??到哪里去更改房產(chǎn)證名字？房產(chǎn)證上的名字去哪里改都是需要什么？

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• 145****2102

  直接添加
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  贈(zèng)與
  
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。
  
  一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途：
  
  一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。
  
  二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  
  受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:13:35
• 137****4161

  房屋產(chǎn)權(quán)證變更名字可以用買賣或贈(zèng)與的形式進(jìn)行過戶，是要評(píng)估收取增值稅的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門負(fù)責(zé)辦理，大城市由房管局負(fù)責(zé)，小城市有的叫房管所負(fù)責(zé)辦理，你可咨詢當(dāng)?shù)刈〗ň诌@些部門具體什么地址和聯(lián)系方式。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:13:29
• 137****1511

  房產(chǎn)證上改名字分以下幾種情況：
  1、如是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定，需要夫妻雙方都過來，如果一方不過來需要去公證處公證委托，帶上以下材料去不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理：A、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者房產(chǎn)證及土地證 B、雙方身份證 C、結(jié)婚證 D、委托書（非必要，如一方不過來需要去公證處公證委托） E、門牌證（非必要，如房產(chǎn)證和土地證地址不一致市需提高）
  2、如是其他人通過買賣的方式，如果沒有中介要先去不動(dòng)產(chǎn)窗口掛牌（帶上買賣雙方的身份證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證土地證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件），掛牌24小時(shí)之后，帶上雙方身份證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、戶口本、門牌證原件等到窗口辦理，如是07年之前的證件不管是婚前還是婚后的雙方都要過來，07年之后一個(gè)人所有的就只需要產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人過來，如果不是本人過來需要去公證處公證委托。
  3、如果就是個(gè)人名字變更：需要帶上戶口本、身份證（雙方）、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地證房產(chǎn)證，如戶口本上沒有曾用名需要去派出所拉證明，如果是夫妻雙方一個(gè)人不過來可以到窗口寫個(gè)人委托，如果是委托其他人來辦理，需要到公證處公證委托辦理，公證書上要寫清委托事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-07-09 09:13:24
• 143****0621

  房產(chǎn)證改名需要到不動(dòng)產(chǎn)交易中心完成，需要攜帶原產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件，被改名人身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件。
  如果是直系親屬之間，則需要繳納3%契稅，0.05%印花稅；
  如果是非親屬之間，在按照正常買賣計(jì)算稅費(fèi)：
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:13:19

相關(guān)問題

• 問 ??到哪里去更改房產(chǎn)證名字？房產(chǎn)證上名字如何更換？
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字。婚后另一方要求將自己的名字也加到房產(chǎn)證上手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。(三)房屋贈(zèng)與一般來說，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，寫明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。**后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。(四)房屋繼承繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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• 問 房產(chǎn)證上的名字去哪里改都是需要什么
  答

  答復(fù)樓主：由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的如果需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實(shí)現(xiàn)過戶的如果一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行還清貸款后，如果不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)人所得稅如果父母只有這唯一一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅如果是二套，那任何時(shí)候都一樣贈(zèng)與是不考慮了，因?yàn)橘?zèng)與需要2%公證費(fèi)，以及1.5%契稅，但是再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價(jià)的20%計(jì)算個(gè)人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費(fèi)用不過回頭來看，你后媽已經(jīng)答應(yīng)把房子給你，相當(dāng)于她同意把她自己的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你，特別是**和前面還貸的部分價(jià)值完全是屬于有她一半的我想后媽都愿意給你了，你還擔(dān)心這些，是在應(yīng)該將心比心多思考一下在房產(chǎn)證過戶之前，房子確實(shí)是屬于你父親和后媽的沒法過戶的原因，在于你沒法一次性湊錢付貸，不在于你后媽和你父親不給你所以責(zé)任首先要清楚，這只是法律和貸款政策的約束，和你后媽也沒關(guān)系的如果你和你父親后續(xù)感情破裂，比如因?yàn)閷?duì)后媽態(tài)度的問題，也就是對(duì)你父親合法妻子有意見，他們也是可以拒絕把房子過戶給你的，頂多是還你還貸的錢父親和后媽百年之后，只要你是盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，房子也是會(huì)繼承給你在血緣、親情中，這些遠(yuǎn)比金錢高貴親人之所以親，是因?yàn)闆]有顧忌的信任對(duì)于你后媽你無法信任，或者有習(xí)俗文化的影響但我首先你應(yīng)該感謝后媽對(duì)你的愛護(hù)，和無償贈(zèng)與而不是先算計(jì)著后媽等老爸過世了會(huì)不會(huì)變卦你首先不信任人，導(dǎo)致了生活中可能會(huì)出現(xiàn)隔閡，**后肯可能后媽怕沒人贍養(yǎng)，拒絕給你房子也是有可能的，但根源可能反而在你你尊敬別人，別人也尊敬你的希望你能設(shè)身處地的考慮別人的感受雖然話不中聽，但所謂良藥苦口，家庭的幸福是靠經(jīng)營，而不是算計(jì)希望對(duì)你有幫助

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• 問 ??到哪里去更改房產(chǎn)證名字？改房產(chǎn)證名字歸一方所有去那里辦理？
  答

  改房產(chǎn)證名字歸一方所有去那里辦理；是到你所在地的市（區(qū)）縣級(jí)房管局（房產(chǎn)交易大廳）辦理：：因?yàn)橹挥蟹抗芫郑ǚ慨a(chǎn)交易大廳）才有權(quán)辦理房產(chǎn)證改名，其它機(jī)構(gòu)和部門是無權(quán)改名的。但有些市 （區(qū)）縣是設(shè)在政務(wù)大廳里辦理。

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• 問 房產(chǎn)證名字錯(cuò)了怎么改? 更改房產(chǎn)證上的名字需要什么材料
  答

  換證是可以的，但是比較麻煩，因?yàn)椴恢朗浅鲎C的時(shí)候錯(cuò)了還是在登記的時(shí)候就已經(jīng)寫錯(cuò)了，也可以到房交所去由工作人員將房產(chǎn)證錯(cuò)的地方刮掉重新寫，再在同樣的位置上蓋一個(gè)專用章，這個(gè)也是有法律效益的?？茨阆硬幌勇闊﹩?。還有除了房產(chǎn)證上名字是重要的以外，就是證上面的身份證號(hào)碼，這個(gè)才是不能錯(cuò)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證加名字去哪里辦理？需要什么條件？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：一、全款房加名1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；3、如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的；3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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