??怎么要回來買房定金？流程是怎么樣的呢？

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• 145****7671

  從法律效力上說，商品房認購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實際上購房者承擔定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進行任何實質性磋商。而一旦進入正式合同的談判階段，購房者有可能會發(fā)現合同條款的內容與自己**初的設想差距甚遠。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。
  　　因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-08 12:49:38
• 133****9213

  定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 12:49:30
• 156****0719

  簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，則可把錢要回來
  

  查看全文↓ 2019-07-08 12:49:21
• 134****0680

  定金這個東西在你簽協(xié)議的時候已經說好是不退的。如果想退**好的辦法就是有政府的熟人去找開發(fā)公司老板退，老板同意就可以退
  

  查看全文↓ 2019-07-08 12:49:17
• 134****1248

  定金是可以作為違約金不退的，“定”從字面就意味著決定和固定，和“訂金”的含義完全不一樣。不過**后關鍵看你的合同對違約責任的界定如何。通常購房時沒有猶豫期的，也不適用7天內無理由退換貨的范圍，這是行規(guī)。另外稅務機關只負責收稅，這個和他們一毛錢關系都沒有。我勸你還是和賣家友好協(xié)商吧，就算冤深似海在法理沒人同情，畢竟自己對自己當初的決定是有責任的，如果實在退不了只能上法庭或者當學了。

  查看全文↓ 2019-07-08 12:49:12

相關問題

• 問 買房定金怎么要回來呢？
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下……這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機、家電等可以依據消費者權益保護法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據合同法維權。一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？首先，明確一個概念。預約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當訂立本約合同時，預約合同的目的已經實現，預約合同的效力終止；預約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產認購書屬于預約合同，一般包括以下內容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等； 2、房屋價格； 3、定金條款； 4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協(xié)商簽訂期房預售或現房出售合同。

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• 問 怎么要回來買房定金
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下……這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機、家電等可以依據消費者權益保護法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據合同法維權。一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？首先，明確一個概念。預約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當訂立本約合同時，預約合同的目的已經實現，預約合同的效力終止；預約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產認購書屬于預約合同，一般包括以下內容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等； 2、房屋價格； 3、定金條款； 4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協(xié)商簽訂期房預售或現房出售合同。認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規(guī)定的義務。那么，認購人在簽訂認購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預售合同或出售合同，購房人是否承擔違約責任，即沒收定金？**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內與開發(fā)商協(xié)商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約責任，沒收定金。2、如果預購人在約定時間內已經前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達成合意的，對認購人而言并不一定構成違約，應返還定金。因為，認購書的條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關心的全部事項；假如雙方存在分歧，無法達成合意的內容恰恰是這些事項，則對認購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎之上，未能協(xié)商一致而簽訂預售或出售合同的情形，對于認購書雙方當事人而言均不存在違約行為，無須承擔違約責任。那么，想拿回定金，具體該如何操作？需要幾個關鍵步驟：1、按照認購書約定的簽約時間，去跟開發(fā)商協(xié)商簽訂房屋買賣合同事宜（必須有這一步，否則，沒收定金沒商量）；2、對開發(fā)商提供的售房合同提出異議，即對認購書中沒有提到，而售房合同中新增加的條款提出不同意見，使交易不能達成，注意留存相關證據，合同、錄音等；3、要求開發(fā)商退定金( 一般不會退 )；4、告訴開發(fā)商，如果不退，就向房管局( 或住建委 )反映；5、直接向上面提到的部門反映，有些開發(fā)商可能會退；6、如果還不退，那就只能到法院起訴了。貼一段已有的判決供參考：“認購合同是獨立的合同，是出賣人與買受人為約定將來訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應屬于商品房買賣合同的預約合同。當事人在認購合同中約定定金，用以擔保將來簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。當事人一方違反認購合同約定，導致商品房買賣合同未能訂立的，應按照定金罰則承擔責任。如當事人雙方均無違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當事人應當返還定金。

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• 問 買房定金怎么要回來
  答

  定金這個東西在你簽協(xié)議的時候已經說好是不退的。如果想退**好的辦法就是有政府的熟人去找開發(fā)公司老板退，老板同意就可以退*****我知道一個微信：goodtaidi 你加一下，里面有8g的視頻訓狗教程全集，狗狗不聽話，學動作**好的教材。--

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• 問 買房定金能要回來嗎？怎么要回退房定金呢？
  答

  傳統(tǒng)的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。 通過中介購買房屋是當前買房人**穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。 但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題

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• 問 ??怎么要回來買房定金?有什么技巧嗎？
  答

  買房定金怎么退技巧？退還押金有一定的條件，即由于未能達成共識，合同可以退休。對于沒有銷售許可證或產權證書的內部訂閱等項目，由于沒有銷售條件，可以在任何情況下退還押金。做了很多法醫(yī)工作，你可以直接起訴。此外，合同必須在訂閱書規(guī)定的期限內簽署。必須證明這一點才能退還押金。購買者可以通過合同條件協(xié)商期間雙方修改的記錄證明，或者可以通過記錄雙方之間的對話來證明。有些買家自己不想要這個房子，這是違約，但也達到了通過增加補充協(xié)議來退還押金的目的。它可以通過幾種方式解決：1、與賣方協(xié)商解決2、找村（社區(qū)）轉移委員會解決問題3、撥打12315報告4、向法院起訴買房定金怎么退技巧？購房的定金可以退嗎？購房的定金可以退嗎？根據相關法規(guī)和保證法、民法合同法，“購買押金”實際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式。根據上述法律規(guī)定，您可以退還您不想買房的押金，具體情況視具體情況而定：1、如果開發(fā)商沒有出售商品房的資格，那么如果您不想買房，則可以退還押金。中國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：如果不符合商品房的銷售條件，開發(fā)商不能出售商品房，不能收取任何預訂性質。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，并且購買者已經支付了房屋“押金”，那么無論雙方是否同意“押金”退款，開發(fā)商都應無條件退還押金給買方。2、如果您不想買房，因為房產開發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時無法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也需要退還購房存款。3、根據《高級人民法院關于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關規(guī)定，因不能歸因于當事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結論，賣方還應退還押金。例如，由于不可抗力，買家買不起房子，那么你也可以要求退款。

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