??買(mǎi)現(xiàn)房會(huì)怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 146****3547

  都是用來(lái)住的房子。期房要等，現(xiàn)房不用等。**重要還是比較價(jià)錢(qián)，比較位置，比較學(xué)區(qū)房等你需要的東西。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:38
• 134****3856

  一是看你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況如何,處在不漲或平穩(wěn)階段,可以不急著買(mǎi),二是對(duì)你個(gè)人或家庭來(lái)說(shuō),是不是急著住,不急,也可等等看,三看借的錢(qián)是否要急著還,是否要有利息;四是如買(mǎi)房后,對(duì)你家是否帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力.這些考慮好后,你再買(mǎi)也不遲.
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:32
• 139****2776

  期房與現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)
  商品房按交房時(shí)間來(lái)分，分為現(xiàn)房和期房。
  期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。
  優(yōu)點(diǎn)是——
  1：先期訂購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
  2：價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為１０％左右，或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
  3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付１萬(wàn)元的定金和總房款的１０％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的６０％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購(gòu)房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。
  4：工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。
  缺點(diǎn)——
  1：根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。
  2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。
  3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
  4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:10
• 157****1047

  現(xiàn)房是相當(dāng)于期房而言的，
  期房是只有一系列手續(xù)沒(méi)有建好的，
  現(xiàn)房是已經(jīng)有房子在了的，
  所以，肯定是現(xiàn)房好，
  風(fēng)險(xiǎn)小。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:53:04
• 145****6147

  買(mǎi)房是個(gè)大事，**好是找個(gè)比較在行的朋友一塊參謀一下。
  如果能找?guī)讉€(gè)朋友搞團(tuán)購(gòu)的話更好，可以拿到**大的折扣。
  現(xiàn)房一般比期房貴出不少，但是許多不足的地方可以一目了然，避免很多糾紛。
  房子的好壞，除了地段，質(zhì)量，景觀，配套，價(jià)格之外只要看戶型合理與否。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:52:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不交房貸會(huì)怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  信用黑名單..下次就沒(méi)機(jī)會(huì)貸款了...在嚴(yán)重點(diǎn)去法院起訴你.然后房產(chǎn)拍賣!

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• 問(wèn) ?? 如何體現(xiàn)現(xiàn)房？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。區(qū)別**主要的就是看是否通過(guò)了竣工驗(yàn)收。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)現(xiàn)房哪個(gè)棟號(hào)好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  買(mǎi)期房的好處主要在于： 　1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)　　期房在開(kāi)發(fā)之初賣出去，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資?！　?、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房的大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)?！　?、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋　　買(mǎi)期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

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• 問(wèn) ??樓市怎么樣呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)令、緊縮貸款已經(jīng)簡(jiǎn)單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來(lái)自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過(guò)中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問(wèn)題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問(wèn)題，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來(lái)的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒(méi)有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問(wèn)題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問(wèn)題，中央要求在10月底要全部到位）

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• 問(wèn) ??購(gòu)房零**怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣合同履行方面存在很大的不確定性。3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。4、法律人士告誡,“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

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