??今年買房怎樣？如何把握買房的時機？

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• 148****3306

  抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時機的方法：
  
  一、戰(zhàn)略上尋找周期性時機，抓住下降周期的低點。
  
  二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時機，抓住特殊機會。
  
  三、用PIE模型進行風(fēng)控，以真實價值對抗價格波動。
  
  一、周期性時機：下降周期的尾巴
  
  從大勢上來看，一二線城市的房價漲多跌少，在噌噌噌漲個不停的房價面前，如何抓準(zhǔn)這個房價下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。
  
  1.下降周期什么何時開始？
  
  一二線城市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場拐點非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個一線城市的房產(chǎn)市場瞬間進入冰點。
  
  明顯的拐點還來自于中國房地產(chǎn)市場特殊的屬性――政策力量大。
  
  首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個城市的房地產(chǎn)市場面貌。
  
  其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產(chǎn)市場降溫。
  
  所以，政策導(dǎo)向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場立即進入冰點。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。
  
  2.明確了下降周期開始的節(jié)點后，周期內(nèi)什么時候出手購房**便宜？
  
  哪怕是在一個下降周期內(nèi)，想要買到**便宜的價格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙ο陆抵芷趦?nèi)的各個拉鋸階段有所了解，通過對過往市場周期的分析總結(jié)，一個下降周期可分為五個明顯的階段：
  
  階段一：下降周期的開始，成交量迅速萎縮，而價格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。
  
  階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開始降價出售，此時成交量稍有復(fù)蘇，此時尚不是**好時機。
  
  階段三：價格進一步下降，成交量開始回升。
  
  階段四（重點?。簝r格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開始前穩(wěn)定在五萬/平米的價格，經(jīng)過幾個階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬五/平米的價格，并在此價格上維持一定的成交量。此時是出手購房的**佳時機！價格較低而房源充足，此時不出手更待何時？

  查看全文↓ 2019-07-10 17:34:22
• 138****4276

  基本法則：下半年買房**好11月以后
  
  現(xiàn)在不少購房者認為到了年底，商家要沖量，所以價格更優(yōu)惠。對于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房，一個基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因為并非每個商家都有這樣的需求。為什么說下半年買則**好在11月以后呢？
  
  按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房吸引**后一撥購房者。但這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。
  
  年初購房：返鄉(xiāng)置業(yè)又一波
  
  誠然，不少項目開發(fā)商已經(jīng)開始啟動“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動。就職于某房企的小江所屬部門正策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動。在短時間內(nèi)，小江要跑完內(nèi)江的各大汽車站、火車站協(xié)調(diào)場地。此外，小江還需要參與設(shè)計返鄉(xiāng)置業(yè)手冊，方便購房者一目了然。
  
  “我們做返鄉(xiāng)置業(yè)，之所以以汽車站、火車站為目標(biāo)場地，其實也就是我們春節(jié)的主要客戶群在這里，給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中**低的，因為新的一年才開始，但確實活動這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購房者可以來看看，是否合適自己?！毙〗Q。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 17:34:15
• 147****7363

  買房時機如何把握？
  
  1、 根據(jù)銀行放貸的寬松程度
  
  銀行放貸寬松的情況下，說明市場看好，客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險加大，房價一般呈下跌趨勢。
  
  2、 推銷房子的中介電話數(shù)量
  
  房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。
  
  3、 通過平均價看供需比
  
  供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。
  
  除此之外，買房之前有哪些技巧是一定要知道的？
  
  1、 多關(guān)注時事
  
  想要買到低價好房，就必須學(xué)會趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。
  
  2、地段比戶型更重要
  
  在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  
  3、城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策要關(guān)注
  
  近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向和城市規(guī)劃等都要多注意，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項目等，多了解這些更容易獲得豐厚的預(yù)期 。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:34:09
• 133****3141

  置業(yè)首先要考慮的就是自己的支付能力以及資金的流動性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。
  對于一些中小的投資者來說，即使是淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己的手里是需要付出一定的代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)該確保房屋的收益和增值能夠涵蓋這些費用成本。因此，對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以適當(dāng)?shù)慕档托睦眍A(yù)期的價格。因為在淡季的時候，房屋需要花費的成本是不會減少的，但是如果能夠及時的將多余的房子賣出的話，便可以為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和計劃的空間。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:33:55

相關(guān)問題

• 問 ??今年買房怎樣？怎么把握買房的時機？
  答

  作為中國家庭**重要的投資品和居民安居樂業(yè)的保障，沒買到房子的人都在尋找買房時機，買到房子的人也在尋找投資更大更新的房子的時機。那么到底什么時候能買房？抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時機的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時機，抓住下降周期的低點。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時機，抓住特殊機會。三、用PIE模型進行風(fēng)控，以真實價值對抗價格波動。一、周期性時機：下降周期的尾巴從大勢上來看，一二線城市的房價漲多跌少，在噌噌噌漲個不停的房價面前，如何抓準(zhǔn)這個房價下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時開始？一二線城市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場拐點非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個一線城市的房產(chǎn)市場瞬間進入冰點。明顯的拐點還來自于中國房地產(chǎn)市場特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個城市的房地產(chǎn)市場面貌。其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產(chǎn)市場降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場立即進入冰點。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。

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• 問 ??今年買房合適嗎?如何把握買房的時機呢？
  答

  其實，在很早之前，人們并不會為何時買房而糾結(jié)，因為那時可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進程的加快……于是，越來越多的人開始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價格，買到**具性價比的房子？房價漲跌不定，到底什么時候買房**便宜？今天購房指南就為您整理了把握買房**佳時機的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。辦法一：把握自己的經(jīng)濟能力很多關(guān)于買房時機的建議都是說市場怎么樣，房價怎么樣。其實無論市場怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對你來說都是空談。所以我們的第一個參考值，就是你的經(jīng)濟能力。畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個經(jīng)濟能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。所以，確認自己經(jīng)濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。如果各項標(biāo)準(zhǔn)你都達到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實話，拿到購房資格就果斷入手。辦法二：逆向思考 趁火打劫巴菲特曾說過，投資要在“別人恐懼時貪婪，別人貪婪時恐懼”，說得簡單一些，就是要學(xué)會逆向思考?？梢哉f，這是任何消費、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒有在**貴的時候入市。想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。比如說，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。辦法三：跟緊新政 適時出手中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會從側(cè)面分析。比如如果某段時間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險。所以，等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候也是購房者出手的好時機。辦法四：潛力樓盤出手要快通常一個潛力樓盤都會經(jīng)歷一個價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售，對房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。過了這個階段之后，才開始考慮拉升價格兼顧利潤，甚至?xí)欢壤邇r，捂盤惜售。所以千萬不要等到拉高價格才出手。要知道有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快。辦法五：多走多看 參加團購但是，要是上面所說的情況在你的實際購房過程中都沒有出現(xiàn)，還有**便捷也**實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當(dāng)然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。

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• 問 ??想問問如何把握買房的時機呢？今年買房合適嗎?
  答

  其實，在很早之前，人們并不會為何時買房而糾結(jié)，因為那時可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進程的加快……于是，越來越多的人開始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價格，買到**具性價比的房子？房價漲跌不定，到底什么時候買房**便宜？今天購房指南就為您整理了把握買房**佳時機的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。辦法一：把握自己的經(jīng)濟能力很多關(guān)于買房時機的建議都是說市場怎么樣，房價怎么樣。其實無論市場怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對你來說都是空談。所以我們的第一個參考值，就是你的經(jīng)濟能力。畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。結(jié)合當(dāng)前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個經(jīng)濟能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。所以，確認自己經(jīng)濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。如果各項標(biāo)準(zhǔn)你都達到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實話，拿到購房資格就果斷入手。辦法二：逆向思考 趁火打劫巴菲特曾說過，投資要在“別人恐懼時貪婪，別人貪婪時恐懼”，說得簡單一些，就是要學(xué)會逆向思考。可以說，這是任何消費、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒有在**貴的時候入市。想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。比如說，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。辦法三：跟緊新政 適時出手中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。

  全部4個回答>
• 問 ??今年買房怎樣?如何判斷買房時機?
  答

  買房也要選擇好的時機，無論是誰都希望自己買到的房屋是有價值的，對于首次置業(yè)的家庭來說，在過一段時間之后也許還會考慮改善住房，在出售首套房的時候不會虧才好，所以買房的時候要判斷好時機，買到很值的房屋就比較好了，那么如何判斷買房的好時機呢？1、銀行的貸款政策由于現(xiàn)在很多人買房子都是通過銀行貸款來辦理的，所以銀行的貸款政策也能反映當(dāng)前的房地產(chǎn)市場好壞，銀行的貸款政策比較寬松的情況下，說明房地產(chǎn)市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險加大，房價一般呈下跌趨勢。2、計算當(dāng)?shù)胤课莸钠骄鶅r格雖然每個樓盤的價格都是不一樣的，但是一個地區(qū)的房屋平均價格還是可以計算的，計算房屋的平均價格可以對比出當(dāng)?shù)氐墓┣笄闆r，供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。3、查看當(dāng)?shù)刂薪楣镜耐其N情況中介公司可以直接反應(yīng)出房地產(chǎn)市場的好壞，房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。4、關(guān)注時事政策多關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┬侣剷r事，可以看出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，想要買到低價好房，就必須學(xué)會趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。5、關(guān)注城市規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃都會影響房屋的價格，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項目等，提前了解這些內(nèi)容可以針對未來規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期 。6、自己的負擔(dān)能力判斷購房時機還要看自己的負擔(dān)能力，所謂負擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負擔(dān)能力，也得考慮房價下行乃至大環(huán)境下行時的還款能力。如果自己的經(jīng)濟情況并不能更好的承擔(dān)購房的重擔(dān)，就算是再好的購房時機也無法把握。買房錢應(yīng)該明確自己購房的需求，千萬不要以為的追求低價格的房屋，購買房屋還要關(guān)注長期發(fā)展趨勢，長期走勢向上的房屋當(dāng)然是比較好的房屋，長期走勢向下的房屋，現(xiàn)在入手就成了接盤俠，所以會判斷購房時機也很重要，才能買到很值的房屋。

  全部4個回答>
• 問 多少存款可以買房？怎樣把握買房時機？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

  全部5個回答>