??買(mǎi)房怎么辦理公積金貸款？貸款怎么辦理呢？

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• 154****7657

  貸款年限為男性60歲以?xún)?nèi)，女性55歲以?xún)?nèi)，
  公積金貸款是政府貼息的針對(duì)交住房公積金的職工作為互助性質(zhì)的一種貸款。一般情況下可以做到**20%貸百分之八十，期限**長(zhǎng)為25年。
  您準(zhǔn)備以下資料
  1、借款申請(qǐng)表；
  2、您的戶(hù)口本、身份證、或其他有效居留證件；
  3、購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件；
  4、您所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函；
  5、購(gòu)買(mǎi)新建商品房客戶(hù)，請(qǐng)?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N(xiāo)售許可證》復(fù)印件；購(gòu)買(mǎi)公房，請(qǐng)?zhí)峁┥霞?jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)“售房方案”批復(fù)文件的復(fù)印件；
  6、采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的,擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明；
  7、采用保證方式擔(dān)保的,保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及保證人的資信證明；
  8、已交10%以上購(gòu)房預(yù)付款的收據(jù)原件及復(fù)印件；9、銀行要求提供的其他材料；

  查看全文↓ 2019-07-08 15:50:34
• 138****3666

  全款買(mǎi)房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買(mǎi)第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。
  住房公積金貸款的類(lèi)別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。
  申請(qǐng)條件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行為能力;
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
  7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:50:25
• 147****9468

  購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶(hù)每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性?xún)斶€住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。
  “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶(hù)提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶(hù)選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。
  余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶(hù)可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:50:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金不買(mǎi)房怎么貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  公積金可以貸款買(mǎi)房住房公積金的主要用途如下：1、需要購(gòu)買(mǎi)住房，需要貸款時(shí)，只要正常交納公積金、時(shí)間滿一年的（有些地方規(guī)定滿半年）、公積金帳戶(hù)內(nèi)有一定余額的，可按帳戶(hù)內(nèi)余額的N倍這個(gè)數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款（**高30萬(wàn)元或20萬(wàn)），而且貸款利率比商業(yè)按揭低30%左右。2、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可憑有關(guān)證明文件、資料向公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金。3、購(gòu)房貸款（含商業(yè)按揭購(gòu)房貸款），在還款期間，可以憑有關(guān)資料提取公積金用于償還貸款本息。4、如果住房是租賃的，其每月的房租費(fèi)用超出家庭工資收入并影響正常支出開(kāi)銷(xiāo)時(shí)，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)補(bǔ)貼房租。公積金的提取使用一定要與住房有關(guān)，否則不能提?。ㄒ鹊酵诵?、出境定居等才能全額提?。Ｉ暾?qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準(zhǔn)備的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。辦理住房公積金貸款手續(xù)：1.借款申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶(hù)的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫(xiě)貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買(mǎi)保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么辦理貸款呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請(qǐng)書(shū)、客戶(hù)的身份證、戶(hù)口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶(hù)，還需提供配偶的身份證和戶(hù)口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶(hù)，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶(hù)，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶(hù)可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶(hù)交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶(hù)需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購(gòu)房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶(hù)的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶(hù)還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶(hù)，客戶(hù)需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來(lái)查詢(xún)。5.銀行放款?？蛻?hù)的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶(hù)貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶(hù)帳戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款買(mǎi)房還貸怎么辦理呢？
  答

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡(jiǎn)單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶(hù)中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買(mǎi)房怎么辦理
  答

  ①首先需要簽訂委托協(xié)議，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同以外重新簽訂一份委托其代辦手續(xù)的委托書(shū)。然后需要向公積金管理中心遞交相關(guān)的材料，并且由管理人員進(jìn)行初步的審查。②在初審結(jié)束之后，申請(qǐng)人需要到公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行房屋的評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，不需要進(jìn)行評(píng)估。③在評(píng)估結(jié)束之后需要進(jìn)行二次的審核，如果審核通過(guò)之后就可以去辦理?yè)?dān)保的手續(xù)了。接著需要簽訂正式的借款合同，然后由住房公積金管理中心和受托銀行簽訂相關(guān)的協(xié)議書(shū)。④接下來(lái)需要按照約定的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般開(kāi)發(fā)商上交了稅費(fèi)之后，就可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證了，同時(shí)要辦理抵押登記，在這之后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。在簽訂各種各樣合同的時(shí)候，需要仔細(xì)核查上面的內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之后要及時(shí)的進(jìn)行更改。

• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么辦理公積金貸款
  答

  個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買(mǎi)的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。 貸款額度： 公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限 公積金貸款額度一般要求不超過(guò)房屋總價(jià)的70%,且一般都有上限限制。 貸款期限：**長(zhǎng)可達(dá)30年。 貸款利率： （1）.從2008年12月23日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.51％調(diào)整為3.33％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.05％調(diào)整為3.87％。 （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2008年12月22日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2008年12月23日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。想要了解更多的信息， 歡迎樓主加為好友，到本人空間來(lái)交流貸款方面的知識(shí)。

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