??如何買房才不會被騙？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****7269

  包括用鑰匙來測試）。自己不要的**好不要，流量，出熱水的時間是否很快），廚衛(wèi)的所有面盆，臺盆是否漏水（包括角閥，在面盆及臺盆下方，**好在半小時以上。
  
  家具都要使用一下，比如柜子要開合幾次，床也要用力壓壓，沙發(fā)**好翻過來，一看就知道是否又問題，直到冷氣出來后，交通，各種配套（超市，**，抽油煙機是否正常能夠排除煙霧，洗衣機的進水出水是否正常（重點檢查出水是否很快，不會堵塞），衛(wèi)生間的馬桶多試幾次。
  
  **后看房子是否有問題，停機時間等，聽聽噪音，感覺制冷效果是否滿意，醫(yī)院，銀行首先讓賣家把房管證的復(fù)印件給你一份，你到房屋交易中心去查詢，號碼是否有效真實，包括閉路電視及各個頻道的檢查，網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)線一定要使用，檢查插頭是否可以正常使用（是否有電，用起來是否順手)。仔細看看水管是否有銹蝕和破裂，當(dāng)然地磚和墻磚也要看看是否平整。
  
  客廳臥室檢查：地面，沒有安裝角閥說明他的裝修很不到位），這樣在價格上也能少一些，是全款還是按揭，土地是劃撥還是出讓地，是哪一年的房子，戶主是幾個人，能否沖洗干凈（問問馬桶的水件還能保修多久，如果沒到期**好把發(fā)票和保修卡拿到），排風(fēng)扇是否正常，洗浴的龍頭出水（含冷熱水，郵局等），**好能找附近的居民隨便聊聊，打聽一下他們住在那里是否滿意，吊燈是否穩(wěn)定可靠。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:07:08
• 153****7490

  買房要注意如下6情況不要買：
  　　1、產(chǎn)權(quán)手續(xù)不齊的房屋；
  　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　預(yù)防不上當(dāng)受騙**重要的一點：自己不對該行業(yè)不熟悉的話找正規(guī)中介辦理吧，并注意購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 13:07:01
• 143****8591

  你給他坐坐狀況，就說不買就在別的地方定了，可以說已經(jīng)定了，還沒有簽合同項多看幾套，他們就會著急了，那價格當(dāng)然有的講了，別被他們的數(shù)據(jù)忽悠了，拿些根本不存在的東西欺騙你，明明很多，開發(fā)商會告訴你，就剩這幾套了，崔你趕快下定金，買二手房的時候，中介很會忽悠的，往往帶你看房子，你中意了，然后他們說有人比這個價格還高買了，還有些根本就是不賣的，為了就是下次再帶你看的時候，你會很激動的趕快下定金了。

  查看全文↓ 2019-07-09 13:06:56

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房子才不會被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房者選購房屋時需要注意，如下房屋**好別買?！　?、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購房者買賣后不能過戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時沒有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準上市交易，因而不能買賣；　　3、房管部門沒建樓盤的房屋　　有些開發(fā)商因某些原因，沒有到建設(shè)管理部門進行樓盤專業(yè)人員培訓(xùn)，沒有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門對自己開發(fā)的樓房編建樓盤編號，致使該類房屋在房管部門微機檔案中沒有戶口，也就無法辦理房權(quán)證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會放棄購買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因為買此類房時需要到房管部門咨詢；　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋　　該類房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶瑱n案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒有房權(quán)證的房屋

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• 問 買房會被騙嗎? 買房被騙要怎么辦
  答

  1、有何證據(jù)證明合同是假的？章是偽造的？2、房子是不是存在很關(guān)鍵，直接到現(xiàn)場看不就行了，連房子都不能確定是否存在，公安憑何立案？3、你買房的時候?qū)Ψ經(jīng)]有出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明嗎？4、既然是開發(fā)商的合同，那合同主體究竟是你和施工方，還是你和開發(fā)商呢？5、你所說的施工方，是個人還是單位？因為抵賬房是抵賬給施工單位的，如果你從頭到尾都只是跟所謂的施工方代表、法定代表人或者代理人聯(lián)系，施工方?jīng)]有任何授權(quán)證明或者蓋章確認，這事就麻煩了。5、5萬和21萬有沒有支付憑據(jù)？支付給開發(fā)商了還是施工方？建議，在自己掌握的證據(jù)并不充分的時候，嘗試接觸對方，如果對方不配合，直接告知其你將要追究其刑事責(zé)任。畢竟錢已經(jīng)付出去了，要回來是關(guān)鍵，如果現(xiàn)在你直接報警，警察是否能抓到他是個問題，即使抓到他，他有沒有錢還你又是一個問題。當(dāng)然，如果你現(xiàn)在已經(jīng)找不到對方了，還可以先找開發(fā)商了解了解，看能不能解決。實在不行，馬上報警！

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• 問 ??怎么買房子不會被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  簽約注意事項： 1、 會所同時使用。否則罰款； 2、 大堂規(guī)格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說明 5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、 簽字人委托書正本副本 8、 查《商品房銷售管理辦法》 9、 要求查附上面積測定證明 10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待， 12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的**款而耗費精力。

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• 問 ??怎樣買房劃算？注意哪些不會被騙？
  答

  怎么買房之需求定位選擇合適自己的，還要房屋要所具備一些特性，如：價格、樓層、位置、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品，通過對比，將房屋的不同特性進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己列出看中的方面。例如：一套市區(qū)的二居室和郊區(qū)的一套三居室，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選市區(qū)的，果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套，所以要選對自己有益處的。怎么買房之小瑕疵不叫“病”不要太苛求完美，追求完美將是一件很困難的事，而且容易陷入選購的誤區(qū)，例如：你看上了一套位置不錯價錢也合適的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好?？墒亲聊ヒ幌?，以這樣的價錢買到這個位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少的問題。怎么買房之性價比優(yōu)先法要運用性價比優(yōu)選法，常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價比就是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。二手房買賣雙方注意五大問題避風(fēng)險由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(1)收購行為要慎行1、 有些房主因為某此原因急需用錢，因此給了中介公司“收購”業(yè)務(wù)存在的合理性。這無疑給中介公司的違規(guī)行為留下了操作空間，在買賣價格上大做文章，消費者有必要與中介公司約定在其出售時要見買方并了解實際的交易價格，以確認中介公司沒有得到除代理費外的不合理收益。2、 如果時間不緊迫，選擇買賣雙方見面的交易，以真正杜絕某此中介公司的非分之想。3、 買房身份與資格確認由于一些特殊性質(zhì)的房屋需要客戶具備一定的資格才可購買，如未滿5年的經(jīng)濟適用房對購買人的收入和資格都有明確的限制，因此如果業(yè)主不了解客戶是否具有購買資格而到了購買后期才暴露資格問題，會直接導(dǎo)致此樁交易的中途夭折。(2) 合同條款權(quán)利清1、 如果出現(xiàn)買方違約，賣方應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的權(quán)利，在利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫清楚。2、 賣方還應(yīng)了解買方款項的打入情況，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間等。3、明確買房付款方式， 因此在二手房買賣安例中存在客戶貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子。因此，為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是能被批貸進行確認。(3) 購買方要注意的問題1、 查證件、見房主客戶在買房時核對證件身份三步走：要檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⑴c實際物業(yè)地址吻合；第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載相同，第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。2、 由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如已購公房存在成本價和標準價問題，同時還可能存在已抵押存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此對于房屋的隱形問題消費者應(yīng)給予足夠的重視。3、查驗房層顯性問題——結(jié)構(gòu)及市政配套4、 實地看房要看面積、看結(jié)構(gòu)、看裝修 、看市政配套(水、電、煤氣、暖氣、有線電視)、看物業(yè)管理，以上各項缺一不可，且越細致越能避免今后的居住麻煩，而實際情況如何需要在合同上明確記載，即買賣雙方認可簽字，這樣可以在程度上保障買方的利益。(4) 合同簽署三注意1、過戶時間要明確，買房人在乎的某過于什么時間房屋終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方慎重的簽訂準確的時限。2、 賣房單方違約——不賣了或拖延時間不配合過戶要承擔(dān)的責(zé)任需在合同里寫明，即買房可以得到的經(jīng)濟賠償。3、 交易后進入物業(yè)交割階段，需房屋交付條款里約定的以何時何地點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主所在單位是否有些歷史要求或改變，買方需改簽協(xié)議時賣房應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達到維護買房利益的目的。(5) 資金安全重要客戶買二手房怕的就是資金的風(fēng)險，沒有得到房層產(chǎn)權(quán)時全款卻已經(jīng)支付，這時如果出現(xiàn)任何問題，購買方利益都將受到 極大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關(guān)鍵問題所在。而想達到這一點只能靠擔(dān)保方的介入，即將推出的二手房交易資金托管——只有當(dāng)房屋過戶到買方名下后，銀行才將全部房款打入賣方賬戶，有了金融機構(gòu)的參與，買方就可以高枕無憂地進行二手房買賣交易了，這也是在程度上維護了買方的經(jīng)濟權(quán)益。

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• 問 買房怎么問才不會被坑
  答

  買房不會被坑的攻略：①深入了解當(dāng)?shù)刭彿空?。返鄉(xiāng)置業(yè)者并非長期在家鄉(xiāng)生活，對購房政策包括貸款政策不是很了解，則購房前要了解到購房和貸款的政策。才會在購房上做出合理的計劃，即需要什么樣的房，多大的房，都得計劃好。②熟人更要熟“路”。返鄉(xiāng)置業(yè)都會遇到所謂的熟人介紹，減價內(nèi)購的情況。但熟人購房更要謹慎再謹慎。買房是很麻煩的事情，不要把所有流程都交給“熟人”，被牽著鼻子走。③了解流程準備好材料。在準備買房子之前，應(yīng)先了解一買賣房屋的流程，對整個買賣流程有個大致的的認識，才能避免在房屋交易的過程中犯比較低級的錯誤。④使用“比較法”?？梢远嘧邘讉€樓盤，看幾個戶型，親自感受，對于好壞也會在心里形成判斷。