??自住怎么買房？流程是怎么樣的呢？

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• 132****3020

  剛需就是對(duì)買房子的需求是剛性的，需要在城市落腳、落戶；要買房結(jié)婚、生孩子；孩子上學(xué)需要學(xué)區(qū)房等等。然而這些需求都是有時(shí)間限制的，比如丈母娘可能不會(huì)同意讓你們先結(jié)婚后買房；**也不會(huì)同意你的小孩先讀書后落戶。
  這些需求的滿足，要你在特定的時(shí)間之內(nèi)依靠買房才能達(dá)成，這就是剛需。在這種需求面前，什么房地產(chǎn)周期、房價(jià)走勢(shì)，都是浮云，一切以滿足需求為先。
  對(duì)于剛需自住而言，面對(duì)波動(dòng)的房價(jià)，無論是上漲還是下跌，剛需的心態(tài)都是敏感而脆弱的，他們會(huì)為了房價(jià)的不斷上漲而焦躁不安，同樣也會(huì)為了房價(jià)的下跌而患得患失，如果踏空，更是后悔不迭。
  對(duì)剛需自住需求來說，你的需求和資金用途都是明確的，就是買房自住，所以你的錢是沒有流動(dòng)性成本的，早買晚買早晚要買，還不如早買，既可以省下租房的成本，也可以早日滿足各種基本需求，這是明智的。
  當(dāng)我們買房自住時(shí)，我們考慮的因素非常多，包括地段、戶型、樓層、朝向、通風(fēng)、采光、日照等各種因素，因?yàn)橐ＷC自住的房子能夠帶給我們更舒適的生活。所以當(dāng)遇到心儀的房源時(shí)，如果我們不出手，被別人買走了，那么等你要想再買回來，那就幾乎不可能了。
  所以，好房子一定是有“稀缺性”的，也一定是相對(duì)更貴的，如果遇到確實(shí)心儀的自住房源，就沒必要為了所謂的周期和一丁點(diǎn)的價(jià)差，錯(cuò)失機(jī)會(huì)，徒留遺憾。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:31:38
• 149****7202

  自住買房，生活，商業(yè)，交通，離哪里近，完善性很重要
  投資，房子的主要價(jià)值在地段和未來區(qū)域規(guī)劃
  大多數(shù)人買房的目的不外乎就是兩種，一是自住，還有就是用來投資。既然二者的需求是不同的，那么在選房的過程中，應(yīng)該注意的問題或者選擇的方法也是不一樣的。
  1、投資應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)，自住應(yīng)該注意自身
  投資買房**終的目的就是為了賺錢，而要想賺錢就必須要尊重市場(chǎng)的行情。了解國家對(duì)于樓市調(diào)控的政策，房價(jià)的趨勢(shì)，政府的發(fā)展規(guī)劃等等。
  而自住就很簡單了，自己買房為了什么，就買什么樣的房子。為了上班方便，交通便利就行了，給孩子上學(xué)，就必須要有學(xué)區(qū)嘛。
  2、投資需看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，自住看中就買
  樓市目前的態(tài)勢(shì)如何，決定著投資客是否應(yīng)該出手，就像投資股市一樣，一個(gè)優(yōu)秀的操盤手總會(huì)在**合適的時(shí)機(jī)入市。同樣，審時(shí)度勢(shì)，也是一個(gè)合格的投資置業(yè)者必備的素質(zhì)之一。
  但是對(duì)于自住人群就不一樣了，精心挑選了很久的房子，可不會(huì)因?yàn)槟阆氲人祪r(jià)再入手，就為你留著啊。所以一旦相中房子，就應(yīng)該做好盡快買下來的準(zhǔn)備。
  3、投資選地段要看未來，自住則要看現(xiàn)在
  投資買房看中的就是一個(gè)潛力，這套房子在未來能夠帶來多大**空間，所以在挑選地段的時(shí)候就應(yīng)該看它未來的發(fā)展情況，比如是否處于政府的城市發(fā)展規(guī)劃之中，未來是否會(huì)通地鐵或者修建**等等情況。
  但是自住不一樣了，就算是期房一年左右也就要住進(jìn)去了。所以更應(yīng)該看它的周邊現(xiàn)在或者近期的情況。舉個(gè)例子，如果因?yàn)殚_發(fā)商宣傳未來會(huì)有地鐵就盲目入手，你可要清楚，地鐵從規(guī)劃到落地通車，這個(gè)時(shí)間跨度可不是一般的長。
  4、投資選房更看重回報(bào)率，自住則應(yīng)看重舒適度
  對(duì)于投資人群來說，在戶型樓層等等要素的選擇更應(yīng)該看到它的回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)性。比如相對(duì)而言，小戶型是**適合投資房源之一，因?yàn)樗娣e小，投入少，適用人群廣泛相對(duì)而言轉(zhuǎn)手方便。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:31:31
• 131****6414

  作為一個(gè)購房人首先要定位自己購房的目的是什么，子女是否處于教育期，工作是否方便等等，在滿足孩子上學(xué)，工作方便的基礎(chǔ)上，就要考慮小區(qū)內(nèi)配套、周邊配套和小區(qū)品質(zhì)的問題了，一般要考慮市場(chǎng)、交通、銀行、娛樂、餐飲的便利性，有了這些便利的要求后，房產(chǎn)的保值**是必然。因?yàn)樗麄兪窍嗷リP(guān)聯(lián)的因素。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:31:23

相關(guān)問題

• 問 ??自住房哪有些呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  該項(xiàng)目位于通順路與林河南大街交匯處，共包括3個(gè)單體工程，分別為2#、3#自住型商品房和配電室，總建筑面積29324平方米，戶型面積分為兩居室77-83㎡、三居室98-112㎡，共提供約290套房屋。已于2014年9月完成公開搖號(hào)，計(jì)劃2016年竣工。

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• 問 ??買房怎么樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、小區(qū)環(huán)境（綠化、房屋間距、朝向、是否能曬太陽、交通樞紐噪音大）周圍配套設(shè)施（**、醫(yī)療、商場(chǎng)、交通)生活起來方便。物管費(fèi)也是我覺得挺重要的，現(xiàn)在普遍在1.2~2.5元不等，這可是每月都要交的哦。2、戶型要求（有無陽臺(tái)）買套二變套三的房子（主要是89m2.）要注意。這個(gè)面積只是簽合同時(shí)的面積，**終的面積是按交房時(shí)相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn)（這就是產(chǎn)權(quán)面積），交契稅是按照90m2以下為房屋總價(jià)1%，90~144m2為1.5%3、多樓盤比較優(yōu)劣，單價(jià)比較。開發(fā)商賣房都是有策略性的，說是賣完了其實(shí)是沒賣完。是分批次推出房源的。4、一般現(xiàn)在流行開盤優(yōu)惠價(jià)，開盤前去排一兩天隊(duì)等著開盤會(huì)拿到優(yōu)惠好幾個(gè)點(diǎn)子的單價(jià)。5、如果是貸款，可以問貸款的銀行是否有選擇?？梢赃x擇自己方便些的銀行，有些銀行只在市中心很不方便。6、還可以關(guān)注下房交會(huì)。

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• 問 ??怎么樣按揭買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看你是買一手房還是二手房。 一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。 二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價(jià)格來評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來判定房屋市值。

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• 問 ??自住房項(xiàng)目有哪些好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。

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• 問 ??買房怎么選擇？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、選房的七個(gè)步驟（1）自我評(píng)價(jià)。根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實(shí)際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價(jià)位。（2）搜集信息。可從以下幾種渠道獲得購房信息：①媒體廣告；②親友介紹；③開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品；④售樓書；⑤現(xiàn)場(chǎng)廣告牌；⑥現(xiàn)場(chǎng)展示樣板房；⑦房地產(chǎn)交易展示會(huì)；⑧直接與房地產(chǎn)營銷人員進(jìn)行交流；⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關(guān)于房地產(chǎn)交易的各種資料。（3）項(xiàng)目篩選。根據(jù)收集的購房信息和自己的需求，對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行篩選，確定重點(diǎn)樓盤。（4）實(shí)地察看。購房者根據(jù)所收集的購房信息，對(duì)欲購房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對(duì)戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。在實(shí)在查看過程中，購房者如果有無法調(diào)查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。（5）確定目標(biāo)。根據(jù)前面三個(gè)步驟中的檢驗(yàn)，**終確定欲購房屋。（6）查詢欲購房的合法性。

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