??商品房怎樣？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 145****9336

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；
  國土局的《國有土地使用權(quán)證》；
  
  
  國土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  
  房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  沒有具備以上五證的私人建宅都是違建，買這樣的房子，土地證和房產(chǎn)證都不能辦，權(quán)益無法受到保護。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:13:22
• 137****8584

  不知道您購房所在地有沒有限購，如果有要去房產(chǎn)交易中心開個證明要攜帶身份證，然后在開發(fā)商那交錢簽訂合同就好了
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:13:09
• 147****3608

  有兩個辦法的，一個是房產(chǎn)證寫上你的名字，就要接受二套銀行利率上浮的事實。
  
  
  另一個是買了房子后立馬就去做公證好了，這套房子是你門兩個共同買的，也是你們共同還貸的。
  
  
  假如你想換一套面積大點的，就可以先把這套給買了再說，再進房子就可以了。壓力可以少很多的。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:13:02

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎樣查詢系統(tǒng)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證編號查詢方法 1.網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。 　　2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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• 問 ??商品房質(zhì)量怎樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責任。　　1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當通過房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對房屋問題進行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)?！　?、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機構(gòu)鑒定后，認定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同?！　?、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔修復(fù)和維護的責任。

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• 問 ??怎樣查詢商品房備案？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  兩種方法： 一、如果你在外地登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項內(nèi)容。 二、如果要去房產(chǎn)管理部門也就是"房管局"查詢的話，要帶上合同，身份證， 你**多只能查到整個樓盤的情況 這套房子的具體情況你是無法查詢的

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• 問 ??怎樣在查詢商品房買賣合同？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下： 登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”； 點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。

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• 問 ??商品房買賣合同怎樣無效？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房屋買賣合同中合同無效的情形有以下幾類:與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導(dǎo)致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓，合同無效；商品房預(yù)售違法，合同無效；房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效；

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