??躍層怎么算面積買房？怎么計(jì)算的呢？

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• 142****6454

  比如說現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶門在1樓，躍層的部分在2樓。 那么室內(nèi)就有一個(gè)由1樓上到2樓的樓梯。這個(gè)樓梯在1樓地面上的水平投影面積計(jì)入2樓的面積，也就計(jì)入了該套房屋的總面積。如果這個(gè)樓梯中有梯井，梯井尺寸長(zhǎng)寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來不計(jì)算面積。無論長(zhǎng)或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿的投影計(jì)算。 如果規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案上沒有室內(nèi)梯，那么整個(gè)室內(nèi)梯部分都不計(jì)算面積。 扶手是立面的，不計(jì)算面積。

  查看全文↓ 2019-07-09 10:13:44
• 154****2222

  躍層的那部分也是在你自己家里你怕什么，不過我感覺物業(yè)管理不該按80平收，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是40就應(yīng)該按40收，就算是供熱部門收費(fèi)，那40平都按一半收呢，憑什么一個(gè)沒有什么權(quán)力的服務(wù)部門就敢私自多收錢！
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  查看全文↓ 2019-07-09 10:13:35
• 132****1161

  一般計(jì)算原則：永久性留空的，按一層計(jì)。
  很明確：客廳上空就按一層來計(jì)算建筑面積。
  至于這個(gè)樓梯孔洞，比較特殊。樓梯一般的計(jì)算規(guī)則：是和該樓梯服務(wù)的樓層一起計(jì)算建筑面積，我們計(jì)算建筑面積原則，是按空間利用與否以及利用程度，來決定是否計(jì)算還是折算。個(gè)人意見：如果樓梯孔洞一直留著，那么躍層空間則無法利用。你在做施工圖時(shí)，雖然只留孔洞，但對(duì)于躍層的建筑功能發(fā)揮，只是個(gè)半成品。所以按建筑的成品角度來考慮應(yīng)該計(jì)入躍層建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:13:31
• 155****3731

  是開發(fā)商作好躍層的嗎，如果是送的一般就沒產(chǎn)權(quán)面積，層高有達(dá)到2.2米以上就可算面積，看開發(fā)商當(dāng)時(shí)有沒有算，有的因?yàn)槿莘e率的原因，不能算。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:13:21
• 133****5826

  如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方通計(jì)入使用面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:13:17

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• 問 ??躍層買房面積怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  計(jì)算面積房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。如屋頂為斜面：斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位以及經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的有明確使用功能的非裝飾性建筑空間，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)主管部門許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的范圍：躍層式房屋上層挑空部位（含外墻體）。

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• 問 躍層怎么算面積買房
  答

  應(yīng)該不會(huì)，一般超過2.2米高的都計(jì)算建筑面積

  全部4個(gè)回答>
• 問 躍層買房面積怎么算
  答

  房產(chǎn)證上有啊，套內(nèi)加公攤

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• 問 ??躍層住宅的面積怎么算?躍層式住宅面積計(jì)算方法是什么?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 ??躍層住宅上下都要算面積么?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶門在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內(nèi)就有一個(gè)由1樓上到2樓的樓梯。這個(gè)樓梯在1樓地面上的水平投影面積計(jì)入2樓的面積，也就計(jì)入了該套房屋的總面積。如果這個(gè)樓梯中有梯井，梯井尺寸長(zhǎng)寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來不計(jì)算面積。無論長(zhǎng)或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿的投影計(jì)算。如果規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案上沒有室內(nèi)梯，那么整個(gè)室內(nèi)梯部分都不計(jì)算面積。扶手是立面的，不計(jì)算面積。

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