??商品房怎樣辦理分期？誰知道呢？

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• 151****9771

  　　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下： 　　
  (1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付; 　　
  (2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 　　
  (3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。 　　
  (4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 　　《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內容： 　　
  (一)當事人名稱或者姓名和住所; 　　
  (二)商品房基本狀況; 　　
  (三)商品房的銷售方式; 　　
  (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; 　　
  (五)交付使用條件及日期; 　　
  (六)裝飾、設備標準承諾; 　　
  (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; 　　
  (八)公共配套建筑的產權歸屬; 　　
  (九)面積差異的處理方式; 　　
  (十)辦理產權登記有關事宜; 　　
  (十一)解決爭議的方法; 　　
  (十二)違約責任;　　
  (十三)雙方約定的其他事項

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:15
• 138****0810

  ■不同的付款方式
  
  
  　　付款方式分為一次性付款和分期付款。分期付款有兩種情況：一種是購房人自己將房款分期付給房地產商；另一種情況是首期購房人直接付給房地產商，余款通過貸款由銀行付給房地產商，購房人分期向銀行還貸，在這種情況下，對房地產商來講，付款是分兩期，但購房人辦下貸款，實際等于向房地產商已付清全款。
  
  
  　　搞清這個問題，購房人和房地產商發(fā)生爭議時就可搞清在不同分期付款情況下，要求房地產商賠償的金額基數是不同的。前一種情況下，是購房人已付給房地產商的房款；后一種情況是全部房款，而不是首期和已向銀行還的貸款。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:10
• 156****5614

  分期付款已經成為我們生活中的一部分，現在分期付款不單單局限在買房子的時候才用到，現在連買車，購買大件的商品也趨向于使用分期付款，特別像購買數碼類，筆記本,家用電器，裝修，這樣價格較高的商品時，分期付款更加現得其重要性。
  
  　　一提起分期買東西，我們就會想起使用信用卡分期，而一提起用信用卡分期付款，可能很多用戶首先想到的就是招商銀行——作為國內率先大力宣傳分期付款的銀行，招行的是率先在國內推出比較簡潔的“分期付款，提前享受”店面分期的。
  
  　

  查看全文↓ 2019-07-10 10:27:04
• 144****0236

  1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協商.
  2.分期付款,根據項目進度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計你的情況是商業(yè)貸款,根據收入和銀行現行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點,對你來說沒問題,這一點也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎上,可以適當縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點,作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現金,對你來說,下一步的裝修計劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點預算,買房是必須繳納相關稅費的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當地政策),16萬的房子也須幾千元,要備好!

  查看全文↓ 2019-07-10 10:26:53

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• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 ??怎樣建商品房？誰知道呢？
  答

  首先是具有一定資質的房地產開發(fā)公司，第二是具有“四證”，才可以開發(fā)建商品房?！八淖C”(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。

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• 問 ??商品房怎樣區(qū)分坐向？誰知道呢？
  答

  門的坐向： 門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因為古代的院子門都是蓋 瓦的門，是建筑群的一個單獨單元。現在可以稱之為院落總門或花園總門?？?門的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法 是不精確的?？傞T是總個院落的總氣口，門在院子的位置和所立的坐向對院子 裏所有的房屋的風水都有重要的影響。古人說：“千斤門樓四兩廳”，就是說 總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向對不對，決定著總個院 落的風水好壞。楊公風水術強調，門樓一定要設置在生旺之位，立向要準確， 以收納外面堂局的生旺之氣。什麼叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。 單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個單元，各個單元進出 的總門就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致 的。單元總門的風水格局對從此門進出的所有單元的風水均有影響。 單元門：即各個獨立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向 有的相同，有的不同。 房間門：即單元住宅內部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般 不論坐向，而是在室內的幾何中心點，分別測量各個功能區(qū)的門中位，找出各 個功能區(qū)在單元中所在的方位。 陽臺門：即通往陽臺的大門。

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• 問 ??商品房怎樣化解煞？誰知道呢？
  答

  這是白虎煞，正所謂：左青龍，右白虎?；夥ǎ涸谑苤猩返奈恢玫膲叿胖梦宓坼X或者兩只麒麟和葫蘆。

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