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??塔樓和老式板樓公攤面積哪個大？塔樓和板房的公攤面積一樣嗎？

145****6792 | 2019-07-06 18:33:08

已有3個回答

  • 142****1428

    一般而言,塔樓要比板樓的公攤面積小.原因在于,板樓由于設計的問題,一個單元一層可以容納的戶數(shù)較少,而塔樓則較多,在公攤面積主要是樓梯間和交通面積的情況下,塔樓層均戶數(shù)多的優(yōu)勢在分攤公攤面積的時候就顯現(xiàn)出來了.
    樓和板樓是對不同建筑結構的構筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層 塔樓的公攤面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

    查看全文↓ 2019-07-06 18:33:42
  • 153****7292

    塔樓和板樓的公攤面積都是一樣的算
    只是板樓的公攤系數(shù)相對來說本身要小些
    因為它的特點就是利用率高
    采光通風好 居住密度低
    要公攤的面積包括：
    小區(qū)綠化，干道，公共配套 --這是攤到小區(qū)每一戶人家里
    樓棟的大堂，門廳，電梯井--攤到這棟樓的每戶人
    每層樓的走道`消防通道攤給這層樓的每戶人
    就些就是公攤`樓上說的陽臺那個不叫公攤

    查看全文↓ 2019-07-06 18:33:38
  • 144****4147

    什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長、南北相對短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會比板樓大？

    什么樣的房子是塔樓和板樓？

    板樓是對其建筑的結構的構筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

    塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。

    板樓和塔樓的區(qū)別

    板樓的優(yōu)點：

    1、南北通透，便于采光通風，戶型設計更容易出精品。

    2、板樓均好性強，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

    3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。

    4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。

    板樓的缺點：

    1、建筑密度低，房價高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

    2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結構的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

    塔樓的優(yōu)點：

    1、節(jié)約土地資源，房價較低讓更多的人安居。

    2、空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，靈活分割戶型。

    3、結構強度高，抗震性與安全性很好。

    4、居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。

    塔樓的缺點：

    1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

    2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

    塔樓、板樓哪個好，其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條，應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。

    高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大

    高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因為塔樓公共疏散通道、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。

    公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。

    得房率標準如下：

    高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。

    高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

    查看全文↓ 2019-07-06 18:33:31

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