??怎樣查預(yù)售證有沒(méi)有下來(lái)？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 152****6280

  購(gòu)房者查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：
  　　一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；
  　　二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)。
  
  　　在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：
  　　1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
  　　2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱(chēng)、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；
  　　3、土地和在建工程的抵押情況；
  　　4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:08:41
• 146****3763

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看，還可以到房產(chǎn)商售樓部去看，要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣(mài)。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:08:24
• 135****9702

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看，還可以到房產(chǎn)商售樓部去看，要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣(mài)。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 11:07:30
• 151****9628

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  [編輯本段]詳述　　一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。
  開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。 　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的"五證"、"二書(shū)" 、"一表"，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
  "五證"是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  "二書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。"一表"是指《竣工驗(yàn)收備案表》. 　　"五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 　　"兩書(shū)"可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-07-11 11:07:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售證下來(lái)，怎樣要回定金更快？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在開(kāi)房商沒(méi)有取到商品房預(yù)售許可證之前是不可以出售的.所以所簽協(xié)議無(wú)效,包括認(rèn)購(gòu)書(shū)也是.你可以協(xié)商叫開(kāi)發(fā)商退回定金,或是用法律的手段拿回.但是在開(kāi)發(fā)商預(yù)售證拿下來(lái)以后,這個(gè)定金會(huì)生效.所以要退要抓緊.

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• 問(wèn) 怎樣查預(yù)售證
  答

  你好,網(wǎng)上查詢(xún)樓盤(pán)預(yù)售許可證的路徑:國(guó)家房屋管理服務(wù)網(wǎng)→服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢(xún))→商品房預(yù)售許可證查詢(xún),希望回答能夠讓你滿(mǎn)意。

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• 問(wèn) 住房預(yù)售證在哪查? 房屋預(yù)售證怎么查
  答

  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房買(mǎi)的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項(xiàng)目有沒(méi)有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)闆](méi)有前四證，在正常情況下，開(kāi)發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門(mén)取得《商品房預(yù)售許可證》。如何查詢(xún)所購(gòu)買(mǎi)的住房是否取得預(yù)售許可證，可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：（1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。（2）要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤(pán)都可以放心購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，主管部門(mén)會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細(xì)注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、棟號(hào)、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購(gòu)買(mǎi)前必須認(rèn)真核對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的棟號(hào)、樓層、名稱(chēng)等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能貸款嗎? 沒(méi)有預(yù)售證能不能辦下來(lái)貸款？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查樓房預(yù)售證呢?
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局網(wǎng)站去查看，還可以到房產(chǎn)商售樓部去看，要記住看售樓部的預(yù)售許可證是批準(zhǔn)那一棟的。不是有預(yù)售許可證的所有的樓房就能賣(mài)。

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