??一手商品房怎樣繳納稅費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 146****5581

  房屋交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:23:03
• 155****0166

  買一手新房該交的稅：
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  1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；
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  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；
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  3、合同印花稅：總房款X0.05%；
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  4、交易登記費(fèi)：80元/套；
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  5、配圖費(fèi)：25元/張；
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  6、權(quán)證印花稅：5元/本；
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  7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
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  8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。
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  9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買項(xiàng)目的具體情況而定；

  查看全文↓ 2019-07-10 09:22:53
• 136****3988

  新建商品房沒(méi)有像“首套”、“二套”、“滿五唯一”這么多特殊情況。除了契稅，其他的稅種都是一樣的。
  開(kāi)發(fā)商要繳納的：
  營(yíng)業(yè)稅：5%
  企業(yè)所得稅：匯算清繳后按25%收取。
  城建稅、教育附加、地方教育附加等。
  購(gòu)房者要繳納的：
  契稅：一般是3-5%，全額征收。如果是唯一普通住宅，減半征收。如果是90平米以下普通住宅，按1%征收。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:22:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房怎樣收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　稅費(fèi)名稱 計(jì)算基數(shù) 　 稅費(fèi)率(元)　　　　房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi) 1.36 　　　　“兩金” 15 　　　　轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80 　　　　權(quán)證工本費(fèi) 10 　　　　評(píng)估費(fèi) 0.5% 　　　　印花稅 0.05% 　　　　契稅 2% 　　　　交易手續(xù)費(fèi) 3 　　　　

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• 問(wèn) ?? 買一手商品房都要交哪些稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房屋交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。

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• 問(wèn) ??我家買一手房怎樣稅收的？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一手房需要繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 商品房買賣有怎樣的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商品房買賣稅是怎么繳納的
  答

  有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%； 合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%； 權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本； 交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)； 登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元； 配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元； 抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元； 公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì)；50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%； 貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額x0.05%x貸款年限。 預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。 以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際費(fèi)用應(yīng)按登記時(shí)政府和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??購(gòu)買首套商品房稅費(fèi)是怎么繳納的？
  答

  1、契稅。新房的稅只有契稅，您是首次購(gòu)房，首次購(gòu)房也只有在買的房子是小于90平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優(yōu)惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大于144平米（含144）契稅為4%.2、維修基金。高層為：合同面積*65，多層為合同面積*35.3、天然氣初裝費(fèi)。大概為3660元，各個(gè)地區(qū)會(huì)有不同。4、暖氣初裝費(fèi)。合同面積*120.（沒(méi)有暖氣不用交）說(shuō)明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費(fèi)是免交的。不過(guò)羊毛出在羊身上，有沒(méi)有這些名目你的錢是少不了的。5、測(cè)繪費(fèi)。也就是幾百塊錢。6、樓宇智能化、有線電視初裝費(fèi)，幾百塊。這些都是小錢。您是按揭買的房，還會(huì)有以下的費(fèi)用。7、抵押登記費(fèi).貸款額*8/萬(wàn)+60元8、印花稅.貸款額*1/萬(wàn)

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