響的。
  如果你是丟失的是全款發(fā)票，那么你需要辦理的手續(xù)相對就會麻煩一些，因為你需要向開發(fā)商申請出具他們曾經(jīng)已為你開具過購房發(fā)票的證明，證明上需要標(biāo)注清楚發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、大小寫金額、規(guī)格、發(fā)票編碼、發(fā)票字軌、發(fā)票號碼等信息。
  當(dāng)然，除了上述的辦法之外，你還可以拿著購房合同和身份證等資料去找開發(fā)商，讓他們?yōu)槟汩_具丟失發(fā)票的存根聯(lián)復(fù)印件，并加蓋印章，再經(jīng)由稅務(wù)機關(guān)審查核實便可作為合法憑證使用了。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:31:45
• 143****4630

  購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證，一般來說，如需抵押貸款，完整的購房合同將有四份：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份以及貸款銀行一份。
  房產(chǎn)證由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，購房者的合同丟失原則上并不影響房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度?！暗彿空咝枰陂_發(fā)商處重新復(fù)印一份，加蓋合同章、發(fā)票專用章、財務(wù)章和公司公章，才能保證合法權(quán)利。” 業(yè)主可申明合同作廢，去預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  另外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議

  查看全文↓ 2019-07-05 11:31:41

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• 問 收房后購房發(fā)票丟失怎么補辦
  答

  1、丟失發(fā)票聯(lián)的處理：使用專用發(fā)票抵扣聯(lián)到主管稅務(wù)機關(guān)(正常)認(rèn)證,將專用發(fā)票抵扣聯(lián)作為記賬憑證,并用專用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?開票方和稅局無需特殊處理.

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• 問 收房后購房發(fā)票丟失怎么補辦
  答

  1、丟失發(fā)票聯(lián)的處理：使用專用發(fā)票抵扣聯(lián)到主管稅務(wù)機關(guān)(正常)認(rèn)證,將專用發(fā)票抵扣聯(lián)作為記賬憑證,并用專用發(fā)票抵扣聯(lián)復(fù)印件留存?zhèn)洳?開票方和稅局無需特殊處理.

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• 問 ?? 收房后購房發(fā)票丟失怎么補辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房發(fā)票丟失：　　購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。　　不過有二手中介直言，如果購房發(fā)票丟失，花時間開證明可能“得不償失”，因為雖然提供了購房發(fā)票，營業(yè)稅可以少算，但個稅卻有可能多繳?！　τ谔峁┌l(fā)票的交易個案，個稅需按差額的20%征稅，但若無發(fā)票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除，但手續(xù)繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多，那么納稅款就會很大。

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• 問 ??購房發(fā)票丟失怎么補辦？
  答

  購房發(fā)票丟了，可以想辦法補救，順利辦理產(chǎn)證。地稅部門人士表示，遺失的購房發(fā)票不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，憑有關(guān)購房時與房產(chǎn)供應(yīng)商簽訂的合同、付款憑證、身份證等把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證

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• 問 ??購房發(fā)票有多重要?購房發(fā)票丟失怎么補辦?
  答

  購房**款發(fā)票屬于我們買房交**的證據(jù)，也就是說，它可以證明我們支付**款的這個事實，但是，即使發(fā)票丟了，只要有其他證據(jù)加以佐證，比如**款轉(zhuǎn)賬記錄、開發(fā)商開具的**款收據(jù)都可以起到證明作用，因此及時丟了也不必過于擔(dān)心。當(dāng)然，發(fā)票是可以掛失補辦的，這個需要按照開發(fā)商的要求提供一定的材料，材料的形式內(nèi)容每個開發(fā)商的要求都不盡相同，因此需要到售樓部具體問一下，一般情況下開發(fā)商都會配合。買受人拿著本人身份證原件和與開發(fā)商簽訂的購房合同去開發(fā)商那里，開發(fā)商手里有**款發(fā)票的底聯(lián)，確認(rèn)買受人身份無誤后，一般開發(fā)商會讓業(yè)主簽訂**款發(fā)票丟失的聲明，然后會給重新補辦**款發(fā)票的。如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響到房產(chǎn)證的辦理。

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