??寫字樓怎樣租出去？應(yīng)該怎么辦呢？

已有5個(gè)回答

• 144****3994

  一、首先你要定位一下，就是打出自己的特色，進(jìn)行一下市場(chǎng)細(xì)分，這個(gè)具體根據(jù)你們的情況，嗯，小戶型啊，可以針對(duì)中小企業(yè)，特別是剛成立的新公司。以及一些外地公司來做的辦事處。
  二、一般來講每一個(gè)寫字樓都一個(gè)特點(diǎn)，你注意觀察，比如一個(gè)地方廣告公司很多，有的裝飾公司很多，有很駐外公司很多，有的電腦公司很多，根據(jù)你們目前入住的客戶來定位一下
  三、針對(duì)這部分的客戶，把廣告預(yù)算做兩個(gè)部分，一是印制宣傳資料，二是設(shè)幾個(gè)廣告牌，就租三個(gè)月，大樓門口附件弄一個(gè)，其他可以放在一些中小企業(yè)多的商住樓附近，配合發(fā)放宣傳單，找?guī)讉€(gè)學(xué)生來發(fā)，其他什么報(bào)紙媒體的廣告不要投（這些根據(jù)你的預(yù)算具體斟酌啦）
  四、推出一些優(yōu)惠活動(dòng)，比如現(xiàn)在入住，送精裝修、入住送兩個(gè)月裝修期，反正就是你的客戶細(xì)分當(dāng)中，他們比較關(guān)注的，做一點(diǎn)優(yōu)惠，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)不是很景氣

  查看全文↓ 2019-07-10 14:54:02
• 146****5729

  有如下幾個(gè)建議：
  1、委托中介，多委托幾家。
  2、定價(jià)不要太高，在自己心目中的價(jià)格加一點(diǎn)就行了。
  3、把寫字樓打掃的干凈的。
  4、自已上網(wǎng)多發(fā)一些出租的信息和帖子。

  查看全文↓ 2019-07-10 14:53:55
• 152****3125

  一般來說寫字樓都有一定的空置率，都會(huì)存在一定數(shù)量未出租的寫字樓。
  可以通過互聯(lián)網(wǎng)渠道進(jìn)行多方面推廣，性價(jià)比不錯(cuò)的商業(yè)寫字樓都具有一定市場(chǎng)前景。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:53:51
• 142****4973

  主要是寫字樓租賃費(fèi)用日益上漲、打包租賃增多、周邊沒有過多吸引商業(yè)及企業(yè)到來的條件、周邊公共交通便利問題、城市區(qū)域化發(fā)展方向問題等等都會(huì)引起寫字樓難租，特別是現(xiàn)在多樣化發(fā)展，新一波年輕人很多都在尋求創(chuàng)業(yè)，對(duì)于創(chuàng)業(yè)初的人群來說，寫字樓不可能為首選，而對(duì)于大企業(yè)，沒有自由的吸引和便利是不會(huì)去，且有實(shí)力租寫字樓的公司數(shù)量畢竟有限，這就是現(xiàn)今寫字樓的尷尬。所以現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)了共享空間、孵化園、合租辦公、階段合租等形式，這也是對(duì)常規(guī)寫字樓的沖擊
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:53:46
• 152****1007

  是否租出去那是業(yè)主的事，不論你租沒租出去，物業(yè)費(fèi)都要正常繳交。物業(yè)公司不會(huì)因?yàn)槟銓懽謽菦]有租出去而減少成本支出。地要照掃，樹要照種，設(shè)施設(shè)備要照運(yùn)轉(zhuǎn)，這些都得有人去處理。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 14:53:42

相關(guān)問題

• 問 ?? 寫字樓 如何 租出去？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、到當(dāng)?shù)氐闹薪榈怯洔?zhǔn)備出租房屋的信息；　　2、到當(dāng)?shù)氐拿襟w如報(bào)紙、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等，發(fā)出要出租房屋的訊息；　　3、若是當(dāng)?shù)爻枪茉试S張貼廣告的話，可以在公告廣告宣傳欄張貼出租廣告；　　4、目前微信很時(shí)髦，可以發(fā)到微信圈；　 5、可以通過親朋好友之間把該信息傳播出去。

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• 問 如何把寫字樓給租出去
  答

  您找中介幫你租出去，這樣您就很省心了！

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• 問 ??寫字樓怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、寫字樓銷售的一般階段劃分： 第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項(xiàng)目導(dǎo)入期) 此階段為項(xiàng)目初期階段，一般項(xiàng)目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對(duì)地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進(jìn)行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項(xiàng)目破土動(dòng)工。 第二階段：尋找大型客戶進(jìn)行整售(項(xiàng)目導(dǎo)入期) 此階段項(xiàng)目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購(gòu)買(準(zhǔn))現(xiàn)樓的特點(diǎn)，此時(shí)寫字樓的全面入市時(shí)機(jī)尚未成熟，但在該階段的工程改動(dòng)余地較大，仍然可以滿足客戶的個(gè)性化需求。所以在此階段應(yīng)主動(dòng)招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進(jìn)行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進(jìn)成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 第一及第二階段一般處于項(xiàng)目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)熱，引起社會(huì)關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。 第三階段：全面銷售階段(開盤期、強(qiáng)銷期) 在此期間，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)房姿態(tài)推向市場(chǎng)。 開盤期，此階段以導(dǎo)入期為基礎(chǔ)進(jìn)一步擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，不過因?yàn)橛辛虽N售任務(wù)，所以在企業(yè)新聞策劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加了硬性廣告，且廣告發(fā)布頻率也有所增加。這是廣告發(fā)布的第一個(gè)高潮,同時(shí)也標(biāo)志著強(qiáng)銷期的開始。強(qiáng)銷期，綜合運(yùn)用大眾媒體(報(bào)紙、廣播)進(jìn)一步提高提升產(chǎn)品形象。各項(xiàng)銷售工具全部到位。此時(shí)的廣告投放以硬性廣告為主，針對(duì)主要賣點(diǎn)做純銷售式廣告，和銷售有力配合，促成更高的成交額，減輕收尾工作的壓力，同時(shí)發(fā)揮軟性文章的理性訴求配合宣傳，為后期工作做準(zhǔn)備。

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• 問 ??怎樣選擇寫字樓？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  大部分寫字樓在正式銷售之前都有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的“熱銷”與“冷場(chǎng)”是判斷寫字樓好壞與否更為可靠的一種方式?！盁岜P”一般地段潛力大，產(chǎn)品質(zhì)量上乘、投資背景實(shí)力強(qiáng)。因此在末正式銷售之前，已被精明的專業(yè)投資者所關(guān)注。這對(duì)忙于公司業(yè)務(wù)無暇仔細(xì)辨識(shí)寫字樓好壞的企業(yè)決策者來說，不失為一個(gè)高效、實(shí)用的判斷標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)明顯被稱為商業(yè)地產(chǎn)“金礦”的寫字樓正逐漸成為不動(dòng)產(chǎn)的新寵，許多專業(yè)投資者在購(gòu)買寫字樓過程中已嘗到了不小的甜頭。但是仔細(xì)了解拔地而起的許多寫字樓，卻發(fā)現(xiàn)空置面積也相當(dāng)嚴(yán)重，這些項(xiàng)目大多銷售已經(jīng)完成，但是出租并不理想，究其原因，購(gòu)買者大多買的是期房，實(shí)際產(chǎn)品并不是如宣傳所言。尤其注意的是，一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房（或現(xiàn)房）寫字樓，樓體和戶型結(jié)構(gòu)大都可以看見，受騙的可能性幾乎為零。房地產(chǎn)營(yíng)銷專家認(rèn)為就個(gè)人投資者來說，購(gòu)買具備寫字樓功能的商務(wù)樓更為適宜，商務(wù)樓由于其戶型小利于出租，使用年限長(zhǎng)（70年）等特點(diǎn)，使其更適合個(gè)人投資者。與現(xiàn)房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房在價(jià)格上也有更大的優(yōu)勢(shì)，因此買準(zhǔn)寫字樓是更好的選擇。

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• 問 ??寫字樓環(huán)境怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果您只是想解決自己的辦公室內(nèi)的環(huán)境污染的話,建議您用現(xiàn)代市面上的空氣凈化器效果很不錯(cuò),要是整棟樓建議您還是多種一些綠色植物,比如仙人掌,相對(duì)比空氣凈化器實(shí)惠的多.

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