??單位自建房買賣要交契稅嗎？過戶如何交稅？

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• 138****7866

  契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
  
  國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  
  土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-06 21:15:32
• 146****4774

  由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  　　(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?
  　　1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
  　　2、房管部門受理;
  　　3、公告;
  　　4、審核;
  　　5、收費(fèi);
  　　6、記載于登記簿;
  　　7、發(fā)證
  　　(二)、農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦?
  　　當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　2、 提交相關(guān)材料;
  　　3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  　　4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  　　5、 報(bào)國土局審核，注冊登記;
  　　6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2019-07-06 21:15:29
• 142****0150

  如果是自建房的話一般繳納的稅款要在過戶的時(shí)候才知道的。
  根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)歸屬采取登記原則。不過戶買賣產(chǎn)生的后果就是，國家不承認(rèn)這個(gè)買賣行為，房屋的產(chǎn)權(quán)在法律上沒有發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2019-07-06 21:15:20

相關(guān)問題

• 問 ??單位自建房買賣要交契稅嗎？自建房辦房產(chǎn)證需要交稅嗎？
  答

  要契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

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• 問 請問單位自建房買賣要交契稅嗎？
  答

  不需要。房產(chǎn)所有權(quán)沒要發(fā)生轉(zhuǎn)移。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 ??單位自建房買賣要交契稅嗎？商品房按自建房交契稅要怎樣處罰？
  答

  不論是商品房還是自建房，只涉及兩個(gè)稅種：契稅（法定稅率3%至5%，各地稅率不一）、印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率0.05%，個(gè)人銷售或購買住房均免）兩個(gè)稅種的計(jì)稅依據(jù)均為房屋銷售價(jià)格。一、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價(jià)*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%三、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問 自建房屋如何交稅?自建房要交稅嗎？
  答

  自建住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)除了交納交易稅費(fèi)，還要交納建房的稅費(fèi)。

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• 問 自建房過戶如何交稅？
  答

  一、需要雙方簽訂合同繳納定金-委托測繪公司測繪出測繪圖-委托評估公司評估出評估報(bào)告-到財(cái)政部門繳納契稅-到地稅部門審核營業(yè)稅、個(gè)稅-到房管部門受理-出證-繳納交易費(fèi)-取證！二、這類房屋屬于非普通住房，滿了五年稅費(fèi)也很高??！稅費(fèi)如下根據(jù)評估價(jià)格、面積后對號(hào)入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%（差額）！

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