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一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。三、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%?！局R延展】什么是公攤面積?根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。
全部3個回答>?? 剛購買的房子，61平米公攤面積正常是多少呢？
145****5833 | 2019-07-11 19:59:42
已有3個回答
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132****1054
每個小區(qū)的公攤系數(shù)不一樣
查看全文↓ 2019-07-11 20:01:32
通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 -
158****3376
查看全文↓ 2019-07-11 20:01:19
公攤系數(shù)（比例）是一樣的，但是面積肯定是大房子的公攤面積大，小房子的公攤面積小。
舉例說明：
同一個樓上的100平米和150平米的房子，如果公攤系數(shù)是15%，那么100平米的房子的公攤面積是15平米，150平米的房子的公攤面積就是22.5平米了。 -
147****8127
公攤計算是很復(fù)雜的，一般都是有相關(guān)部門進行計算的，應(yīng)該公攤包含了很多東東比如外立面的一半，電梯，樓梯，走廊等等，正常情況下：6層以下的公攤在6%左右，7-15層的公攤在12%-15%，15層以上-100米高的公攤在20以上
查看全文↓ 2019-07-11 20:00:49
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現(xiàn)在的新商品房，因為有電梯，所以使用面積在80%左右屬正常水平
全部4個回答> -
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誤差在原建筑面積3%以內(nèi)算正常。超過3%可以退房，這個一般在合同上都會寫上，而且這個也是有專業(yè)的規(guī)定的，所以如果有超過的話可以退房和維護自己的權(quán)益。
全部4個回答> -
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公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），...................... 小高層板樓住宅（85%——88%） 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)
全部3個回答> -
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公攤面積無明確法規(guī)和標準依據(jù)。我國相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測算標準和原則，由于項目各不相同，沒有對上限進行規(guī)定。一般電梯住宅公攤為20%-30%。
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