??沒(méi)有及時(shí)接收毛坯房怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 144****2584

  
  1.毛胚房的交房標(biāo)準(zhǔn)。
  就是達(dá)到建筑必須具備基本設(shè)施與功能的完整，滿(mǎn)足建筑工程驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)白了就是沒(méi)有任何裝修色彩的房子，四白落地、**簡(jiǎn)單的潔具、面板等（詳細(xì)看銷(xiāo)售合同）
  2、房子超期交付有沒(méi)有補(bǔ)償，還的看你的銷(xiāo)售合同，如果有，你才能開(kāi)發(fā)商提出索賠。
  3、違約金不包括拆遷補(bǔ)償，他是債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢(qián)。通常違約金出現(xiàn)在你與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，該條款受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:35:11
• 145****2442

  1、給購(gòu)房者書(shū)面通知：開(kāi)發(fā)商在取得商品房房屋產(chǎn)權(quán)證后，就可以以書(shū)面通知的形式通知購(gòu)房者規(guī)定日期內(nèi)來(lái)收房交接，如果購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有做收房交接，開(kāi)發(fā)商即默認(rèn)購(gòu)房者已收房使用。
  2、新房驗(yàn)收：購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商工作人員的帶領(lǐng)下，到新房進(jìn)行驗(yàn)收，要對(duì)家用配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，遇到不合格的就告知隨從的工作人員，令其盡快解決。注意，如果遇到一些嚴(yán)重的不合格現(xiàn)象，可以拒絕收房。
  
  3、簽訂房屋交接書(shū)：購(gòu)房者在驗(yàn)收結(jié)束后，覺(jué)得質(zhì)量過(guò)關(guān)且符合合同約定條件，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；如感覺(jué)不符合標(biāo)準(zhǔn)，通知開(kāi)發(fā)商整改，直到滿(mǎn)意后，再簽訂房屋交接書(shū)。
  
  新房收房注意事項(xiàng)：
  1、看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
  2、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：目前開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:34:45
• 141****4179

  
  1、門(mén)
  門(mén)往往在毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中被人忽略和遺忘。毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于門(mén)而言，首先打開(kāi)門(mén)后可以仔細(xì)觀察門(mén)的表面并且用手去觸碰，從而驗(yàn)證門(mén)的表面是否平整、表面有無(wú)刮痕破損等。其次要觀察門(mén)框正不正，門(mén)框不正影響以后的使用和門(mén)的更換。**后要檢查一下門(mén)鎖能不能正常的打開(kāi)鎖上，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要及時(shí)的和物業(yè)反饋，協(xié)商更換。
  2、墻面、地面
  在毛坯房驗(yàn)收中，墻面、地面是驗(yàn)收的關(guān)鍵地方。首先需要要檢查各個(gè)房間的墻面、地面是否平整。毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)于地平的驗(yàn)收方法就是測(cè)量地面的水平誤差。一般選擇離門(mén)口**嚴(yán)的位置的地面到門(mén)口地面的一個(gè)水平誤差。其次，如果地面、墻面不平整的話(huà)會(huì)影響日后的裝修，尤其給鋪地板、貼瓷磚帶來(lái)麻煩。
  3、電
  在驗(yàn)收毛坯房時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否正常通電，可以打開(kāi)每個(gè)房間安裝的燈泡看它們是否都正常。再檢查每個(gè)房間內(nèi)的插座是否能夠正常通電。電路本身比較復(fù)雜，如果不事先查驗(yàn)好，以后的檢查改造十分麻煩。
  4、水
  對(duì)于毛坯房的驗(yàn)收，水路檢查要求對(duì)于衛(wèi)生間、廚房等有水的房間里，下水道能夠正常漏水，衛(wèi)生間防水合格。如果在驗(yàn)房的時(shí)候因條件限制無(wú)法做防水試驗(yàn)，在裝修之前一定要做個(gè)防水試驗(yàn)，避免日后漏水帶來(lái)麻煩。
  5、通風(fēng)系統(tǒng)
  毛坯房的通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視但是卻十分關(guān)鍵的地方。如果通風(fēng)系統(tǒng)不好，尤其會(huì)影響廚房和衛(wèi)生間的空氣質(zhì)量，為以后日常生活留下隱患，所以一定要檢驗(yàn)通風(fēng)系統(tǒng)是否順暢。
  以上就是關(guān)于毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和常見(jiàn)的注意事項(xiàng)。其實(shí)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和注意點(diǎn)有很多，這就意味著在驗(yàn)房時(shí)需要細(xì)心，多注意細(xì)節(jié)，爭(zhēng)取檢查到每個(gè)角落。以免為日后的生活帶來(lái)不便。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:34:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有及時(shí)接收毛坯房怎么辦
  答

  一、毛坯房驗(yàn)收順序 1、先看內(nèi)部 外立面、外墻瓷磚、涂料、門(mén)、樓道等。 2、檢查內(nèi)部 門(mén)、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。 3、后測(cè)相鄰 閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。 二、毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容 1、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量 用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書(shū)中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。 測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。 2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn) 地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門(mén)角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測(cè)或者利用紅外線水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì)受到影響。 地面開(kāi)裂一般目測(cè)就能看出來(lái)了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但是二者也有單獨(dú)出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì)直接影響到后期的裝修施工，因此在驗(yàn)收的時(shí)候一定要慎重細(xì)心。 地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不標(biāo)準(zhǔn)或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象。 3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查 查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗(yàn)。 查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。 檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗(yàn);兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。 查驗(yàn)墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。 4、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn) 門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗(yàn)房的時(shí)侯除了要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。 5、進(jìn)行滲漏試驗(yàn) 閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。 淋水試驗(yàn)：對(duì)于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。 6、電路絕緣、接地試驗(yàn) 除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗(yàn)，確保家居用電的安全。 7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn) 毛坯房給排水工程驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。 8、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施 驗(yàn)收房子的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同上列明的一些附件和配套設(shè)施如景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否符合合同約定，如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。 9、頂棚檢驗(yàn) 要注意屋頂是否存在裂縫，沒(méi)有**好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問(wèn)題和結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問(wèn)題，特別是買(mǎi)頂層的消費(fèi)者一定要注意。 10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)檢驗(yàn) 對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

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• 問(wèn) ??毛坯房有臭味怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  房子有霉味晚上要急用： 1、門(mén)窗打開(kāi)用電風(fēng)扇向外吹，強(qiáng)制通風(fēng)換氣；2、通風(fēng)到下午4點(diǎn)后，在屋內(nèi)噴點(diǎn)空氣清新劑或放些切開(kāi)的菠蘿等味大的水果；

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• 問(wèn) ??怎么讓毛坯房沒(méi)有灰塵？作用都有哪些呢？
  答

  比較環(huán)保切不破壞墻壁表面的方法就是用釘子釘上紙張或者便宜的布料，如果是自己的房子隨便刷上涂料什么的不利于后期粉刷。

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• 問(wèn) ??毛坯房怎么刷墻？作用都有哪些呢？
  答

  墻面裝飾的常見(jiàn)方法有這么幾種：1、刷漆。 先說(shuō)一個(gè)概念誤區(qū)：墻面刷的漆并不是很多人說(shuō)的“油漆”，而是“水性”的“乳膠漆”，并不是“油性”的。墻面漆**主要的作用就是上色，其次的作用是對(duì)墻面的保護(hù)。如果覺(jué)得房間墻面顏色單調(diào)，可以考慮在其中某面墻刷一些別的顏色，通過(guò)顏色的跳躍使房間不再顯得單調(diào)。 所以首先可以通過(guò)刷漆給房間一個(gè)淺色的“背景色”。（為什么不是深色呢，其實(shí)深色也不是不行，但如果你沒(méi)有沒(méi)有為深色的墻面單獨(dú)配燈光，一個(gè)的房間面積沒(méi)有超過(guò)30平米以上，那還是不要輕易嘗試深色?。?、貼壁紙/墻紙。 從裝飾效果和靈活程度來(lái)說(shuō)，壁紙（也就是墻紙，以下為了方便都說(shuō)壁紙）是**合適的選擇壁紙的花紋、質(zhì)感、氣氛營(yíng)造效果是漆永遠(yuǎn)也不可能達(dá)到的。不過(guò)，壁紙的造價(jià)也的確不低，這點(diǎn)我曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)和乳膠漆做過(guò)對(duì)比過(guò)的。3、墻貼/手繪。 其實(shí)墻貼和手繪是兩種東東，不過(guò)從使用場(chǎng)所來(lái)說(shuō)，差不多。只不過(guò)手繪比墻貼造型更多變，算是升級(jí)版吧！如果覺(jué)得房間里缺少一些靈動(dòng)，缺少一些創(chuàng)意，可以考慮用墻貼或手繪來(lái)解決。根據(jù)自己的喜好，或者自己對(duì)房間的理解，在某些位置貼一下，整個(gè)房間的感覺(jué)可能就變了！現(xiàn)在淘寶上很多賣(mài)墻貼的，已經(jīng)比較成熟了，可以考慮！

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• 問(wèn) ??毛坯房面積怎么算？作用都有哪些呢？
  答

  建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積（兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和），還包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、室外樓梯等建筑面積。 目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的多層和高層商品住宅是由若干套（單元）房屋構(gòu)成。新建房屋分套（單元）的建筑面積計(jì)算以幢為單位，依套內(nèi)建筑面積的比例合理分?jǐn)偣妹娣e來(lái)確定，即各套（單元）建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是按下列公式計(jì)算： 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和

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