??買(mǎi)房子的面積是怎么算的？流程是怎么樣的呢？

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• 153****6180

  一般來(lái)說(shuō)，分為按建筑面積計(jì)算和按套內(nèi)面積計(jì)算兩種方法。
  比如說(shuō)，你買(mǎi)了套房子，對(duì)它的描述是：套內(nèi)120平方，建筑面積135平方。
  
  這就是說(shuō)，你的這套房子，房子里面實(shí)際能量出的面積為120，這個(gè)面積是你房間里能測(cè)量出來(lái)的，能實(shí)實(shí)在在擺放東西的面積；而建筑面積135是說(shuō)你的套內(nèi)面積120再加上建筑的厚度（磚，墻等）、小區(qū)的公攤面積、走道等。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 12:56:02
• 153****3830

  套內(nèi)面積(屋內(nèi)使用的面積可以自己量出來(lái)包含柱子和墻體)加上公用面積(公用面積包含樓梯,平臺(tái),走廊,大堂,電梯及機(jī)房,水電箱,電梯間,門(mén)柱等)這個(gè)要發(fā)展商幫你計(jì)算了.

  查看全文↓ 2019-07-05 12:55:56
• 143****6344

  面積分兩部分：套內(nèi)建筑面積和套外建筑面積。
  一般是以墻中到墻中為軸線距離。
  這里面情況比較復(fù)雜，不是一句話兩句話能說(shuō)的清楚的。主要的問(wèn)題是：有的時(shí)候能計(jì)算面積，有的時(shí)候不能計(jì)算面積，比如拿陽(yáng)臺(tái)為例。當(dāng)2.2以上高度有建筑物蓋頂?shù)模酵队暗囊话闶怯?jì)算面積的，而如果上面是沒(méi)有蓋頂?shù)?，比?*頂樓，做的是玻璃蓋頂，那就不能計(jì)算面積。
  以下有一點(diǎn)簡(jiǎn)單的說(shuō)明，不過(guò)也不是很全面，幫助你了解一下吧，關(guān)于面積計(jì)算，基本是一個(gè)冊(cè)子，情況多種多樣，很復(fù)雜，而且現(xiàn)在的面積測(cè)繪一般是有資質(zhì)的單位再能測(cè)量，所以你也不用太懷疑，并不是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商或者企業(yè)說(shuō)了算的。
  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  (8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:55:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子的面積是怎么算的
  答

  他的賣(mài)的面積是建筑面積，包括套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積就是外墻中心線以內(nèi)包括陽(yáng)臺(tái)，臥室，客廳，餐廳，廁所等面積，分?jǐn)偯娣e則是外墻中心線到外墻的面積，和共同使用的面積，比如樓梯，井等，分?jǐn)偯娣e是算出以后，在按規(guī)范分?jǐn)偨o每一戶人家

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？買(mǎi)房的面積是怎么算的？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來(lái)講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無(wú)蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái)，二四樓沒(méi)有，那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算）

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• 問(wèn) ??外架的建筑面積怎么算？流程是怎么樣的呢？
  答

  因?yàn)榘ゎ^結(jié)算的應(yīng)該是按平米計(jì)算的搭設(shè)費(fèi)用，就是實(shí)際的費(fèi)用，沒(méi)什么不對(duì)，而甲方與施工單位計(jì)算時(shí)是整個(gè)工程的腳手架費(fèi)用，在定額里是這樣算的，是完成這個(gè)單位工程的所有項(xiàng)目發(fā)生的腳手架費(fèi)用，而給包工頭的僅是工程的一部分。

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• 問(wèn) ??建筑面積怎么算實(shí)際面積？流程是怎么樣的呢？
  答

  1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。 2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無(wú)法找到它的準(zhǔn)確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》里說(shuō)的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。 3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積，很多合同里使用這個(gè)面積，但是墻體面積的測(cè)量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過(guò)道、門(mén)廳等等，但是有兩個(gè)基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。 5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個(gè)消費(fèi)者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個(gè)面積是如何分?jǐn)偝鰜?lái)的則是一個(gè)很大的問(wèn)題，建設(shè)部的計(jì)算方法是這樣：先計(jì)算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說(shuō)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒(méi)有結(jié)束，你自己家的分?jǐn)偯娣e就是你的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”簡(jiǎn)稱為“公攤面積”。

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽的流程是怎么樣的？怎么網(wǎng)簽？
  答

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行為，但是不能代替過(guò)戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣(mài)，從而有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就算了解網(wǎng)簽備案詳細(xì)流程后仍舊會(huì)被因網(wǎng)簽帶來(lái)的各種問(wèn)題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng)，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開(kāi)據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角，然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。只要證件帶齊，還是很容易的。

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