二手房房產(chǎn)證年限怎么算？我想知道下，請(qǐng)告知？

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• 142****0259

  現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  而因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，所以用70年減去之前的使用年限，就是現(xiàn)在二手房的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:55:48
• 133****9299

  二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長(zhǎng)期的所占土地使用是有期限的；
  　　找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過(guò)去的時(shí)間就是~

  查看全文↓ 2019-07-06 17:55:40
• 145****9767

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-07-06 17:55:35

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• 問(wèn) 二手房背景墻如何裝修？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  我家剛剛裝修完，而且適合兩個(gè)朋友家同時(shí)裝修的。朋友家是用的壁紙，我自己家則不是。其實(shí)裝修要看整體風(fēng)格，不過(guò)我可以負(fù)責(zé)人的告訴你單純的壁紙是不出效果的 ，背景墻如果有造型與壁紙配合還是蠻不錯(cuò)的，而且做的時(shí)候要考慮好整體色彩效果已經(jīng)背景墻和沙發(fā)之間的距離，大了小了都會(huì)覺(jué)得不合適，要掌握好。希望你能采納。

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• 問(wèn) 供房有房產(chǎn)證嗎？我想知道下，請(qǐng)告知？
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  這個(gè)各地的銀行有不同的要求，就是同一個(gè)地方銀行對(duì)這事的態(tài)度也不一樣。有的只拿他項(xiàng)權(quán)證，有的要把房產(chǎn)證土地證全押銀行。其實(shí)個(gè)人建議，房產(chǎn)證放不放銀行問(wèn)題不大，就是辦戶口和小孩上學(xué)麻煩點(diǎn)，為了安全起見(jiàn)，你拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去辦理房產(chǎn)證的地方查一下真?zhèn)尉托?。如果銀行拿房產(chǎn)證的就是要到你還清貸款才能拿。

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• 問(wèn) 二手房房貸利率是怎么定義的？我想知道下，請(qǐng)告知？
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  利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。

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• 問(wèn) 二手房中介介紹樓盤能入手嗎？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  從字面上的區(qū)別來(lái)看，新盤銷售較為單一，二手銷售屬于多元化，新盤銷售要看開(kāi)發(fā)商的，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商信譽(yù)高，你賣起房子也會(huì)順利很多，因?yàn)榇笃放频拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論從信譽(yù)也好，房屋質(zhì)量和房屋結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)都是不錯(cuò)的，如果小開(kāi)發(fā)商，或者有過(guò)不良記錄的那種，那你賣起來(lái)就比較吃力了，再碰到那種讓你去銷售爛尾樓的就更頭疼了，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)多元化一些，無(wú)論是買家還是賣家，你都可以自由選擇，但是也要跟進(jìn)信譽(yù)品牌相對(duì)大些的中介機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在國(guó)人對(duì)信譽(yù)問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始漸漸看重了，其實(shí)這樣是國(guó)家發(fā)展的良好勢(shì)態(tài)，總不能成天只做一錘子買賣。其實(shí)客戶是會(huì)介紹客戶的。

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• 問(wèn) 怎么樣用房產(chǎn)證借貸？我想知道下，請(qǐng)告知？
  答

  拿買賣合同去國(guó)土局過(guò)戶，等新房產(chǎn)證下來(lái)后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣方錢（賣方如果不傻，是不會(huì)同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個(gè)月還一點(diǎn)，而是一次性還。注意兩中貸款的區(qū)別，第一個(gè)是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時(shí)間長(zhǎng)。第二種是抵押貸款。程序的區(qū)別在于，一個(gè)是過(guò)戶前申請(qǐng)貸款，一個(gè)是過(guò)戶后申請(qǐng)貸款。

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