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??新房屋購置稅怎么算?哪位能給點(diǎn)建議?

135****0540 | 2019-07-10 18:26:27

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  • 155****9145

    根據(jù)京財稅（1999）1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2%的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。
    契稅：1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策
    賣方：營業(yè)稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，營業(yè)稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，營業(yè)稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
    賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

    查看全文↓ 2019-07-10 18:27:04
  • 141****7724

    根據(jù)評估價格、面積入座
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
    3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
    4、交易費(fèi)3/平方，買方；
    5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；按照計算的金額交納即可

    查看全文↓ 2019-07-10 18:26:53
  • 138****0696

    一、購新房只需要繳納契稅；

    二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅
    三、購置稅征收方式
    （一）契稅
    1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，
    2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
    3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
    4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

    （二）賣方：增值稅及附加住宅

    （1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。

    （2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。
    （3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
    （三）賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

    查看全文↓ 2019-07-10 18:26:49

相關(guān)問題

  • 答

    一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅征收方式（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 （二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。擴(kuò)展資料房屋購置稅的算法根據(jù)評估價格、面積入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、交易費(fèi)3/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）。

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  • 答

    買房只繳納房產(chǎn)契稅。財稅[2016]23號 -- 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知：一、關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。

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  • 答

    根據(jù)評估價格、面積入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、交易費(fèi)3/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；按照計算的金額交納即可。

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  • 答

    根據(jù)評估價格、面積入座1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、交易費(fèi)3/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；按照計算的金額交納即可

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  • 答

    新房冬天入住怎么通風(fēng) 新房裝修后通風(fēng)三個月，如果要都是成年人，是可以入住的。。。如果是有嬰兒或孕婦，就不能入住了，因?yàn)閮汉驮袐D的抵抗能要比成年人要差，需要5-6個月時間。因?yàn)樾路考依镅b修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的，新房家里裝修完，需要多放置一些間，所以需要3-6個月。并且在3-6個月時間，需要白天將窗戶打開，晚上可以關(guān)閉，保持新裝修房的通風(fēng)。如果如果盡快入住的話，建議采取一些其它措施進(jìn)行治理：1、物理法去除甲醛活性炭屬物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這種，很安全，對人體無害。2、通風(fēng)法去除甲醛通過室內(nèi)空氣的流通，可以降低室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)的含量，從而減少此類物質(zhì)對人體的危害。3、植物去除法根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。像吊蘭、綠蘿、虎皮蘭、常春藤這些。這樣就可以在2個月后入住了。（嬰兒除外，需要多些時間 ）

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