??毛坯房二次防水后還漏水怎么辦？應該怎么辦理呢？

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• 151****7244

  在新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有按照相關(guān)規(guī)范做的防水層，只要不破壞原有的防水層，一般不會滲漏。但現(xiàn)在普遍存在的問題是：裝修中會增加一些洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，本身已經(jīng)破壞了原有的防水層，而且沒有及時做修補或重新做防水施工，這樣極容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 重鋪地磚要做地面防水：如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酸防水涂料反復涂刷2至3遍。 一定要做墻面防水：衛(wèi)生間洗浴時會濺水到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護，隔壁墻和對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。 墻內(nèi)水管凹槽也要做防水：施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時，其孔洞周邊的防水層必須認真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酸防水涂料。 用24小時“蓄水試驗”驗收防水：在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達到一定液面高度，并做上記號，24小時內(nèi)液面若無明顯下降，防水就做合格了，如驗收不合格，防水工程必須整體重做后，重新進行驗收。 不同的建筑部位，對防水材料的要求也不盡相同。每種防水涂料品牌的產(chǎn)品都有各自的長處和短處，一種材料不能包打天下，用在什么地方都好的材料是沒有的，各種材料只能互補，而不可取代，各自有用武之地。屋面防水和地下室防水，要求材性不同，而浴間的防水和墻面防水更有差別，坡屋面、外形復雜的屋面、金屬板基層屋面也不相同，選材時均當細酌。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:10
• 133****5368

  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年。毛坯房漏水如果發(fā)生時間在5年之內(nèi)，都是房屋建筑單位的責任。
  　　依據(jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：
  　　A 基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；
  　　B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  　　C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  　　D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
  　　E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  　　F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  　　因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:05
• 155****0841

  建議給衛(wèi)生間，廚房，陽臺做漏水、存水測試：
  （1）
  首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預留，廚房，陽臺和衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子。
  （2）
  滲水測試：衛(wèi)生間，廚房和陽臺的地面應做防水施工，驗房時必須聯(lián)合上下樓層業(yè)主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少于24小時，24小時過后，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
  對檢驗過程中出現(xiàn)滲水問題的，必須要求開發(fā)商整改，整改后再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏。
  （3）
  存水測試：滲水試驗結(jié)束后，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現(xiàn)象，看地面是否會存水，正常來說地面不應有存水。
  （4）
  測試金屬水管的材質(zhì)是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產(chǎn)生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套內(nèi)的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:00

相關(guān)問題

• 問 毛坯房二次防水后還漏水怎么辦
  答

  先用水泥將內(nèi)外所有的裂縫補上，待水泥干了后，刷外墻防水。側(cè)面墻體建議將面積刷多一點，不要只刷裂縫周邊。如果可能的話，**好將整面墻刷…　房頂?shù)脑挘?*省錢的做法就是購買瀝青澆在屋頂面上，這樣處理后基本就不會出現(xiàn)漏水的問題了。　當然如果你是高層建筑，就需要找管理處或開發(fā)商解決問題了。不建議個人出資解決。　　希望我的回答能幫到你。謝謝

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• 問 ??毛坯房防水漏水怎么辦？應該怎么辦呢？
  答

  第一，首先查找漏水點，一般而言漏水分為以下三種可能：1. 衛(wèi)生間與客廳公用承重墻，衛(wèi)生間上、下水管道破裂；2. 廚房與客廳公用承重墻，廚房上、下水管道破裂；3. 頂層房屋，頂層防水問題，導致客廳墻體滲漏。3.1在這里還遇到過頂層至非頂層房屋整體滲漏，甚至是因為外沿墻體裂縫導致。這和開發(fā)商與工程方的生產(chǎn)質(zhì)量息息相關(guān)。

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• 問 毛坯房防水漏水怎么辦
  答

  簡直就是胡說，平行水管，而且又都有水泥封閉保護怎么可能流到別的房間去，如果這樣流，那么所有室內(nèi)的頂都應該漏水才對。如果物業(yè)這樣說，也簡單讓他簽字呀，那么裝修后采暖時任何問題讓物業(yè)全賠呀。我認為就是采暖管線的問題，或者建議您要求物業(yè)當您面重新打壓。

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• 問 ??毛坯房防水怎么做？應該怎么辦呢？
  答

  在新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有按照相關(guān)規(guī)范做的防水層，只要不破壞原有的防水層，一般不會滲漏。但現(xiàn)在普遍存在的問題是：裝修中會增加一些洗浴設施和對多種上下水管線進行重新布局或移動，本身已經(jīng)破壞了原有的防水層，而且沒有及時做修補或重新做防水施工，這樣極容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 重鋪地磚要做地面防水：如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酸防水涂料反復涂刷2至3遍。 一定要做墻面防水：衛(wèi)生間洗浴時會濺水。

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• 問 毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房客廳墻漏水怎么辦？
  答

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