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一、買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。5、列明應交費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。二、收樓時應注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。三、發(fā)生糾紛時應注意：1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。買房注意事項律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應由開發(fā)商承擔，不在業(yè)主的公攤中。那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。戶型比什么都重要考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房價，四看環(huán)境，五看服務。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴格來講，其中還應該包括該樓盤周邊的配套設施等；戶型和房價自不必過多解釋。環(huán)境和服務，指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務了。之所以“地段”會排于“老大”地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。仔細分析，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫(yī)、上學、休閑、娛樂一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開發(fā)商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說：成功的房地產(chǎn)開發(fā)，除了地段，還是地段。
全部4個回答>??購買新房合同應注意什么?收樓時應注意哪些?
155****1796 | 2019-07-05 16:28:18
已有4個回答
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153****1761
對于買房者來說，新房交房時要知道三個主要的注意事項：
查看全文↓ 2019-07-05 20:41:41
①、先驗收后交房
看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。購房者自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
購房者用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
購房者需自帶插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，在插上小燈的時候，購房者需檢查看閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
在檢查下水道是否通暢的時候，購房者可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還算成功。
記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時購房者可做到心里有數(shù)。 -
132****7214
交房注意事項：
查看全文↓ 2019-07-05 20:41:35
1、地面是否平整
地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
2、地漏排水是否通暢
建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。
3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發(fā)揮關鍵作用，一定不要忽視哦。
4、做好防水實驗
一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。
5、門窗是否正常使用
一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
6、新房面積與合同是否一致
一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。 -
143****8347
1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
查看全文↓ 2019-07-05 20:41:28
2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 -
141****5948
新房收房時有哪些注意事項
查看全文↓ 2019-07-05 20:41:21
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗收新房
一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。
3、簽收房文件時“留一手”
一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益。
4、仔細查看《備案表》
按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費
一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。
6、發(fā)生面積誤差怎么辦
在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
相關問題
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一、使用規(guī)范的房屋買賣合同購房者在簽合同時首先要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。二、合同細節(jié)一定要清晰經(jīng)了解，合同細節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。三、分清“定金”與“訂金”合同細節(jié)清晰的同時，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規(guī)定，定金是一種債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果雙方的合同或認購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會遵循定金罰則。四、看清違約條款購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。五、補充協(xié)議需謹慎在簽署合同后，可能會存在房屋面積、產(chǎn)權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節(jié)問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協(xié)議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。房屋買賣雙方一定要及時簽署購房合同，了解合同的各項細節(jié)，一定要仔細的閱讀合同內(nèi)容。這樣購房者才能保護自身利益，如果日后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問題，購房者可以通過法律手段維護自身利益。
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簽約時需確認房屋是否符合當?shù)叵拶徴撸⒘私庀嚓P稅收優(yōu)惠。合同條款應明確產(chǎn)權歸屬、違約責任等，確保個人權益得到保障。
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具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？ 兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容： 1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級； 2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！ 蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容： 1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位； 2.結構類型； 3.裝修、裝飾注意事項； 4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明； 5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； 6.門、窗類型，使用注意事項； 7.配電負荷； 8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明； 9.其他需要說明的問題?！ ÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案?！ ∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質(zhì)量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙?！ 『沃^一表？ 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容： 一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱； 二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見； 三、竣工驗收備案文件清單，主要包括： 1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件； 2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件； 3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表； 4、工程施工許可證或開工報告； 5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 6、建設工程檔案預驗收意見； 7、工程質(zhì)量保修書； 8、住宅質(zhì)量保證書； 9、住宅使用說明書； 10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！ ∷摹渥?。 【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
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房子要方正做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之為人處事都會公公正正，而長相也會有變化，隨時間的變異而長相男的會變得方方正正，女的會變得端莊大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，時間一長，人的心也會變得歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。同時，方正的房子給人一種穩(wěn)定安全的感覺，而不方正的房子給人一種不安全的感覺。四、周邊環(huán)境好購買房子，周邊的環(huán)境也相當重要。除了傳統(tǒng)的左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞(四面有樓、天橋、招牌下壓等)、反光煞(強光反射)、聲音煞、氣味煞、割腳煞(過近馬路)、鐮刀煞(橋或馬路成反弓)、白虎煞(樓宇右方有動土)、穿劍煞(走廊過長)、飛刃煞、梯沖煞等;此外房屋也不要對正政府機關、消防隊、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。五、陽氣要足夠中國易經(jīng)的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。書云：陰陽者，天地之理也。暗屬陰，光屬陽，陰陽平衡萬物得以生長。經(jīng)云：孤陰不生，獨陽不長。房子的窗戶太多，陽氣過盛，財也難聚;窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多。所以房子的光線適中，陰陽平衡，則財運也好，身體也會好。六、水火忌十字這里的水是指廁所，火指廚房。古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。這是基于以下考慮，廁所是污穢之地，孤陰之地，要居不利之方，而廚房是煮食之地，獨陽之方，要居有利之方。而現(xiàn)代建筑中，廚、廁都是固定的，所以購買時一定要觀察清楚，不要在十字線上。水火相犯，易生不如意之事，財運反復，疾病叢生，桃花是非多多。廁所在屋中間的話，為水浸心，易得心、胃、肝、肺、小腸諸疾。房屋的十字，為陰陽不調(diào)，易患排泄、頭、眼、口、手腳之疾。七、房子忌直沖大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，這此都是風水大忌，會引至以下問題，一主財運不吉，易破財，易招盜竊;二是身體也不好，易生急病;三是家庭不睦，夫妻易生磨擦。八、大小要適中買房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小，陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居;屋小人多，陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。按照我國城市的情況，**理想的居住面積，是每人平均占有25平方米左右的實用面積**好。九、樓層要適合每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論;克樓層五行、泄樓層五行，以兇論;但樓層的五行克運的五行，以中等論。具體的樓層五行為：一層屬水，二層屬火，三層屬木，四層屬金，五層屬土，每五層按以上順序循環(huán)
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