??買一手房什么時(shí)候交稅？誰知道要交多少呢？

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• 131****8717

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  ?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費(fèi)：10元/本。
  需要帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購(gòu)房的話）、過戶確權(quán)審批表； 開單身證明收費(fèi)，到戶口所在的民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:03:11
• 147****6855

  開發(fā)商在賣房子后，通常是會(huì)協(xié)助買家辦理房產(chǎn)證的手續(xù)，所以，通常是會(huì)提前收取相關(guān)稅費(fèi)，而這部分的稅費(fèi)（契稅），原則上是由買家支付的，誰買房誰交契稅，這只是開發(fā)商代為收取辦理房產(chǎn)證而已，根據(jù)你所說的開發(fā)商說要繳納5%的稅，這種說法應(yīng)該是以下2方面的費(fèi)用：
  1、契稅：總房?jī)r(jià)的3%（這還需要確定你的房子是普通住宅還是非普通住宅,如果是首套普通住宅的話，那么契稅只要1.5%就行了）
  2、因?yàn)槭且皇址?，所以原則上營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅應(yīng)該是不需要你來承擔(dān)的，那么這另外的2%應(yīng)該是收取的該房屋的公共維修基金了，也就是通常我們說的公維，這的確也是購(gòu)買方應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用，此費(fèi)用是用于你所購(gòu)買的房屋，小區(qū)啊，樓棟啊，電梯啊等等公共部分的大修使用，這是所有一手項(xiàng)目交房多必須要繳納的費(fèi)用
  你可以問下開發(fā)商這5%是否指的是以上2筆費(fèi)用，如果是的話，那么是逃不掉的，遲早多要繳納的，不交契稅是辦不出產(chǎn)證的，不交公維開發(fā)商是不會(huì)交房給你的

  查看全文↓ 2019-07-05 14:03:02
• 156****1100

  買一手新房該交的稅：
  
  1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
  
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
  
  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
  
  4、交易登記費(fèi)：80元/套；
  
  5、配圖費(fèi)：25元/張；
  
  6、權(quán)證印花稅：5元/本；
  
  7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
  
  8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
  
  9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；

  查看全文↓ 2019-07-05 14:02:56

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• 問 ??買一手房什么時(shí)候交稅？要交多少呢？
  答

  按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。新房需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。?2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費(fèi)：10元/本。需要帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購(gòu)房的話）、過戶確權(quán)審批表； 開單身證明收費(fèi)，到戶口所在的民政局辦理。

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• 問 買一手房什么時(shí)候交稅
  答

  如果你買的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、維修基金：平米數(shù)*403、印花稅：總房款的萬分之五4、其它一些費(fèi)用，不是很多！如果你買的是二手房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅*7%）、教育附加（營(yíng)業(yè)稅*3%）、地方教育費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅*1%）4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）5、土地出讓金：總房款的1%（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）6、印花稅：總房款的萬分之五。7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定

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• 問 ??誰知道買一手房要交哪些稅？
  答

  買房需要交哪些稅費(fèi)？1、契稅：契稅的多少是由房屋的面積決定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超過144平米（含）調(diào)整為1．5％，非居住用房仍為3％。2、印花稅：印花稅是在簽訂合同時(shí)由客戶直接繳納的，繳納的多少是由房款決定的，通常印花稅的費(fèi)用為總房款的0．05％，一般印花稅同契稅一樣，都是跟**款一起繳納的，這樣以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過從2009年開始國(guó)家就暫免征收住宅印花稅了。3、維修基金：維修基金也是買房的時(shí)候要繳納的一筆比較大的費(fèi)用，維修基金的金額約占購(gòu)房款的2％－3％。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，由購(gòu)房者可以自行繳存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修基金。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅類房屋按照80元／戶來繳納，非住宅類房屋按照550元／戶繳納，交易手續(xù)費(fèi)有住宅和非住宅之分，住宅是3元／平方米×建筑面積，非住宅是11元／平方米×建筑面積。

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• 問 買一手房要交稅嗎要交多少？
  答

  需要交契稅的。國(guó)家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的，要交總房款1%的契稅，購(gòu)買90至144平方之間的，要交1.5%的契稅，如果買的面積是144以上的，要交3%的契稅，只有交了契稅才能給你辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)說房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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