房屋所得稅怎么算？知道的告知下，可以嗎？

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• 152****8032

  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:54
• 158****7130

  如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:40
• 159****6957

  個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件
  ①家庭唯一住宅
  ②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-10 16:55:34

相關(guān)問題

• 問 房屋所得稅怎么算?
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2003]83號）規(guī)定，其當(dāng)期取得的預(yù)售收入先按規(guī)定的稅毛利率計算出預(yù)計營業(yè)利潤，再并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計算繳納企業(yè)所得稅，待開發(fā)產(chǎn)品完工時再進行結(jié)算調(diào)整。 稅毛利率，經(jīng)濟適用房的計稅毛利率不得低于3%；開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于10%

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• 問 房屋所得稅怎么算?
  答

  個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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• 問 房屋評估費怎么算？知道的告知下，可以嗎？
  答

  房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。

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• 問 房屋怎么保溫**有效？知道的告知下，可以嗎？
  答

  1.暖氣片正確放氣。如果暖氣片里面的空氣和冷水不能放凈，暖氣片的散熱效果就會大打折扣。但是要注意放氣閥使用以后要檢查是否關(guān)閉嚴(yán)實，防止漏水跑水。 2.如暖氣安上暖氣罩，為了改變暖氣罩的散熱問題，需要打開散熱罩，如果打開會影響美觀，可以把散熱罩倒裝，讓百葉網(wǎng)朝上使用，這樣暖氣罩里面的熱量就會散發(fā)出來。 3.可在暖氣片后面裝反射膜，采用金屬表面的鋁扣板，也可采用廚房使用的灶臺金屬膜或者烤制食品用的金屬膜，安裝在暖氣片與墻壁之間的墻面上，可以起到保溫和反射暖氣熱量的效果。

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• 問 房屋贈予個人所得稅是怎么算的？有知道的嗎？
  答

  贈與房產(chǎn)個人所得稅需要繳納：按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，個人無償贈與房產(chǎn)也可以享受免繳個稅的優(yōu)惠。根據(jù)2009年5月25日起執(zhí)行的財稅[2009]78號文件規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方均不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其余所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。具體應(yīng)納稅所得額為：房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額；對受贈后再行轉(zhuǎn)讓該房屋時，也要區(qū)分不同的年度來處理，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收；、對于上述兩項所得，如果受贈時贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值，以及再行轉(zhuǎn)讓時轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)該房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

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