??買學(xué)區(qū)房合同怎么寫條款從而避免風(fēng)險?

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• 144****5717

  簽訂買賣合同三房合同過程是：1：三雙簽訂買賣合同買家交定金給房東房東把雙證留在中介2：約定時間**交接網(wǎng)上備案契稅評估（一般是7天拿件）在做契稅評估的同時做貸款3：貸款件審批下來拿著契稅評估件、貸款件、雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證、戶口本去產(chǎn)權(quán)處過戶雙方都要到場4：拿證的時候一般是7天到時候他項權(quán)證會出來送到銀行等著銀行放款銀行放款后再做物業(yè)交割（要注意的是：房東產(chǎn)權(quán)的清晰是不是共有人都同意賣的戶口的問題記住不要在中介過大金額的款一般要注意的就是這些也沒有什么的不是還有中介在嘛）

  查看全文↓ 2019-07-10 23:55:36
• 144****2556

  第一房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰 就是說產(chǎn)權(quán)證的房主姓名是否是賣給你房子的人 如果是夫妻共有財產(chǎn) 要搞清楚賣房子的人是否離婚 如果他(她)離婚 或者目前是單身 那么產(chǎn)權(quán)證上另一個人在過戶簽合同時候也要到場 如果不能來 這房子不能買
  第二房子是否在銀行有抵押 一般房子產(chǎn)權(quán)證不在手就是在銀行 搞清楚房子是否欠貸款 欠多少 賣房子的人能不能自己還清 他如果還不清 那么你能不能還清 因為只有還清貸款后才可以還款贖證 如果你倆都還不清 那么這房子不能買
  第三 房子是否為繼承 如果是繼承 那么一定讓他走完繼承手續(xù) 把房子從他父母的名字改成他的名字 如果他父母還在 但是不能到場簽合同 那么需要一份委托協(xié)議 具體事宜請咨詢有規(guī)模的 正規(guī)的房屋中介 強(qiáng)烈推薦您找一個正規(guī)的有規(guī)模的房屋中介 保障交易安全

  查看全文↓ 2019-07-10 23:55:30
• 139****9585

  一、戶口能否遷入很重要
  
  　　購買學(xué)區(qū)房，戶口能否遷入是很重要的問題。在與原房主交接完后，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進(jìn)入該社區(qū)。
  
  二、學(xué)區(qū)劃分問題是必修課
  
  　　買房前要了解清楚學(xué)區(qū)的劃分情況。如果決定要買哪個學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，**好提前了解詳情，大概每年6月，**都會公布該校當(dāng)年的 “招生簡章”，上面會有該校的學(xué)區(qū)范圍，可以用來參考；有的**會在官方網(wǎng)站公布學(xué)區(qū)劃分情況，家長也可以通過**網(wǎng)站查詢，購房前，**好事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要小心。
  
  三、學(xué)籍問題馬虎不得
  
  在確認(rèn)準(zhǔn)備購買的二手房產(chǎn)是否真實后，接下來你還需要去了解這個房產(chǎn)的學(xué)籍是否被占用。一個**里不能同時有兩個學(xué)籍，因此，同一房產(chǎn)在同一時間段內(nèi)，只能有一個孩子上對應(yīng)的**。
  
  如果原房主的孩子還在該校上學(xué)，這時即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學(xué)的。為了防止在學(xué)籍問題上發(fā)生糾紛，在簽訂買房合同時，一定要將學(xué)籍情況在合同中說明，以保證孩子能夠順利按時入學(xué)。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:55:26

相關(guān)問題

• 問 購房合同中價格條款要怎么寫才能盡量避免合同陷阱？
  答

  房屋價格及付款方式應(yīng)明確、準(zhǔn)確，如繳納定金、**款及剩余房款的時間、數(shù)額，分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。對于需要辦理貨款的購房者，應(yīng)明確如果不能獲得貸款銀行審批情況下的處理方式，是否可以解除合同，收回已支付的款項而無需承擔(dān)違約責(zé)任，避免因銀行貸款原因而承擔(dān)損失。

• 問 ??買學(xué)區(qū)房合同怎么寫?簽合同該注意什么?
  答

  一、戶口能否遷入很重要　　購買學(xué)區(qū)房，戶口能否遷入是很重要的問題。在與原房主交接完后，一定要確保原房主將戶口遷出，自己能順利將戶口遷入，孩子戶口能順利進(jìn)入該社區(qū)。二、學(xué)區(qū)劃分問題是必修課　　買房前要了解清楚學(xué)區(qū)的劃分情況。如果決定要買哪個學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，**好提前了解詳情，大概每年6月，**都會公布該校當(dāng)年的 “招生簡章”，上面會有該校的學(xué)區(qū)范圍，可以用來參考；有的**會在官方網(wǎng)站公布學(xué)區(qū)劃分情況，家長也可以通過**網(wǎng)站查詢，購房前，**好事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要小心。三、學(xué)籍問題馬虎不得在確認(rèn)準(zhǔn)備購買的二手房產(chǎn)是否真實后，接下來你還需要去了解這個房產(chǎn)的學(xué)籍是否被占用。一個**里不能同時有兩個學(xué)籍，因此，同一房產(chǎn)在同一時間段內(nèi)，只能有一個孩子上對應(yīng)的**。如果原房主的孩子還在該校上學(xué)，這時即使你買了房且落了戶，你的孩子也是不能順利入學(xué)的。為了防止在學(xué)籍問題上發(fā)生糾紛，在簽訂買房合同時，一定要將學(xué)籍情況在合同中說明，以保證孩子能夠順利按時入學(xué)

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房合同怎么寫?學(xué)區(qū)房買賣合同范本哪位可以提供?
  答

  為響應(yīng)教育部對中**招生工作作出的部署，將熱點**、**的招生實施“劃片入學(xué)”制度，合理確定片區(qū)范圍，緩解“學(xué)區(qū)房”問題，近日長春(樓盤)市教育局陸續(xù)公布了各區(qū)域內(nèi)中**學(xué)區(qū)劃分方案。一時間，“學(xué)區(qū)房”再次成為人們茶余飯后的熱點話題，而如何選購一套心儀的“學(xué)區(qū)房”可難壞了不少家長，要弄懂“學(xué)區(qū)房”的概念，避開“偽學(xué)區(qū)房”。　　從學(xué)區(qū)開始劃分，家長們就開始焦慮，一心關(guān)注著劃分結(jié)果。待劃分結(jié)果一出，可謂是有人歡喜有人憂啊。購房者王女士滿心歡喜地告訴記者，自己在高新區(qū)硅谷大街東邊買了一處新盤的房源，預(yù)計今年年底就能入住?！百I房時跑了好多盤，后來就相中這個房源了，一樓帶花園的，買的房子120多平方米，贈的花園100多平方米，性價比超高。這個位置交通也方便，和老公上班開車順著硅谷大街就上快速路了，到單位也才不到半小時，等以后周邊發(fā)展好了，房子肯定還會**。現(xiàn)在學(xué)區(qū)劃分，還分到高新第二實驗**，想想就開心，真是物超所值啊!”相比之下市民張先生就沒那么開心了。張先生家住在南關(guān)區(qū)衛(wèi)星路的某小區(qū)，學(xué)區(qū)劃分結(jié)果一出，張先生倍感失望，因為與小區(qū)僅一墻之隔的**竟不接收小區(qū)子女入學(xué)，孩子只能按照劃分到相對較遠(yuǎn)的**就讀。

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險?購買學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險?
  答

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項?(1)確認(rèn)所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。(4)將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進(jìn)合同里也算有個保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

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• 問 買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險
  答

  學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能?？捶孔拥臅r候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的?！　∫唬好夏溉w 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展?！　《航煌ū憬?安全 配套設(shè)施完善　　名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全?！　∪航逃慨a(chǎn)雙投資 **空間大　　購買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。

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