開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的,屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定,出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。據(jù)此,若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房,應(yīng)盡早起訴,解除預(yù)售合同。否則,若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了,預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金,作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí),還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
全部3個(gè)回答>??開(kāi)發(fā)商怎樣賣(mài)房子?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證是否可以賣(mài)房?
154****2455 | 2019-07-09 21:41:38
已有3個(gè)回答
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146****8474
買(mǎi)商品房的時(shí)候要看 五證,五證齊全開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始出售房子, 收樓的時(shí)候除了要看消防驗(yàn)收,整體驗(yàn)收外 還要讓開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的兩書(shū)
查看全文↓ 2019-07-09 21:42:12
“五證”包括:
《國(guó)有土地使用證》、是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建設(shè)工程施工許可證》和
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到五證之前,不得以任何形式向購(gòu)房收取任何費(fèi)用,否則屬于違規(guī)行為! 沒(méi)有預(yù)售,不符合售房條件! -
133****3690
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的,屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。
查看全文↓ 2019-07-09 21:42:05
**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定,出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。據(jù)此,若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房,應(yīng)盡早起訴,解除預(yù)售合同。否則,若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了,預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金,作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí),還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。 -
141****9509
在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款,屬于嚴(yán)重違規(guī)銷(xiāo)售行為,所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。
查看全文↓ 2019-07-09 21:42:01
在選購(gòu)房屋時(shí),一定要看“五證”(國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證)是否齊全,然后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi),不要購(gòu)買(mǎi)“圖紙房”或“承諾房”。
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房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證,簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款,屬于嚴(yán)重違規(guī)銷(xiāo)售行為,所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要具備這些證件才可以賣(mài)房,如下:五證兩書(shū)1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn),該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國(guó)有土地使用證》土地使用者申請(qǐng),經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
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1,沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的,開(kāi)盤(pán)只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的一種儀式。該儀式是建立在開(kāi)發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2,《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局,證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。3,開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子,收取購(gòu)房者的房款,未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為,法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的!4,可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的,如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示,二是房管局有備案。
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開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷(xiāo)售或預(yù)售商品房的,屬于違法行為;開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(xiāo)售或預(yù)售合同屬于無(wú)效合同。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定,出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人(購(gòu)房者)訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。據(jù)此,若購(gòu)房者不愿再購(gòu)此房,應(yīng)盡早起訴,解除預(yù)售合同。否則,若開(kāi)發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來(lái)了,預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無(wú)效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無(wú)效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及定金,作為導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購(gòu)房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實(shí),還可要求其承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
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