小區(qū)配套設(shè)施國(guó)家規(guī)定

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• 158****0921

  小區(qū)的配套設(shè)施，國(guó)家有明文規(guī)定，其中需要包括：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))、配電房(室)及電器設(shè)備、水泵房(室、井)及水泵、會(huì)所、門(mén)衛(wèi)室、人防用房及設(shè)備、消防用房及設(shè)備、電梯、假山（水）、健身娛樂(lè)設(shè)施、公告牌等等。對(duì)于房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)。
  除此之外，小區(qū)還需要配套一些關(guān)于人文方面的設(shè)施，比如教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿(mǎn)足。社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積的總量，應(yīng)不低于600平方米。社區(qū)托兒所的服務(wù)半徑不宜大于300米；**的服務(wù)半徑不宜大于500米，**的服務(wù)半徑不宜大于1000米。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:55:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)配套設(shè)施國(guó)家規(guī)定都有哪些呢？
  答

  居住區(qū)教育設(shè)施的服務(wù)半徑：1. 幼托的服務(wù)半徑不宜大于300m；**的服務(wù)半徑不宜大于500m；**的服務(wù)半徑不宜大于1000m；[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2002]2. **服務(wù)半徑不宜大于1000m；**服務(wù)半徑不宜大于500m[中**校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范]居住公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑不大于800-1000m；居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑不大于400-500m；居住組團(tuán)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑不大于150-200m；居住商業(yè)中心的服務(wù)半徑：居住區(qū)商業(yè)中心步行半徑不大于500m；小區(qū)、商業(yè)點(diǎn)半徑不大于300m。中小型超市：按照500m的服務(wù)半徑設(shè)置1處，在大型綜合超市的服務(wù)半徑內(nèi)，原則上不再另行設(shè)置。（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（農(nóng)貿(mào)超市）按照服務(wù)半徑不大于1000米，服務(wù)人口1-2萬(wàn)人設(shè)一處，占地面積按480平方米/千人（服務(wù)人口）的標(biāo)準(zhǔn)配置。（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃）居住社區(qū)服務(wù)設(shè)施服務(wù)半徑：一般服務(wù)半徑不超過(guò)500m。門(mén)診所（社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心）一般3-5萬(wàn)人設(shè)一處，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再獨(dú)立設(shè)置門(mén)診社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：原則上按服務(wù)人口0.5-1萬(wàn)人，服務(wù)半徑不超過(guò)1000m設(shè)置一處。（日照總體規(guī)劃）公園、綠地保證居民出行1000m半徑內(nèi)有一處綜合性公園，在300-500m半徑內(nèi)有一處小游園。（日照總體規(guī)劃）城市低壓（變）配變站的服務(wù)半徑：1、供電半徑一般不超過(guò)400m[城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則1993]2、市區(qū)供電半徑一般為250m，繁華地區(qū)為150m。[正式中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則]3、變電室符合半徑不應(yīng)大于250m，盡可能設(shè)于其它建筑內(nèi)。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2002]4、35kv/10kv變電所的服務(wù)半徑5-10km；110kv/350kv變電所的服務(wù)半徑為15-30km；220kv/110kv變電所的服務(wù)半徑為50-100km。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]燃?xì)庹{(diào)壓站的服務(wù)半徑：1、 中抵調(diào)壓站負(fù)荷服務(wù)半徑500m。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2002]2、 液化石油氣儲(chǔ)配站的服務(wù)半徑不宜超過(guò)5km；調(diào)壓站的供氣半徑以0.5k為宜，供氣區(qū)域狹長(zhǎng)，可考慮適當(dāng)加大供氣半徑。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑：1、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)面積是0.7-1.0平方千米，垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于70m。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2002]2、人力收集的小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，服務(wù)半徑不宜超過(guò)0.5km，機(jī)動(dòng)車(chē)收集小型轉(zhuǎn)運(yùn)站，服務(wù)半徑不宜超過(guò)2.0km；垃圾運(yùn)輸距離超過(guò)20km時(shí)，應(yīng)設(shè)置大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站。[城垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站設(shè)計(jì)規(guī)范1991]3、小型轉(zhuǎn)運(yùn)站每0.7-1㎞2設(shè)置一座，大、中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每10-15㎞2設(shè)置一座。[城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)1989]小型的服務(wù)半徑是500m。城市公共廁所的服務(wù)半徑：1、 主要繁華街道公共廁所之間的距離宜為300-500m，流動(dòng)人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公廁之間的距離約為750-1000m為宜；居住區(qū)的公共廁所服務(wù)范圍，未改造的老居住區(qū)為100-150m，新建居住區(qū)為300-500m。[城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1987]2、 流動(dòng)人口高度密集的街道和商業(yè)鬧市區(qū)道路，間距為300-500m。一般街道間距不大于800m。[城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1989]3、 每1000-1500戶(hù)設(shè)一處；宜設(shè)于人流集中處。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2002]機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)的服務(wù)半徑：1、服務(wù)半徑不宜大于150m。[居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2002]2、在市中心地區(qū)不應(yīng)大于200m；一般地區(qū)不宜大于300m；自行車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)的服務(wù)半徑宜為50-100m，并不得大于200m。[城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1995]城市加油站的服務(wù)半徑：城市公共加油站的服務(wù)半徑宜為0.9-1.2km。[城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1995]城市消防站的服務(wù)面積：普通消防站一般不應(yīng)大于7㎞2；設(shè)在近郊區(qū)的普通消防站仍以接到出動(dòng)指令后5min消防隊(duì)可以到達(dá)轄區(qū)邊緣為原則確定轄區(qū)面積，其轄區(qū)面積不應(yīng)大于15㎞2。特勤消防站兼有轄區(qū)消防任務(wù)的，其轄區(qū)面積同普通消防站一樣，服務(wù)半徑是1.4-1.8km。[城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2006]城市熱源的供熱服務(wù)半徑： 輸送蒸汽的距離一般為0.5-1.5km，不超過(guò)3.5-4.0km；送熱水的距離為4-5km，特殊情況下可至10-12km。熱電廠的輸送距離一般為3-4km。[城市工程系統(tǒng)規(guī)劃1999]郵政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)半徑： 城市人口密度大于2.5萬(wàn)人/km2，服務(wù)半徑為0.5km；城市人口密度大于2.0-2.5萬(wàn)人/km2，服務(wù)半徑為0.51-0.6km；城市人口密度大于1.5-2.0萬(wàn)人/km2，服務(wù)半徑為0.61-0.7km；城市人口密度大于1.0-1.5萬(wàn)人/km2，服務(wù)半徑為0.71-0.8km；城市人口密度大于0.5-1.0萬(wàn)人/km2，服務(wù)半徑為0.8-1.0km；城市人口密度大于0.1-0.5萬(wàn)人/km2，服務(wù)半徑為1.01-2.0km；城市人口密度大于0.05-0.1萬(wàn)人/km2，服務(wù)半徑為2.1-3.0km。

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• 問(wèn) 小區(qū)配套設(shè)施國(guó)家規(guī)定有哪些呢？
  答

  共用設(shè)施設(shè)備一般是指住宅區(qū)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定小區(qū)限速多少
  答

  國(guó)家規(guī)定小區(qū)限速5公里，較大的小區(qū)主干道,有時(shí)也限速20公里具體可以向物業(yè)進(jìn)行咨詢(xún)，如果對(duì)與車(chē)速有疑問(wèn)的話，也可以向物業(yè)公司反映。限速標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)不單純?yōu)檐?chē)道數(shù)量，是根據(jù)道路級(jí)別、車(chē)流量、道路寬度、隔離帶情況等條件來(lái)具體評(píng)定。買(mǎi)小區(qū)車(chē)位需要注意什么1、在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，一定要先看看車(chē)位的性?xún)r(jià)比。如果租賃費(fèi)用較少，小區(qū)公共車(chē)位較多，那么購(gòu)買(mǎi)車(chē)位就不是一件很劃算的事情了。2、并不是所有的車(chē)位都能夠購(gòu)買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位需要有所有產(chǎn)權(quán)，像是人防車(chē)位就只能夠通過(guò)長(zhǎng)租的方式來(lái)獲得使用權(quán)購(gòu)。3、買(mǎi)車(chē)位也要注意簽訂購(gòu)買(mǎi)合同在當(dāng)中要寫(xiě)清楚車(chē)位的面積，位置以及購(gòu)買(mǎi)的方式。4、最好實(shí)地勘察一下車(chē)位，了解車(chē)位的格局、高深等。5、在選擇停車(chē)位時(shí)，應(yīng)該根據(jù)車(chē)輛的體積選擇適合的車(chē)位面積，主要從長(zhǎng)度和寬度兩個(gè)方面來(lái)考慮。

• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定樓間距多少？10按照國(guó)家規(guī)定小區(qū)樓間距是多少？
  答

  小區(qū)樓間距沒(méi)有統(tǒng)一的距離規(guī)定。國(guó)家規(guī)定是樓間距要滿(mǎn)足的條件，是在每年日照時(shí)間**短的那一天，被前樓遮擋的后面的樓房的房間，也能得到至少1個(gè)小時(shí)的日照。這個(gè)規(guī)定，在不同的地方，樓間距有不同的數(shù)值，一般情況下，樓間距大概是前面樓高的0.6至1.3倍之間，從南向北逐漸增加。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定贈(zèng)送多少面積？國(guó)家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶(hù)的公攤，要比一梯兩戶(hù)的大，但是一梯兩戶(hù)肯定沒(méi)有兩梯兩戶(hù)的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點(diǎn)；房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn)；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶(hù)，公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？1.向開(kāi)發(fā)商索取公開(kāi)數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。

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