??期房怎么轉讓，有哪些注意事項？

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• 152****0898

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:09:43
• 137****7878

  一、期房能不能轉讓 由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：
  （六）、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用但并未辦理產權證的房屋，并未涉及竣工交付使用前的商品房。 根據《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。于12月1日生效的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》（《以下簡稱辦法》）對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。 ??該《辦法》第四十四條 ??預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  （一）未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；
  （二）已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。 ??轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。 ??” 期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。因此，期房符合一定的條件是可以轉讓的。 
  二、期房轉讓的條件有哪些 
  1、具備權益轉讓條件。根據《辦法》規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓期房的合法性； 
  2、征得開發(fā)商同意。根據《辦法》規(guī)定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意；已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定； 
  3、轉讓合同與登記?！掇k法》規(guī)定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記； 
  4、權益轉讓的法律后果。根據《合同法》的規(guī)定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（房屋買受人）的一切權力； 
  5、轉讓價格?！掇k法》對轉讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對合同轉讓也沒有作規(guī)定。所以，對樓花的轉讓未必是原價。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:09:28
• 153****6644

  期房轉讓流程：
  第一，簽訂預售合同。期房轉讓前，根據相關規(guī)定，轉讓人必須和房地產商已經簽訂了商品房預售合同，并且已經在房地產管理機關進行了預售登記。雖然沒有說不許簽訂了認購合同的房子轉讓，但是這條規(guī)定明顯就封死了這條路。也就是說只簽訂了認購合同不能轉讓，只有簽訂了預售合同并完成登記才能轉讓。
  第二、征得開發(fā)商同意，書面通知開發(fā)商。轉讓人如果還沒有付清全部的買房錢的話，想要轉讓就要經過開發(fā)商的同意。當然，如果已經付清了房款，那房子的所有人就已經是轉讓人了，想要對自己的房子進行任何處置都已經與開發(fā)商無關了。不過雖然不用開發(fā)商同意，但是該走的流程還是要走的，給開發(fā)商寫個書面通知告訴他們，這也是《合同法》中關于合同轉讓的規(guī)定，**好遵守。
  第三、簽訂轉讓合同并登記。上面兩個步驟完了之后呢，雙方就可以簽訂預售轉讓合同了（大家一定要記住合同的名字）。在合同簽訂的，一般是15個工作日內，雙方約定時間區(qū)進行預售的變更登記。等到合同轉讓登記后，轉讓人享有的房子的一切權利就是買家（也叫受讓人）的了。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:09:16

相關問題

• 問 買期房需要注意事項有哪些? 期房購買需要哪些注意事項?
  答

  現(xiàn)今,期房銷售已經屬于一種普遍的社會現(xiàn)象。由于期房價格相對比較低,挑選的余地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發(fā)生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發(fā)商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考。購期房的流程: 1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。 2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。 3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。 4、預售登記 買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。 注意事項: 1、房屋質量風險。在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。 2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。 3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們去購買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。 4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。 期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關的內容就和大家分享到這里了,希望對大家有所幫助。

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• 問 買期房注意事項有哪些
  答

  作為過來人 以及行內人 我來說一下吧。如果覺得說得在理清采納，樓主。第一，朝向。 個人認為陽臺和主臥飄窗都朝東南方向好些。 早上當你朦朧的睡眼一睜開，就有柔和的晨光射進來。美好的一天就開始了。朝陽比夕陽總讓人覺得要有活力些，你說呢？但是如果你喜歡西曬的話另當別論。第二，樓層。 這個很重要取決于你是面向中庭還是面向外面。 如果是面向中庭，可以選擇稍微低一些的樓層，這樣空氣好，而且舒坦，樓層低，價格上在高層來說還稍微便宜些；5，6層，8，9層都不錯的。 如果面向外面，盡量選擇高一些的樓層。噪音要小一些，灰塵也也相對少一些。其實16，19層不錯?？傊倶菍酉聛砣龑右韵?。第三，看小區(qū)配套，如今**重要的就是生活配套、交通配套和教育配套。比如超市，公交站，地鐵站。如果是開車，關注下車庫以及周圍線路。直接關系到你以后生活便利的。然后就是看小區(qū)是否自帶幼兒園，**。就算沒帶，有沒有成熟的配套。小孩上學是個大問題喲。其實盡量選擇大盤是**好的選擇。從體系上說，整體體系都會成熟一些。規(guī)劃也相對好些。然后就是經濟上的考慮。其實這個也不必太糾結。選擇一個自己喜歡的環(huán)境就行。安居樂業(yè)嘛。安居然后樂業(yè)！祝生活愉快！

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• 問 期房售賣有哪些注意事項？
  答

  期房是指仍然在建的，還未完成建設的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房購買時價格更低，可供選擇的戶型更多，所以大部分人都會選擇交上**，購買期房。但是因為不能直接看到建筑成品，也存在一些問題。那么購買期房時應該注意哪些問題，貸款購買期房需要交納哪些稅？本文將為您解答。一、到售樓處簽訂認購書購房者在確認要購置此房產后,到售樓處簽訂相關的認購書,可能需要繳納一定數量的定金。售樓者將相關的宣傳材料和法律相關文件等簽約須知一并交給購房者。二、簽訂買賣契約在指定日期內,購房者與售樓處簽訂買賣契約。契約作為售房過程中**為重要的法律文件,在整個的買賣過程中扮演著十分重要的作用。一般一式兩份,其中正本兩份,樓盤開發(fā)商和購置房產者各一份;副本兩份,樓盤開發(fā)商和當地房屋管理部門各執(zhí)一份。三、預售登記雙方簽訂的買賣契約若想發(fā)揮法律效應,還必須進行預售登記手續(xù)。登記應在一個月內到當地所屬房屋土地管理所辦理。在登記的過程中上繳印花稅,一般占購房總價的0.05%。四、簽訂管理公約,辦理相應的入住手續(xù)上繳了**款項,簽訂購房合同后,就可以辦理相應的按揭貸款。應該注意：1、住房貸款數額**高不超過購房合同總價的80%。2、商業(yè)房屋貸款數額**高不超過購房合同總價的50%。還款時有兩種方式：1、每個月還款人以相同的金額償還貸款本金和利息。2、每個月還款人定額償還本金,而利息隨還款月數的增加逐漸遞減。若辦理按揭貸款時,可能還會產生以下的費用。1、評估費。一般占購房總價的0.2%至0.5%2、保險費。 保險費=購房總價*貸款年限*0.1%*50%。3、公證費。貸款數額*0.03%4、抵押登記費。各地區(qū)不同,一般為100元左右。購買期房時的注意事項一、檢查開發(fā)商的經營資格的合法性。二、建設相關手續(xù)是否齊全。一般包括《土地使用權證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》等。三、根據相關的法律法規(guī),購買期房時交付的定金不能超過購房合同價格的20%。四、注意購房合同中所標注的面積。在購買期房之前**好能與開發(fā)商協(xié)商好約定房屋的套內面積,估清誤差。五、確定好房屋產權證發(fā)放期限。

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• 問 房屋轉讓注意事項有哪些呢？
  答

  您好,按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定:商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,從該法來看預售房是可以再轉讓的,而實際上預售商品房的轉讓其實是合同的轉讓,是在出賣方取得房地產權證之前,根據《合同法》規(guī)定,合同權利的轉讓不需要征得合同另一方的同意,但要通知債務人,而合同權利、義務一并轉讓則需經合同另一方同意。就商品房預售合同而言,購房者的主要權利是取得商品房產權,主要義務是付清房屋價款。 由于房屋是不動產,涉及登記和備案的問題,而再轉讓又沒有具體規(guī)定,所以您與新購房者訂立轉讓合同后,應該以書面形式通知開發(fā)商,轉讓合同生效后開發(fā)商應該協(xié)同雙方辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。 答案補充 如該房屋為商品房,則可以通過預售轉讓程序將該房屋轉讓給您的朋友,而無須辦理退房手續(xù),但此舉必須征得開發(fā)商的同意才能進行;如該房屋為經濟適用房,則不適用預售轉讓程序,而必須先辦理退房,再辦理新的買賣手續(xù),當然,在協(xié)商一致的前提下,這兩種手續(xù)可同時辦理。在開發(fā)商不配合的前提下,建議您可以等待房屋取得產權后再辦理轉讓。

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• 問 ??買期房注意事項有哪些
  答

  是指開發(fā)商已經拿到預售許可證,但還沒有竣工的房屋,而銷售則由另一家代理商負責,所以。一般情況下。 由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行所謂期房,有售房協(xié)議的才可以放心買,所出售的商品房稱為期房,購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議,應當與開發(fā)商簽訂商品房預售合同。購房者在購買期房時,是指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產大產權證為止

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