房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么更名？有人能告知本人嗎？

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• 145****9556

  改名字必須要等房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后且貸款還清以后才可以加名字或者是改名字的，改名字涉及到房產(chǎn)權(quán)力專(zhuān)轉(zhuǎn)移，屬于二手房買(mǎi)賣(mài)（過(guò)戶(hù)）。

  查看全文↓ 2019-07-06 15:55:23
• 133****7319

  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-07-06 15:55:15
• 147****0963

  無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶(hù)的事情。
  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
  由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。
  同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-06 15:55:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要幾天？有人能告知本人嗎？
  答

  現(xiàn)在全國(guó)都在做簡(jiǎn)化行政審批手續(xù)和時(shí)間，你可以去辦證窗口咨詢(xún)，如果你房產(chǎn)證辦理得太久。因?yàn)檫@個(gè)是全國(guó)規(guī)定辦理時(shí)間，如果發(fā)現(xiàn)他們有意拖延時(shí)間，你可以去投訴他們正常是在三個(gè)月之內(nèi)辦出來(lái)，問(wèn)一下什么原因那么久。

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• 問(wèn) 怎么改房產(chǎn)證的姓名？有人能告知本人嗎？
  答

  以土地登記為例：《土地登記辦法》第三十八條規(guī)定： 本辦法所稱(chēng)變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

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• 問(wèn) 2019農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？有人能告知本人嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：　　1、農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；　　2、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能更名嗎
  答

         房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)一般是可以申請(qǐng)更名的。但是不同的情況具體的更名手續(xù)不一樣，未完成網(wǎng)簽的時(shí)候，不會(huì)牽涉到房管機(jī)構(gòu)，所以只是和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。網(wǎng)簽備案后需要另外處理?！　∥赐瓿删W(wǎng)簽備案時(shí)候，更名直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，重新簽署合同即可。如果完成了網(wǎng)簽備案的這種情況，需要征得開(kāi)發(fā)商同意，撤銷(xiāo)現(xiàn)有合同，重新與新購(gòu)房者簽訂新合同，并重新備案。如果房子是剛剛交了**但是沒(méi)有辦理按揭貸款這種情況，可以直接去開(kāi)放商處辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂新的購(gòu)房合同，然后賣(mài)方收取買(mǎi)方**款。如果房子已經(jīng)按揭貸款中，有兩種方式更名。第一種是賣(mài)方直接提前還清貸款，持貸款結(jié)清證明去房管局解押抵押合同，然后開(kāi)發(fā)商去房管局辦理注銷(xiāo)手續(xù)，注銷(xiāo)后與新購(gòu)房者簽訂合同再備案。第二種就是等房子的房產(chǎn)證下來(lái)后去辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是可以更名的，只要基本資料和買(mǎi)房的手續(xù)都是正規(guī)齊全的，就沒(méi)有什么問(wèn)題，只不過(guò)是操作流程不一樣，但是在更名前一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)情況，選擇合適的方法，這才是**重要的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房房產(chǎn)證上的面積怎么算？有人能告知本人嗎？
  答

  分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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