沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議怎么寫？哪位網(wǎng)友了解？

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• 147****0371

  不知道你是要做什么，還有沒房證的原因??！
  1.如果你的是房改房的話，那么首先你要參加房改，就可以把房證辦下來了！
  2.如果你的是單位的房子，那么就要看單位什么時候下產(chǎn)權證的了！
  3.如果你的是軍產(chǎn)、鐵路的房子，那就要看什么時候能轉到地方了！
  4.如果你買的是商品房的話，那就要等開發(fā)商什么時候能辦理了，通常時間不會很長！

  查看全文↓ 2019-07-06 18:20:31
• 135****1659

  沒有房產(chǎn)證的房子協(xié)議是無效的，不寫也罷，原因如下：
  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  　　第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:20:22
• 145****0460

  首先需要明確的是這樣的房產(chǎn)將來是可以辦證的，只是現(xiàn)在還無法辦理。如果永遠無證，建議不要涉及這樣的房屋買賣。如果可以辦證，就要規(guī)定交易金額、交易付款方式、交房時間、辦理證照的各項具體履行細節(jié)。**主要的是不可以因為房屋**或貶值反悔，要規(guī)定相當數(shù)額的（如50萬）反悔懲戒處罰。防止將來有一方反悔。
  希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-07-06 18:19:56
• 141****3524

  首先提醒你這種交易周期長的房屋，原則上來說不符合國家交易規(guī)則，所以你是單方面的風險承擔方，建議你考慮清楚。
  如果要簽署協(xié)議的話，**好是協(xié)議簽署好再去做公證（實際也是沒有法律效力的，但是可以規(guī)范對方行為，造成心理障礙）。
  建議協(xié)議內(nèi)容直接明確實際產(chǎn)權人（你），再明確交易更名時間（具體到5年后的一個具體時間點），然后再明確此房屋在5年內(nèi)發(fā)生的一切相關的權益和責任都是由你來承擔。
  以上這些。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:19:47

相關問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議怎么寫
  答

  １．若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉讓。意圖不在于禁止轉讓，而在于方便管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。２．然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對該房屋享有準權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。因此只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿簽訂買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。無產(chǎn)權證的購房合同在房地產(chǎn)分離出賣的時候，其合同是無效的。但是由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的權轉讓時，該房屋的土地使用權也會同時轉讓。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子，怎么寫房產(chǎn)證過戶協(xié)議？
  答

  首先提醒你這種交易周期長的房屋，原則上來說不符合國家交易規(guī)則，所以你是單方面的風險承擔方，建議你考慮清楚。如果要簽署協(xié)議的話，**好是協(xié)議簽署好再去做公證（實際也是沒有法律效力的，但是可以規(guī)范對方行為，造成心理障礙）。建議協(xié)議內(nèi)容直接明確實際產(chǎn)權人（你），再明確交易更名時間（具體到5年后的一個具體時間點），然后再明確此房屋在5年內(nèi)發(fā)生的一切相關的權益和責任都是由你來承擔。

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• 問 沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議怎么寫?。?/a>
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：1. 標題：房屋買賣協(xié)議2. 包括內(nèi)容：1、私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實施情況。2、合同中應該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運輸費用、勞務費等開支。3、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據(jù)此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。房子買賣協(xié)議范本：出賣人（以下簡稱甲方）：現(xiàn)住址：身份證號：　　買受人（以下簡稱乙方）：現(xiàn)住址：身份證號：　　見證方：見證人：聯(lián)系電話：　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權登記面積為準），產(chǎn)權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。第二條 此房屋實際售價 元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設備。第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口??；房屋所有權證和其他有關證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產(chǎn)權爭議的房屋；經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條 乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第六條 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第八條 定金在 年 月 日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條 付款方式；**款 ：乙方提交材料時將**款元人民幣支付給甲方。余款 ：過戶完成一次性付清。注：過戶完成**款和余款當日兌現(xiàn)。第十條 違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條 交房日期：第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同及其補充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條 附帶家具（見家具清單）　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證，老人的房產(chǎn)給孩子怎么寫協(xié)議
  答

  公證的意義在于，繼承開始后，房產(chǎn)過戶就變得簡單容易一些。房子沒有產(chǎn)權證，不存在過戶的問題，公證也就失去了**主要的意義。公證還有另外的意義，就是如果將來有人質(zhì)疑遺囑的效力的時候，公證書作為一份證據(jù)，將具有較高的證明力。既然沒法公證，那就不公證了。但遺囑一定得寫清楚，程序也要合法。如果老人還有其他的子女，以后有回來爭遺產(chǎn)的可能性，那：如果老人能自己寫字，就讓老人自書遺囑。為避免日后不必要的麻煩，同時錄音錄像；如果老人不能寫字，那就讓老人口述，找人代書，再找兩個不相干的人做見證人。同時錄音錄像。如果老人其他子女愿意在遺囑上簽字，那就更完美了。如果老人無其他子女，以上可以直接忽視。

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• 問 怎么買賣沒有房產(chǎn)證的房子？
  答

  交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結構、層次和附屬設施1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。3、房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）5、出售房屋的《房地產(chǎn)權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。第二條 甲方對產(chǎn)權的承諾甲方不得隱瞞與轉讓房產(chǎn)相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產(chǎn)擁有完全的所有權，保證上述房產(chǎn)沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。第三條 轉讓價格和付款方式1、轉讓價格雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）2、付款方式a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準）c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款 元整。（以收據(jù)收條為準）d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。第四條 房屋交付雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產(chǎn)的全部資料。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔違約金。第五條 房屋過戶房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。第六條 關于產(chǎn)權的約定甲方將上列房產(chǎn)轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：1、在辦理此房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)時，甲方應協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔。3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。4、甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。5、乙方貸款數(shù)額不足時，應用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。6、若乙方辦理房地產(chǎn)轉讓登記手續(xù)，甲方應予協(xié)助。7、房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉移。第八條 違約責任甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。第九條 合同變更1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方簽字：（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產(chǎn)權人）身份證號碼地址 電話乙方簽字：（蓋章）身份證號碼：地址 電話見證人： （蓋章）身份證號碼：合同簽訂日： 年 月 日

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