??無產(chǎn)權房拆遷怎么辦？如何能獲得賠償？

已有3個回答

• 145****8144

  按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權證的話，還是可以獲得適當?shù)难a償?shù)?，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當?shù)卦u估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農(nóng)民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。
  
  計算公式為：
  
  房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
  
  農(nóng)村房屋拆遷補償費標準是由當?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問，被拆遷人不可馬虎大意。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 15:39:16
• 157****5401

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定
  
  ：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。
  但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。
  
  而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)模灰p方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:39:11
• 138****5703

  這小屋屬于違章建筑，城建執(zhí)法沒處理你們還算幸運。在拆遷時應該屬于強制拆遷違章建筑范圍，是得不到補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-05 15:39:07

相關問題

• 問 無產(chǎn)權房拆遷怎么辦？能獲得賠償嗎？
  答

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

  全部3個回答>
• 問 無產(chǎn)權房拆遷怎么辦?無產(chǎn)權房拆遷補償安置是怎樣的?
  答

  拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。安置房轉移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)土地出讓金：**簡單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和費用1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5%收(評估事務所收)5、公證費**高300元

  全部3個回答>
• 問 ??無產(chǎn)權房拆遷怎么辦？房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權怎么補償？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：被拆遷人即被拆遷房屋的所有權人，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金的。而通常情況下，也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。拆遷過戶需要的材料拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：1.開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2.開發(fā)商的法人委托書。3.拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4.被安置人身份證復印件。5.拆遷安置協(xié)議。6.房屋移轉過戶申請書。7.房屋權屬登記申請書。8.測量分戶平面圖。9.如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。安置房轉移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、安置房過戶需要的費用：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 ??超過七十年的產(chǎn)權房子拆遷怎么辦?能否獲得賠償呢?
  答

  有！因為房屋的產(chǎn)權屬于個人，只要存在，權益就不會滅失。所謂的七十年是指土地使用權，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補償。不可能白拆。

  全部3個回答>
• 問 無產(chǎn)權房屋如何賠償?對于無產(chǎn)權房屋拆遷補償方式有哪些
  答

  農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素?？梢钥紤]建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。1、嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

  全部4個回答>