??商品房質(zhì)量怎么樣？誰知道呢？

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• 145****5417

  建筑質(zhì)量好壞由建筑商決定的
  比如說萬科的房子是由小包工隊(duì)承建的 質(zhì)量也不一定好
  
  小開發(fā)商如果找中鐵的建筑公司 質(zhì)量一樣好
  
  所以想知道商品房質(zhì)量如何**主要是要看建筑單位其次看開發(fā)商及監(jiān)理單位
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:51:50
• 141****6154

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:51:45
• 138****0256

  居民在購買商品房時(shí)，鑒別質(zhì)量?jī)?yōu)劣，大都采用看的辦法?？稍鯓涌?，什么時(shí)間看，從什么角度、部位看，卻大有文章。 雨天看。哪里漏雨、滲水，一覽無余。 看墻角。墻面的平整光滑顯而易見，**容易出問題的墻角是否平整、龜裂、有無滲水。 看做工。每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)。 看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采光、排氣是否有障礙物等。 看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。 看廚衛(wèi)。因?yàn)樗㈦?、氣系統(tǒng)都在這里，是**容易出問題的地方，要格外重視。 除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量?jī)?yōu)劣，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低。一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，不但要符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，還要看其是否做充分合理的利用平面空間，使用率是否達(dá)到了７５％以上，內(nèi)部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜、房間內(nèi)電源插座是否充足等等。
  要親自去房間內(nèi)認(rèn)真觀察，千萬不要只看樣板間。結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量是商品房質(zhì)量中**關(guān)鍵也是**不易了解的部分。購房前，務(wù)必要求發(fā)展商出具《建筑工程質(zhì)量合格證書》。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:51:40

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 誰知道商品房樓層的高度是怎么樣計(jì)算的
  答

  房子的樓層高度，在商品房里面是要求達(dá)到3米，但是在開發(fā)商算層高的時(shí)候會(huì)將樓板算進(jìn)去的，所以一般的層高都是2米8幾這樣子，是**符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的

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• 問 ??新房質(zhì)量怎么樣？誰知道呢？
  答

  房子一般的設(shè)計(jì)使用期是70年，一個(gè)房子的好壞取決于混凝土質(zhì)量、鋼筋質(zhì)量、施工單位的施工質(zhì)量等，但這些都是我們所看不到的，但如果入住之后出現(xiàn)房屋噪音較大、時(shí)常漏水，墻壁滲水或出現(xiàn)大裂縫等現(xiàn)象，

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• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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