??住房按揭貸款利率是多少是怎么算的？作用都有哪些呢？

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• 138****5093

  根據(jù)貸款年限的不同，利率也不同。二手房的貸款利率下浮30%，但是還有一些附加條件。你要貸多少錢，多少年啊？房屋的建筑年齡不一樣，貸款成數(shù)也不一樣。 按揭年利率是5.94%，4.158%是下浮30%的年利率。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:53:27
• 156****0331

  公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
  根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于按照中國人民銀行規(guī)定實(shí)施住房公積金存貸款利率調(diào)整的通知》第一條 從2015年6月28日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。其中，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由1.85%下調(diào)至1.6%。
  第二條 從2015年6月28日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%下調(diào)至3.5%。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.25%下調(diào)至3%。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:53:18
• 158****5237

  等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)清還清；計(jì)算公式： 每月供款額＝貸款金額/供款總期數(shù)＋（貸款本金－已還本金）x月利率
  3、因?yàn)橘J款涉及銀行經(jīng)營成本的問題，所以銀行的貸款合同都會有提前還款的違約條款，但是，在目前人行未正式落實(shí)執(zhí)行收取提前還款違約金的情況下，各大銀行對此條款是靈活應(yīng)對，自行把握的，（一般對優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)樓盤等會實(shí)行違約金免除），所以你要到你的貸款行咨詢你的貸款是否執(zhí)行提前還款違約金，如果答復(fù)否定，你就無需為此煩惱；當(dāng)然，我還是會解釋你所擔(dān)心的問題：針對提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，所以銀行是有權(quán)利收取提前還款違約金的，根據(jù)你的合同條款，提前還款有按日收取的罰息，利率是基準(zhǔn)利率上浮30%。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:53:13
• 146****1803

  房屋抵押貸款申請材料:
  
  （1）房產(chǎn)證
  
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  （5）收入證明
  
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-07-11 14:53:00
• 151****5889

  房屋抵押貸款具有貸款額度高、貸款利率較低的特點(diǎn)，而不同銀行、不同地區(qū)、不同借款人的貸款利率都會存在差異，但都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的。比如現(xiàn)在貸款5年以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而商業(yè)銀行的房屋抵押貸款一般都會上浮一定比例，可能上浮10%-50%不等。具體上浮比例可能會根據(jù)借款人的資質(zhì)、房屋的變現(xiàn)能力而不同。
  　　假設(shè)，借款人資質(zhì)好，月收入高，而房子又處在市區(qū)，價(jià)值高，那么，獲得的房屋抵押貸款利率可能就會比較低，相反的，可能就比較高。具體還要看貸款銀行。
  　　總的來說，銀行房屋抵押貸款的利率是以基準(zhǔn)利率+上浮比例來執(zhí)行的，各家銀行存在差異，大家可以多咨詢幾家銀行，看自己適合在哪一家辦理。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:52:56

相關(guān)問題

• 問 ??房屋按揭貸款利率是多少怎么辦理呢？作用都有哪些呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。

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• 問 ??首套住房貸款利率是多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  住房公積金存貸款利率調(diào)整表 　　單位：年利率% 　　項(xiàng) 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率 一、個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年繳存 0.36 0.40 上年結(jié)轉(zhuǎn) 2.25 2.60 二、個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 3.75 4.00 五年以上 4.30 4.50 三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款 按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10% 錢存款利率表如下，2011年2月9日**新數(shù)據(jù)項(xiàng)目 年利率（%） 一、城鄉(xiāng)居民及單位存款 （一）活期存款 0.40 （二）定期存款 1.整存整取 三個(gè)月 2.60 六個(gè)月 2.80 一年 3.00 二年 3.90 三年 4.50 五年 5.00 2.零存整取、整存零取、存本取息 一年 2.60 三年 2.80 五年 3.00 3.定活兩便 按一年以內(nèi)定期整存整取同層次利率打6折 二、協(xié)議存款 1.21 三、通知存款 一天 0.85 七天 1.39 利率計(jì)算公式：每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)則年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)則年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率

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• 問 ??2015公積金貸款利率是多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  公積金項(xiàng)目年利率(%)六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款2.75六個(gè)月至一年（含1年）貸款2.75一至三年（含3年）貸款2.75三至五年（含5年）貸款2.75五年以上貸款3.25

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• 問 ??門面房貸款利率是多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  短期的有兩種：　　六個(gè)月內(nèi)包括六個(gè)月年利率5.6%，商鋪商業(yè)貸款利率6.16%　　六個(gè)月以上一年以內(nèi)年利率6%，商鋪商業(yè)貸款利率6.6%　　中長期的有三種：　　一年到三年包括三年年利率6.15%，商鋪商業(yè)貸款利率6.765%　　三年到五年包括五年年利率6.4%，商鋪商業(yè)貸款利率7.04%　　五年以上年利率6.55%，商鋪商業(yè)貸款利率7.205%

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• 問 ??銀行買房貸款利率是多少怎么劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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