??房屋的產(chǎn)權(quán)七十年,如果新房沒到70年拆遷了怎么辦?

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• 143****6281

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:10:59
• 136****7319

  有！因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個人，只要存在，權(quán)益就不會滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補償。不可能白拆。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:10:53
• 134****5529

  房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。
  在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。
  當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個70年的時間。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:10:46

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• 問 ??哪位清楚如果新房沒到70年拆遷了怎么辦?
  答

  房子永遠(yuǎn)都是你的，但房子下面的土地是有使用年限的，土地使用年限到期后補繳土地出讓金即可繼續(xù)居住，前提是你的房子能夠支撐70年而不有危險。住二三十年要拆你房子的話，誰要拆你就跟他談喂。拆可以，你要補我多少多少錢，多少多少東西，安排我兒子讀什么什么**，或者安置我一套附近的房子什么的?！，F(xiàn)在強拆很難搞起來。

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• 問 新房沒到70年拆遷了怎么辦
  答

  房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)的來源是依據(jù)國有土地出讓年限**長70年而來的。如果住不到70年有這幾種情況：1、自然災(zāi)害原因?qū)е路慨a(chǎn)不存在了——國家會有一定補助。2、規(guī)劃拆遷——開發(fā)商補償。3、在未滿70年時出售。4、滿70年后續(xù)交很少一部分土地出讓金，繼續(xù)延續(xù)。

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• 問 ??新房沒到70年拆遷了怎么辦？怎么賠償？
  答

  本來你到手就不可能是正好70年土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是從開發(fā)商拿地（有土地使用權(quán)證）開始計算的，開發(fā)商拿了地之后才能開始建造。造房子要幾年、配套設(shè)施要幾年，銷售也要時間——這些統(tǒng)共只占去70年中的3-5年的話已經(jīng)算是很高效了，如果有土地閑置、資金不足導(dǎo)致建設(shè)耽擱等情況拖得更久，這些都是從70年里扣的。不過70年土地使用權(quán)到期后也不用擔(dān)心，這是住宅用地，按照我國法律規(guī)定，到期自動續(xù)期（具體操作細(xì)則還要等出臺）。

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• 問 ??新房沒到70年拆遷了怎么辦？拆遷后如何補償？
  答

  1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

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• 問 ??如果新房沒到70年拆遷了怎么辦?能獲得多少的賠償款呢?
  答

  我國的房產(chǎn)政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因為我國改革開放后房產(chǎn)市場還沒有成熟，所以相關(guān)法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權(quán)法第149條規(guī)定：住宅用地70年權(quán)限到期后可以自動續(xù)期，所以你是不必?fù)?dān)心的

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