??農(nóng)村婚前自建房沒(méi)有證離婚怎樣分房產(chǎn)呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 141****3527

  離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，農(nóng)村的自建房該如何分割呢?農(nóng)村自建房屬于尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
  (二)第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟

  查看全文↓ 2019-07-11 13:18:52
• 141****7667

  基于農(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。因農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷(xiāo)售給城市居民。所以離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競(jìng)價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償兩種方式，而不能采取向社會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)的拍賣(mài)分割方式。比較簡(jiǎn)單的操作辦法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，再讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:18:45
• 147****6292

  如果女方父親在世的話，母親也在世，那男方不能在離婚時(shí)就此房產(chǎn)進(jìn)行分割。如果女方父親去世，那房產(chǎn)就是女方母親的。如果女方母親也去世的話，那房產(chǎn)就是男女雙方的共同財(cái)產(chǎn)（女方有兄弟姐妹的話，也有他們的份）。但有一前提，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，以權(quán)屬登記為準(zhǔn)。也就是要先辦房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:18:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村婚前自建房沒(méi)有證離婚怎樣分
  答

  夫妻建的房子二人均分，一方婚前建的房子是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能分 父母建的房子是父母的不能分 父母出錢(qián)參與了蓋房了，里面有父母的一部分，參與分割

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房沒(méi)有土地證怎么辦房產(chǎn)證呢？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，宅基地歸國(guó)家或集體所有，宅基地的使用人對(duì)宅基地只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。取得宅基地的使用權(quán)應(yīng)以實(shí)際需要為根據(jù)，如果宅基地長(zhǎng)期閑置，表明使用人已不再需要此地，因此國(guó)家或集體有權(quán)收回。 一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證需要提交的材料： 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)簡(jiǎn)單咨詢一下。 二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程如下： (一) 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)： (二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理 (三) 公告; (四) 審核; (五) 收費(fèi); (六) 記載于登記簿; (七) 發(fā)證。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房有沒(méi)有房產(chǎn)證的？農(nóng)村自建房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??自建房有土地使用證怎樣辦房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋到底歸誰(shuí)（所有權(quán)）在法律上是不明確的，因此遇到外部的侵害，法律不能提供有效的保護(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋不能進(jìn)行合法交易，不能用作抵押獲得貸款。如果遇到拆遷或土地征用，其足額補(bǔ)償也會(huì)有麻煩。

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  這位朋友: 第一個(gè)問(wèn)題：目前大多數(shù)農(nóng)村的房屋權(quán)證頒發(fā)情況都不一致。房屋產(chǎn)權(quán)證一般都沒(méi)有登記發(fā)證，土地證也是不全部登記發(fā)證的，有些地方僅采用宅基地的審批備案制度，有些地方可能什么都沒(méi)有。所以，你家的房屋是否需要辦理，主要是看房屋所在地的地方管理部門(mén)的管理情況。農(nóng)村房屋的管理部門(mén)一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所。 第二個(gè)問(wèn)題：對(duì)于農(nóng)村土地上的房屋，其房產(chǎn)權(quán)利和土地使用權(quán)權(quán)利的行使，它與城市國(guó)有土地上的房屋的權(quán)利是完全不一樣的，它是要受到集體土地所有權(quán)的限止，因?yàn)檫@房屋一般是不能買(mǎi)賣(mài)的，土地使用權(quán)使用主體受到限止，只限于當(dāng)?shù)卮迕瘛? 以上回復(fù)，僅供參考！

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