商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
全部3個(gè)回答>??商品房怎樣?誰知道呢?
157****4441 | 2019-07-10 09:31:37
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131****8052
商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。
查看全文↓ 2019-07-10 09:31:50
商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 -
153****1257
商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。
查看全文↓ 2019-07-10 09:31:47
其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 -
144****0093
商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅。商品房的土地是出讓的,其他房子的土地是劃撥的,這是**大的區(qū)別。
查看全文↓ 2019-07-10 09:31:43
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首先是具有一定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司,第二是具有“四證”,才可以開發(fā)建商品房。“四證”(1)國有土地使用證:國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證:建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
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門的坐向: 門樓:有院子的房屋,院子的總門古代叫門樓,因?yàn)楣糯脑鹤娱T都是蓋 瓦的門,是建筑群的一個(gè)單獨(dú)單元?,F(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門???門的坐向有的與主建筑相同,有的與房子的坐向不同。所以,以門為向的方法 是不精確的??傞T是總個(gè)院落的總氣口,門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤?裏所有的房屋的風(fēng)水都有重要的影響。古人說:“千斤門樓四兩廳”,就是說 總門是非常重要的,總門的位置是否合理,所立的坐向?qū)Σ粚?,決定著總個(gè)院 落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強(qiáng)調(diào),門樓一定要設(shè)置在生旺之位,立向要準(zhǔn)確, 以收納外面堂局的生旺之氣。什麼叫生旺之位,將在今后的講座中陸續(xù)講解。 單元總門:城市的高層建筑,將一幢樓房分為若干個(gè)單元,各個(gè)單元進(jìn)出 的總門就是單元總門,一般情況下,單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致 的。單元總門的風(fēng)水格局對從此門進(jìn)出的所有單元的風(fēng)水均有影響。 單元門:即各個(gè)獨(dú)立的單元住宅的總門,單元門的坐向與整幢樓房的坐向 有的相同,有的不同。 房間門:即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般 不論坐向,而是在室內(nèi)的幾何中心點(diǎn),分別測量各個(gè)功能區(qū)的門中位,找出各 個(gè)功能區(qū)在單元中所在的方位。 陽臺門:即通往陽臺的大門。
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這是白虎煞,正所謂:左青龍,右白虎。化解法:在受中煞的位置的墻邊放置五帝錢或者兩只麒麟和葫蘆。
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分期付款:如房屋目前尚不能交付使用,而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn),為此雙方商定可以分期付款,付款方式如下: (1)第一次付款:相當(dāng)于總房價(jià)的20%,由買受人自行于簽訂合同時(shí)支付; (2)第二次付款:相當(dāng)于總房價(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 (3)第三次付款:相當(dāng)于總房價(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。 (4)第四次付款:相當(dāng)于總房價(jià)的20%,由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 《商品房銷售管理規(guī)定》的要求,商品房在銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同,雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)
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