??拆遷之前的自建房怎樣理賠更多呢？誰知道呢？

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• 135****0966

  對于城市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)，《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
  城市房屋拆遷的補償是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補償，拆遷評估價格已包含地段價格因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?br/>除評估確定房屋的拆遷補償外，拆遷人還應(yīng)支付其他幾項補償費用?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定：房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修

  查看全文↓ 2019-07-11 13:02:21
• 146****3149

  一、農(nóng)村拆遷新舊房子賠償是不一樣的，需要房產(chǎn)評估公司評估確定的。
  二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》
  第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:02:10
• 159****5591

  (一)土地補償費
  　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;
  　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;
  　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;
  　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
  　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
  　　(二)青苗和附著物補償費
  　　1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
  　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
  　　3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:01:58
• 152****9412

  賠償標(biāo)準(zhǔn)一般由當(dāng)?shù)卣朴?，被征收人不服，可以通過法律途徑爭取提高。對于違法建筑法律是有規(guī)定不予賠償，而且也是政府慣用的伎倆，但并不是說沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是違法建筑。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:01:51
• 142****5089

  主要看征收調(diào)查過程中的認(rèn)定。
  在征收開始的時候，征收部門會組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查、登記、處理。如果是無證的房屋，需要看是否為違法建筑，是否為超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，還是被認(rèn)定為合法建筑。
  如果是合法建筑，那么補償是與其他符合補償條件的房屋是一樣的，如果是違法建筑或是超期的臨時建筑，都是得不到補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-11 13:01:26

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• 問 拆遷之前的自建房怎樣理賠
  答

  專業(yè)領(lǐng)域： 拆遷安置房產(chǎn)糾紛行政訴訟行政復(fù)議

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• 問 ??自建房怎樣住人呢？誰知道呢？
  答

  如果你有地皮，可以寫出申請，交村委同意，然后再報國土部門和建設(shè)部門審核，辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可書》和《建設(shè)工程許可證》等相關(guān)證件，就可以開工建設(shè)。 至于圖紙你可以委托有設(shè)計資質(zhì)的部門進(jìn)行設(shè)計，然后經(jīng)建設(shè)部門審核后就可以使用。 工程隊你可以直接去找。

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• 問 ??自建房的樓梯怎樣設(shè)計更好看？誰知道呢？
  答

  1、別墅樓梯**好設(shè)在財位上樓梯是影響財運**明顯且關(guān)鍵的因素，如若樓梯在財位上，催財效果會很好。樓梯不管高低大小，都當(dāng)做水看，從玄空角度講要放在城門位，當(dāng)運水龍神位。從八宅角度講放在生氣，延年，天醫(yī)位。按九星飛泊的觀點，應(yīng)該在生氣方和旺氣方。

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• 問 ??自建房怎樣留院子會更大？誰知道呢？
  答

  實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實在，又便于掌握。和以上觀點吻合，風(fēng)水正面解讀；和以上觀點相背，風(fēng)水反面詮釋?，F(xiàn)代小區(qū)成套的房戶是按這種理念構(gòu)思設(shè)計修建而成，只能按這種構(gòu)思理念評估。什么是**好的風(fēng)水？——**好的風(fēng)水就是心態(tài)平衡，無貪、無欲、無奢望、無意外企求就是好風(fēng)水。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)明顯有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實中找到的事例是，地形不合法，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：實用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，”什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、氣，可建、可造房屋，優(yōu)質(zhì)的建筑材料克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，決對是兩種風(fēng)水含義，也代表時代在進(jìn)步，科學(xué)給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提水吊水挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風(fēng)向陽的低洼地段，房屋不能高，只能矮。低洼、低矮有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質(zhì)量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風(fēng)干燥性能好。比如臺形高臺地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢，不僅可以建房，而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。

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• 問 ??自建房建樓中樓怎樣算面積呢？誰知道呢？
  答

  樓中樓樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標(biāo)準(zhǔn)層組成,功能上可以分開布局,上下有獨立的樓梯是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。特點這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。其優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住宅的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設(shè)計中，也開始得到推廣。躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，計算標(biāo)準(zhǔn)： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 1、使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計入使用面積。

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