??買二手房除了購房款還有哪些費用？購房流程誰清楚？

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• 146****8687

  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-07-06 22:23:12
• 134****7506

  如果你是買新房：
  契稅=總房款*2% （144平方以上為4%）
  維修基金=總房款*3%
  房產證和土地證的工本費一百多點
  如果你買的是二手房：
  契稅=總房款*2% （144平方以上為4%）
  交易服務費 1.5元/平方米（房改房）
  3元/平方米（商品房）
  如果是房改房還有個土地出讓金=分攤面積*土地級數(shù)（8-47元
  不等，看你房子的位置了）

  查看全文↓ 2019-07-06 22:23:08
• 136****2659

  賣方和買房到國土檔案局調檔，查明交易房屋有沒有抵押封存以及所交易的房子的產權所有人是否是賣方本人（賣方需要攜帶房產證身份證）。
  雙方對價格無異議就要簽一份合同，買房要交給賣方定金，賣方再簽一份收條，買賣雙方本人同時到房屋所在的產權交易所進行產權變更，賣方帶產權證身份證，賣方帶身份證。
  這時交易所會把原產權證收回，給買房一份回執(zhí)單書面告知買賣雙方于某年某月某日在交易的房子等待出現(xiàn)場，之后買方于某年某月某日取產權證。
  買房要在出現(xiàn)場之日給賣方房款總額的90%（包括定金在內的一共90%）賣方在買方取證之前要把水電煤氣物業(yè)管理費等費用結清。
  買房查明賣方無欠費費之后把剩余房款交給賣方。買房的費用就是過戶更名費包括契稅，手續(xù)費，工本費。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:23:03

相關問題

• 問 買二手房除了購房款還有哪些費用？購房流程？
  答

  在如今這年頭，不管有錢沒錢，開口閉口談的都是買房買車的事情，現(xiàn)在銀行貸款有很大一部分都是投放在房貸上，房貸申請也比較容易，以致于很多人單純的以為買房準備好**錢就可以。其實這種想法大錯特錯，那么，買房除了準備**款還有哪些費用要準備呢？下面就隨小編一起來看看吧。一、稅費很多消費者在產生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費。其實稅費在購房款中占有相當大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費等。了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。如果是新房首套房，只需要準備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔。二、二手房評估費我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區(qū)評估報告費不一樣，有幾百的，也有上千的。三、中介費如果買二手房就會有中介費，中介費為房屋成交價的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。四、裝修費用相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，當然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外**大的費用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修房子的費用很重要。五、月供資金有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金**高不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。六、其他除了以上這些費用之外，還有很多大大小小的費用，比如物業(yè)管理費、印花稅等等。在如今這年頭，不管有錢沒錢，開口閉口談的都是買房買車的事情，現(xiàn)在銀行貸款有很大一部分都是投放在房貸上，房貸申請也比較容易，以致于很多人單純的以為買房準備好**錢就可以。其實這種想法大錯特錯，那么，買房除了準備**款還有哪些費用要準備呢？下面就隨小編一起來看看吧。一、稅費很多消費者在產生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費。其實稅費在購房款中占有相當大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費等。了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。如果是新房首套房，只需要準備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔。二、二手房評估費我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區(qū)評估報告費不一樣，有幾百的，也有上千的。三、中介費如果買二手房就會有中介費，中介費為房屋成交價的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。四、裝修費用相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，當然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了**款外**大的費用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修房子的費用很重要。五、月供資金有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金**高不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。六、其他除了以上這些費用之外，還有很多大大小小的費用，比如物業(yè)管理費、印花稅等等。

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• 問 買二手房除了購房款還有哪些費用
  答

  首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準備交易稅費和收房費用新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復雜。從房屋產權分類來看，商品房、公房、經適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。經適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88

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• 問 ??首次購買二手房除了購房款還有哪些費用？哪位清楚？
  答

  　二手房交易中會產生營業(yè)稅、個稅、評估費、登記費等，不滿2年請款如下：　　房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：　　1、營業(yè)稅-市地稅局征收　　房產證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；　　普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋；　　房產證發(fā)證時間不足二年的征收房產價值的5.65%營業(yè)稅；　　2、個人所得稅-市地稅局征收　　房產證發(fā)證超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房產部門證明，免征1%個人所得稅；　　3、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；　　4、房屋評估費，房產價值的0.5%；　　5、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；　　6、房屋專項維修基金；　　混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；　　框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；

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• 問 首次購買二手房除了購房款還有哪些費用？
  答

  首套房屋和第四套房屋出售在過戶上的費用對買房是一樣的。 （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 買房除了購房款,還需要繳納哪些費用
  答

  1. 契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；2. 印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證；3. 銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4. 大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取5. 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；6. 物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費；7. 權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用；8. 交易手續(xù)費：住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅建筑面積 X11元/㎡；提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費和交易手續(xù)費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。希望以上內容對你有所幫助。

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